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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 怎么叫用equity买房？ 求举例阐明 谢谢

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    怎么叫用equity买房？ 求举例阐明 谢谢

    [复制链接]

    2021-5-15 13:57:39 628 19

    之前听他人说过，比来好像不怎么听到。 究竟是怎么样一个进程？求解
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    全部回复19

    yhyh 发表于 2021-5-15 13:01:27

    yhyh 沙发

    2021-5-15 13:01:27


    我的了解啊，不知是否全对。好像至关于100%存款的。
    就是好比你当初自住房价值70万，其中银行存款30万，你等于具有40万equity
    你将要投资的房产假如价值60万，那末只有评价你的支出是不是能够达到具有130万总价的房产其中存款90万吧。

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    huangxijun 发表于 2021-5-15 13:03:49

    huangxijun 板凳

    2021-5-15 13:03:49

    ls根本正确但数额有些过错。银行会给房子估价，而后减去你的残余存款，剩下的equity银行能贷你80%。这个钱就能去买另外一个房当首付了。举例：100w估价的房子，残余存款50w，你就能贷40w出来在买房
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    yejin515 发表于 2021-5-15 13:08:23

    yejin515 地板

    2021-5-15 13:08:23


    假如当初的第一套不是自住房，而是投资房呢？也同样吗？
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    benq 发表于 2021-5-15 13:11:13

    benq 5#

    2021-5-15 13:11:13


    这样一来的话， 其实也就像refinance后把房子涨价后的增幅加你原来的首付的80%再贷给你做你第2套的本金？
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    y12345y 发表于 2021-5-15 13:13:38

    y12345y 6#

    2021-5-15 13:13:38

    借贴问下，
    refinance和top up有甚么区分
    闲钱放在offset account和放在Loan account（有redraw功用）里有甚么区分，当前要把钱拿出来买第二套房的话，这两个有甚么不同吗
    谢谢
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    eskimoren 发表于 2021-5-15 13:17:10

    eskimoren 7#

    2021-5-15 13:17:10


    上次问broker怎么告诉没有全额付清的房子不克不及做此外一套房子典质呢，照你的说法，咱们曾经付的部份仍是能够做下一套投资房的典质吗？
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    ken20019 发表于 2021-5-15 13:18:35

    ken20019 8#

    2021-5-15 13:18:35


    怎么会，其实就是Refinace，只不外钱不是掏出来之后再投资，能够增加银行对典质房产的评价手续费。
    我一个敌人就刚这么操作的。他用投资房增值部份，加之不乱的任务支出很顺利。
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    k555 发表于 2021-5-15 13:22:21

    k555 9#

    2021-5-15 13:22:21


    同样，区分只是投资房能够减少你的支出，多存款呢。
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    雨田居士 发表于 2021-5-15 13:25:58

    雨田居士 10#

    2021-5-15 13:25:58


    对的，我知道只能贷equity 的80%，
    那是贷出来当前用的，假如是100%存款，equity部份不必refinance,总体一同评价就不分明详细银行的算法了。
    假如支出高，或者购入房产地段有保障，能更多贷也纷歧定呢。
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    changju 发表于 2021-5-15 13:30:31

    changju 11#

    2021-5-15 13:30:31


    那自住房增值部份也能够当典质去贷投资房吗？假如自住房刚刚买好没怎么增值，还能够用已付的首付部份做典质吗？
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    wzmsdy 发表于 2021-5-15 13:33:20

    wzmsdy 12#

    2021-5-15 13:33:20


    我一个敌人也刚刚这么操作。
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    Creadet 发表于 2021-5-15 13:36:44

    Creadet 13#

    2021-5-15 13:36:44


    是的，我敌人支出高，贷了100％。
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    sujdfff 发表于 2021-5-15 13:38:34

    sujdfff 14#

    2021-5-15 13:38:34


    咱们其实都是用几年前买的房子增值部份做的。
    假如你刚买的就要典质再投资，不是至关于你一个首付离开来用，假如够固然没问题。
    好比你刚买一套80万的房子，首付了40万，要再买一套50万的，和你把40万首付分红两份买两套没区分啊，
    一样评价你的支出够不敷存款90万。
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    zhou1996 发表于 2021-5-15 13:46:44

    zhou1996 15#

    2021-5-15 13:46:44


    那好比说： 房子过后50w，首付20％ = 10w， 当初房价60w, 只能用增值的10w * 80％ = 8w 再投资，原来房子首付的那10w就不克不及再当新房的典质了是吗？
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    过路人 发表于 2021-5-15 13:48:43

    过路人 16#

    2021-5-15 13:48:43

    原来这模样做的，学习了
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    山枧 发表于 2021-5-15 13:49:46

    山枧 17#

    2021-5-15 13:49:46


    refinance是转成其余的银行产品。TOP UP是在你现有的LOAN下面从新评价你的房产，而后把你房产增值部份的80%多贷出来。

    假如是投资放的话尽可能把钱放OFFSET外面而不是LOAN ACCOUNT，银行这样能力让你的投资房收入最大话从而拿到至多的负扣税。
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    xuqing527227 发表于 2021-5-15 13:53:47

    xuqing527227 18#

    2021-5-15 13:53:47


    对于offset account和loan account里的钱再投资能否举例阐明为何offset能最大化负扣税啊，谢谢谢谢
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    zhaoyang21730 发表于 2021-5-15 13:54:52

    zhaoyang21730 19#

    2021-5-15 13:54:52


    offset是个独自的账户，而存入loan account就等因而还掉部份本金了。你把还掉本金的部份再掏出来用，而后根据掏出之后的存款余额去申报投资房抵税，这样操作，根据我所知道的（我不是专业会计师），ATO是不允许你这么做的。

    而钱放入offset账户就不会有这个顾忌。由于从始自终，存款的本金都没有变动过。

    不知道这样解释是不是分明了。


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    572019 发表于 2021-5-15 13:57:39

    572019 20#

    2021-5-15 13:57:39


    这个就比如您想节食减肥,就要多吃早餐,,
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