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楼市提价风暴刮至华北 ： 秦皇岛有楼盘六折甩货
京港台：2014-3-15 10:04| 来源：中国经济网 | 我来讲几句
长三角楼市掀起的提价风暴，目前已刮至华北区域。
3月十二日，当《华夏时报》记者来到位于秦皇岛开发区的“珠江道十二号”售楼处时，这里显得很冷落，偌大的招待大厅只要一个销售人员和一个购房者。
“咱们当初所售房源打六折，大略有100套房摆布，均为小户型现房销售，均价8000-9500元/平方米，”现场销售人员告知记者，该名目是由天洋房地产公司开发，往年6月份就将交房，为了尽快卖出去，开发商许诺，购房后银即将延续4年每一年返还给购房者10%的总房款。”
实际上，对秦皇岛楼市而言，提价并非最重大的事件，令市场感到“惶恐”的，是曾经有开发商陆续撤退。
提价40%
材料显示，“珠江道十二号”由天洋房地产公司在2009年、2010年进行开发，从2010年开始销售。
上述销售人员表现，购房时，购房者将与开发商签署购房合同，合同商定房价为目前房价的六折，也就是约为5000元/平方米，其余包罗车位、契税、实际溢露面积等款项均根据合同商定的六折价计算。
“还有近百套房源开始进行六折促销，这阐明这一名目的销售问题非常重大。”一名不肯具名的业内人士以为，其销售周期漫长，次要是与其开发的小户型无关，另外本地需要也在逐年降落。
“珠江道十二号”销售的窘境并非个案，据本报记者考察理解，在秦皇岛，大打折扣优惠的楼盘还有得多，并且准现房销售曾经成为秦皇岛典型景象。
例如，去年8月收盘的花园洋房名目南岭国内均价6300元/平方米，但目前推售的高层打出了“每平方米破冰起价4995元，更享用首付6万”的广告。
而将于往年9月底交房的中铁秦皇半岛名目一期，对余下房源也推出起价5800元/平方米的特价房，但这一名目二期均价则为7050元/平方米。另外这一名目2013年全新加推的23层高层还推出一万抵五万的优惠，均价6500元/平方米。
“秦皇岛新房的价钱广泛在8000-9000元每平方米，但从年终泛起了一批价钱单价5000多元的房源，这至关于本地经适房的价钱了。”一名在开发区也有在售名目的房企老板对本报记者表现。
库存压力凸显
让多个楼盘做出大幅提价的缘故之一，是秦皇岛楼市供需构造的失衡。
搜狐焦点网提供的数据显示，秦皇岛全部海港区2014年的市场供给量预计为834.31万平方米，其中包罗已收盘的名目原本的库存174.14 万平方米、已收盘名目2014年方案新增的入市量290.30万平方米、2014年纯新盘的入市量283.43万平方米；而去年的总体供给量是 570.53万平方米。
“因为去年供给量过大，曾经泛起大批名目完不可工作的景象，而往年跟去年比拟又将减少260多万平方米的库存，预计往年的市场竞争要用‘惨烈’来描述了。”本地业内人士表现。
“秦皇岛楼市的库存量、空置率始终都很高，销售周期也广泛较长，拿森林逸城名目来讲，北京客户占到六成以上，冬季入住率估量不到五成。”相熟本地名目的一名业内人士表现，这与秦皇岛这两年鼎力开展游览地产有间接瓜葛。
2009年，秦皇岛启动“游览立市”策略，要求5至10年时间，把秦皇岛建成国际最好、国内上有较大影响的游览名城。随后，秦皇岛于2010年启动了大范围的土地出让。数据显示，当年秦皇岛4个区招拍挂土地共45宗，面积469.8249公顷，土地出让金108.88亿元，均匀单价为2317 元。这些土地集中在20十二年、2013年入市。
实际上，泡沫的影子此前曾经隐现。
思源经纪秦皇岛分公司的数据显示，截至20十二年底，仅海港、北戴河、山海关三区的商品房库存就高达635万平方米，而当年的消化量仅为156万平方米，北戴河区和北戴河新区仅成交房源1955套，面积14.5万平方米。
库存压力微小，开发商不能不提价跑量。按照某机构对2月份秦皇岛141个在售楼盘的统计，秦皇岛在售楼盘均价约为7984元/平方米，其中 十一2个普通住宅均价约为6469元/平方米，27个海景楼盘名目均价约为13622元/平方米，商业楼盘名目2个，均价为16750元/平方米。据业内人士统计，2014年2月份，秦皇岛超过九成名目均没有涨价。
中原地产首席剖析师张大伟表现，近期杭州等地楼市曝出的提价案例预示着2014年总体楼市分化将越发激烈，在资金面趋紧的状况下，房价泛起调剂的可能性愈来愈大。特别是库存重大、人口新增放缓的城市，都有可能在比来再次泛起提价。
开发商陆续撤退
“咱们当初撤回了一部份三四线城市的团队，尤为是南方的海边小城，”一家全国性房企的老板对记者表现，“由于当初得多三线城市海景房的产品都面临着适度饱和的状况。”
根据上述房企老板的说法，比来两年，外埠游览度假人群的消化才能其实不现实，这不只表示在秦皇岛主城区和海港区，即使是在以度假和养老需要为主的三四线区域，同类名目的销售也寸步难行。
在当地刚需无限的市场前提下，调剂产品构造，以改良型产品为主，曾经成为秦皇岛有危机认识的开发商的个人举措。
“然而当地改良市场毕竟也是无限的，目前这个区域的需要曾经无奈知足咱们对市场的需求，这也是咱们撤出该区域的症结缘故。”上述房企老板说。
做出一样抉择的开发商其实不在多数。“据咱们理解，当初曾经有不少开发商逐渐撤出秦皇岛等三四线城市，从新将指标对准一线城市，其次要缘故就在于三四线城市的市场曾经泛起供给多余的场面。”一名剖析师对记者表现。
据记者理解，往年起，辽宁东戴河新区楼盘开始集中推售。因为地价相对于昂贵，东戴河新区商品房均匀售价为6500元/平方米，而去年秦皇岛南北戴河名目成交均价为8491元/平方米。价钱的差距，将分流来自北京和西南区域的度假养老客户，给秦皇岛度假房市场再次带来冲击。
http://www.backchina.com/news/2014/03/15/288104.html |
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