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「街上渺無人煙，晚上更为烏燈黑火，這裏只是一處又黑又孤獨之处，奈何已成為趨勢。」不要弄錯，這裏不是描述內蒙着名的鬼鎮鄂爾多斯，而是倫敦。
倫敦樓市近些年同样成為中資港資亞資圍炒的對象，少量新樓被一掃而空，他們多為投資客，鮮有用作自住，又不出租，情願丟空，於是一些豪宅區十室九空，晚上鬼影不見，在冷夜裏路過，絕對會使人心下發毛。中國因過度建設而盛產的「鬼鎮」，居然出口到英倫來。
倫敦大建住宅 僅兩成入住
倫敦城的首席規劃師（chief planner）Peter Rees，比来向《金融時報》透露，對於城內眾多的鬼鎮感到憤怒，認為這些越起越高的新型豪宅是渣滓。
當地20十一年後起了近千幢住宅樓宇，但實際入住的只要兩成。未來還會有200幢20層以上的新樓在建中，其中四分之三是住宅。Rees擔心，倫敦的天際線，日後將會大為改觀，一些地標建築將因為左近太多高樓而變得再也不地標。換言之，屏風樓再也不是香港獨有的景致。
這場城市「革新」，当地財閥也有參與其中，和黃（013）便計劃在倫敦東部興建3幢40層高的住宅，新世界（017）掌舵人鄭家純去年十一月剛入股倫敦南部一個項目，波及新建一萬個單位。中國的綠地（337），剛剛也收購了一個倫敦东北部的樓盤，可建逾600個單位。
雖然供應不絕，但與鄂爾多斯不同，倫敦的新樓只是沒有用家，但不乏買家，尤为是中國已成為移民英國至多的國家，20十二/13年度單單投資移民的數字已急升25%，拋離俄羅斯。
因為香港雙辣招而手痕難耐的港人，也是捧場客，港人與新加坡人去年共掃入超過1,300個單位，貢獻买卖額10億英鎊。仲量行估計，倫敦的均匀樓價將由現時約44萬鎊，升至明年逾50萬鎊（644萬港元）。
鬼鎮的興建，雖然有助帶旺經濟，但亦有其反作用，除了有礙城容外，亦令土地資源被外來人口空佔，不租不住，土地得不到无效使用，而当地人則面對被擠出市核心，要到邊陲或市郊地帶，才有負擔得起的住房供應。
同時，樓價暴漲，配合QE退市及內地收緊銀根的配景，其潛在風險不克不及漠視，看看新興市場，只是因為聯儲局每个月減買債100億美元，便已經五癆七傷。當地樓市日後碰上加息及內地經濟形勢的變化，平安着陸不是必定。
炒起悉尼 買家可能是中國人
這問題也不是倫敦獨有，昨日彭博社便大篇幅報道，中國人如何炒起悉尼樓市，部分市郊物業的樓價去年回升27%，比全國均匀快3倍。外埠人到當地買樓的比例，亦由20十一年的5%，急升至去年第三季的十二.5%。當地拍賣物業的買家，已變成清一色亞洲人，當中絕大多數是中國人，入市作投資之用。
當然，這種港人熟口熟面的掃奶粉式買樓趨勢，還會演出好一陣子。去年5月發表的一份顧問報告便估計，約六成內地千萬富戶，不是已離開中國，就是正考慮移民。新聞組織「國際調查記者联盟（ICIJ）」早前洩露的一堆離岸公司密件，更踢爆中國權貴如何持有少量離岸公司作海内投資。
當權貴洗腦式宣傳中國夢時，他們實際發的夢，卻統統是美加澳紐英國夢，向外國輸出一個又一個鬼鎮特產，你說諷不諷刺？
丘亦生
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