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杭州“楼王”打响提价第一枪：热销楼盘降近4000元/㎡
2014年02月20日15:36来源：新华网
马年楼市前景如何？最少从目前来看，更多的人持小心态度。也正由于如斯，也有得多业内人士曾经在猜测，马年的第一降究竟会泛起在哪一个板块。记者昨晚从德信公司理解到，公司旗下的位于万达商圈的北海公园，行将推出“准现房清盘特惠价”流动，均价仅为15800元/平方米，从而以较大降幅，成为马年第一降的楼盘。
北海公园是德信旗下首要的一个名目，位于杭州市拱墅区祥园路与杨家浜路接壤处。名目间隔武林广场直线约8千米，经上塘高架、留石疾速路、莫干山路、石祥路、杭行路等城市骨干路途，可疾速到达市核心，是杭州主城区不成多得的人居洼地，更具有主城区稀缺的十二000平方米原生水域。北海公园总修建面积约15万平方米，由十一幢点式和板式高层组成，主力户型为80-139平方米的经典三房。名目至20十二年4月中旬初次收盘以来，始终是市场上的热销盘。尤为是万达落子城北后，因为毗连万达广场，北海公园更成为市场宠儿。提价前，名目两头套均价在18000元/平方米摆布，边套在21000元/平方米摆布。全部名目目前已进入到准现房的尾房销售阶段。
个别楼盘搞清盘，剩下的都是被购房者挑拣过的尾房，即便喊的价钱很低，选择余地也不大，能够说是“鸡肋”房源。而北海公园的清盘房源里，地位最佳的6号楼王将最为压轴的首开房源退场，这至关于当季春装新款间接参加换季特卖，可谓最有含金量的清盘房源。
相较于提价前的售价，北海公园提价后15800元/摆布的均价，无疑拥有震撼人心的杀伤力。
北海公园的这次提价，是德信方面的一次策略性解围。一方面，2013年德信团体销售额达60亿，同比20十二年增长20%，手握短缺的资金。昨日，德信以总价近18亿的价钱间接竞得杭州城东新城的章家坝地块，加之年终收购的杭州大城西中泰乡名目，德信在杭州成熟开发的名目曾经达到15个，体量超过200万平方米，将“杭州外乡化”做得绘声绘色。北海公园已经是已经尾盘销售阶段，这时候候利用特殊价钱来清盘，从而集中精神去开发新盘，是种顺理成章的做法。另外一方面，在全部楼市前景不明的大条件下，谁先率先提价，将诱发市场的触动，从而在销售端掌握被动。
固然，除了策略自身，北海公园本身遇到的应战也十分微小。万达落子大城北后，关于全部板块的价值推进无庸置疑，这也是包罗北海公园，以及德信在该区域的另外一个楼盘晓宸能取得良好销售事迹的首要缘故。但同时咱们应该看到的是，该区域的供给量也无比微小，除了同属拱墅区的方正·御星、富越·香郡、耀翔·悦尚、天鸿·香榭里、宝嘉·誉峰等名目外，更远处的阳光郡、丽晶湾等也是竞争对手。而更大的对手来自于属于余杭区的滨江·万家名城和万科·北宸之光，后二者利用地价和品牌方面的绝对性劣势，在去年赚得盆满钵满，从而给区域内的其余名目发生微小压力。而恰是在这类压力下，去年方正·御星的初次收盘，均价只是在17500元/平方米摆布，耀翔·悦尚尚未收盘，但早早地把起价定在了13888元/平方米。竞争对手利用价钱杠杆，胜利撬动销售市场，但也间接致使了包罗北海公园在内的楼盘销售不顺畅。
恰是综合了表里要素，北海公园这次才下定信心要以清盘价销售。置信这样的售价，会带给其想要的后果。
无意思的是，在开年楼市一样面临不肯定性的20十二年年终，一样处于万达商圈的方正·荷塘月色，直降4000元，以起价9980元/平方米，均价十一800元/平方米的价钱开年，从而撼动市场。这之后，造成一连串联锁反映，不知北海公园的这次清盘行为，是不是会拉开全部市场提价的大幕？ |
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