自住房和投资房能够相互转换吗？

heiye

有两套房A和B，都有存款，A为自住房，B为投资房出租。

当初由于任务瓜葛，打算本人住B, 把A作为投资房出租。问题如下：

1。 A本人住了两年半，若作为投资房拿来每一年退税，如何能在未来卖房子时免交增值税？3年半后趁着不到6年满时再把它改回成自住房么？

2。是否每6年把两套房子换一下自住和投资，未来卖房时均可以避免以及收增值税么？

3。两套房子的bills都在我的名下（斟酌到房客来来去去，假如每次都要换名字很费事）。那末是否本人报税的时分阐明一下哪套房是投资房就能了？

谢谢！

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 13:01:07

ding ding

benq · 发表于 2021-5-15 13:04:57

顶一下。

psshanghai · 发表于 2021-5-15 13:09:19

同一时代只能有一套自住房，可按自住投资时间比例教增值税，不克不及两套都免。倡议找会计师征询。

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 13:12:03

好像还有6年以内能够随意换一次，之后就不行了

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 13:13:10

我有个敌人换了不知道详细操作你去网上查查

过路人 · 发表于 2021-5-15 13:16:28

自住房和投资房固然能够转换，你违心住哪里租哪里都是自在的

然而，转换当前未来发售你有两个选择，

第一选择是两套都缴税，按你实际寓居的时间分别计算两套住房的免税期间。余下出租的时间仍是有CGT的

第2个选择是选择其中一套作为投资房，一套作为自住房，这样自住房一套必需知足6 YEAR RULE。也就是能够免一套，交一套。

highlife · 发表于 2021-5-15 13:17:35

能够。

增值税按出租的时间比例纳税

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 13:20:55

谢谢大家的意见！

建文 · 发表于 2021-5-15 13:22:27

关注下这个问题，当前可能会跟楼主有同样的状况

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