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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 10%定金付了 合同也替换了 卖家还能够毁约吗？ ...

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    10%定金付了 合同也替换了 卖家还能够毁约吗？

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    2021-5-15 13:55:08 453 21

    比来买房子，10%定金付了 合同也替换了，然而明天我的律师和我说卖家的律师打电给他说卖家正在和他老婆离婚，他老婆在阿谁房产上Lodge了一个Caveat来包管她本人的权利
    然而卖家的律师没有把Caveat这回事和卖家阐明，卖家当初说本人不知道这回事，想反悔不卖房子了。。。

    我的律师则和我说这是卖家和他本人律师之间的事件，就算去法院咱们应该也不会有问题的

    我当初就是很耽心会有甚么一万或者万一之类的 郁闷啊 头一回遭受
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    全部回复21

    jming523 发表于 2021-5-15 12:55:13

    jming523 沙发

    2021-5-15 12:55:13

    澳洲维护卖家，毁约好像就是退你定金，没啥损失。
    中国卖家毁约也要赔钱。
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    lw9797 发表于 2021-5-15 12:58:17

    lw9797 板凳

    2021-5-15 12:58:17

    有这么一个案例么？
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    游海儿 发表于 2021-5-15 13:00:25

    游海儿 地板

    2021-5-15 13:00:25

    离婚的房子，不买也罢。
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    百舸 发表于 2021-5-15 13:05:17

    百舸 5#

    2021-5-15 13:05:17

    我是有教训，卖方拖着不settle ，我也没方法，我律师说卖方有权延期，假如我说不买，也就是买方能够不买，但卖方甚么也不必陪，你这类状况，假如你真想买，死磕，卖方是不克不及勾销的，但能够延伸settlement 时间，并且还没期限，我就死磕，他房子料在那，又不克不及出租，损失比我大，拖了5周之后还不是乖乖卖给我。除非你不想买了，付了10%他必需卖！
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    beyang 发表于 2021-5-15 13:10:13

    beyang 6#

    2021-5-15 13:10:13


    房子的保险怎么算？ 不是替换合同后， 你就要买保险吗？
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    mx988 发表于 2021-5-15 13:12:08

    mx988 7#

    2021-5-15 13:12:08


    阿谁cover没多少钱
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    我爱D版 发表于 2021-5-15 13:15:38

    我爱D版 8#

    2021-5-15 13:15:38

    你去问一下, 好像保险是从你sette后才算起。
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    kunmpsz 发表于 2021-5-15 13:18:21

    kunmpsz 9#

    2021-5-15 13:18:21


    保险是从settlement 当前算得，有个final inspection你不要太早做，settle 前一天做，就算房子烧光了，也不关你事。假如房子有啥问题，你还能够不买，settlement 前房子一切权不是你的，你甚么都不要做。总之卖方虽然不要抵偿，但只有你要买，他必需卖。但若你们达成协定，不买那是此外一回事。
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    ssz 发表于 2021-5-15 13:20:43

    ssz 10#

    2021-5-15 13:20:43

    把钱拿回来后，去砸玻璃是必需的。
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    猪笑天 发表于 2021-5-15 13:22:53

    猪笑天 11#

    2021-5-15 13:22:53

    lz不聪明，这类房子不克不及要。跟保险不妨事。
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    holyfeld 发表于 2021-5-15 13:27:22

    holyfeld 12#

    2021-5-15 13:27:22

    其实假如能等的话，能够买到好的价钱。个别离婚的都要快点变现。LZ捞着廉价了。。。
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    sunack 发表于 2021-5-15 13:33:26

    sunack 13#

    2021-5-15 13:33:26


    楼上正解。
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    yyyxxx 发表于 2021-5-15 13:37:14

    yyyxxx 14#

    2021-5-15 13:37:14


    说到点子上了，和卖家死磕，他是勾销不了的。LZ赚大了。

    1，房价在增值，你是10倍杠杆并且免利息的杠杆，你只需求10%本金就最初失掉100%的收益，此外90%本金至关于卖家免息借给你的。这世界上还有比这个更好的投资收益率吗？时间托的越久你越快乐。

    2，你只出了10%，而卖家lock了全部房产在下面。这是1：10的投入，卖家和你耗他是耗不起的。

    3，这类交易合同对卖家来讲是无前提的合同，他没有任何法律依据能够不履行合同。假如他真敢毁约闹上法庭，律师就笑了，由于这类必需履行的合同，并且合同履行了就有钱能够付律师费，你说哪一个律师不喜爱这类包赚的官司？

    总之，LZ不要慌，你赚大了。
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    panju0535 发表于 2021-5-15 13:40:37

    panju0535 15#

    2021-5-15 13:40:37



    保险没问题的，一年几百块缺乏挂齿。

    你能够给任何房子买保险，由于对保险公司来讲，卖保险是个赚钱交易。哪怕是你街坊的房子，你也能够给房子买保险。和settle没有任何瓜葛。
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    just1 发表于 2021-5-15 13:42:58

    just1 16#

    2021-5-15 13:42:58


    ｌｚ的律师连ｔｉｔｌｅ上的Caveat都没查就签合同，重大失职。打官司？呵呵，你打过么？请不要乱说。
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    rooky123 发表于 2021-5-15 13:45:02

    rooky123 17#

    2021-5-15 13:45:02


    民法根本原理：甲乙单方的纠纷，不得侵害不知情的第三人的利益。title上caveat纠纷，由买主夫妻解决，和LZ有关。
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    diehard770707 发表于 2021-5-15 13:46:43

    diehard770707 18#

    2021-5-15 13:46:43


    打个比喻。买主的房子有典质存款，买主签了合同收了10%跑了，这个房子归LZ仍是归买主的银行？
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    seele 发表于 2021-5-15 13:49:17

    seele 19#

    2021-5-15 13:49:17

    恰是没教训
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    eve1518 发表于 2021-5-15 13:51:32

    eve1518 20#

    2021-5-15 13:51:32


    我是说ｌｚ的律师基本甚么都没干。请律师的次要作用就是查清ｔｉｔｌｅ有没有问题，我的律师签完合同还让我在ｔｉｔｌｅ上加了caveat,这是根本知识，要不请律师干甚么。固然ｌｚ没责任，早点拿回定金就是。
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    shuifeng111 发表于 2021-5-15 13:53:10

    shuifeng111 21#

    2021-5-15 13:53:10

    途经 飘过
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    sola 发表于 2021-5-15 13:55:08

    sola 22#

    2021-5-15 13:55:08

    谢谢各位的踊跃评论 有几位同窗的话让我宽心了不少 本该加分的 然而我现状好像还没到加分的级别
    只能是多谢啦！
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