看中一个apt，请教

yexi

近来看中一个apt，在cityCBD很核心的地位，房子在顶楼（10层），虽然是顶楼，然而不是penthouse，此外由于没有gym和pool之类的，所以strata相对于较低（1k摆布）。然而看起来房子很老了，好像以前当过service apt，然而当初不是了。房间也不是很大，景色不错，价钱也还算适中。

费事请大家帮助剖析下房子的利害，这样的apt值得投资么？当初经济也不大好，老是怕投资过错。还看过帖子说顶楼apt欠好，夏天容易热？

谢谢

zxw · 发表于 2021-5-15 13:00:44

不说价格怎么剖析？

xhgw · 发表于 2021-5-15 13:03:31

应该要上五十万

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 13:06:58

悉尼80万以上吧。
其实价钱反映了供需。
没有卖不出去的房子，就看价钱了。

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 13:11:57

银行对四类Apartment不感兴致：
1.CBD区域
2.高层
3.Serviced apart
4.50个平方下列
千万不要以为本人比银行有目光，简直一切的银行对此四类Apartment都很谨严，证实他们的Data剖析这种房产投资危险很大。
你的这套房占了三条，我要是你，基本不需求想，间接保持。

hjunsn · 发表于 2021-5-15 13:14:07

不说价钱不说面积不说在哪，这还让人剖析，很怕人抢吗？

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 13:16:21

CBD根本不感兴致.

jming523 · 发表于 2021-5-15 13:18:23

欠好意思来晚了，房子是在Perth，2x1,50w

艾木头 · 发表于 2021-5-15 13:22:04

有这钱买甚么欠好，住宅区买大点的apt欠好么

coming123 · 发表于 2021-5-15 13:24:43

apt旧了，strata会减少很快的。

99yzy · 发表于 2021-5-15 13:27:31

应该不是投资首选。

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 13:30:14

为何第1和2种银行不敢兴致呢？CBD和高层应该都是很好的要素呀，求详解

skywarrior · 发表于 2021-5-15 13:31:47

并非不感兴致，而是CBA属于高危险区，假如有恐惧主义袭击，战乱，怪兽攻占地球等状况，CBD是一个火力的集中点，所以银行关于CBD房贷比例对比小心。

房价30%是基于修建价值，70%是土地价值（地段），楼层越高景色越好，且阔别喧闹但这些并非tangible value,只是一个附加值，遭受楼市崩盘的话价钱往往回落较大。

mgdf · 发表于 2021-5-15 13:36:18

房市崩盘了，存款的人也同样要还贷的吧？那银行把钱贷给谁不都同样吗？

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 13:37:39

崩盘了也有价值啊，100W的房子存款80W，崩盘后值50W，那得多人就选择弃房了，存款比房子自身价值还高。
而60W的房子存款48W，崩盘后50W，仍是能够承受的

mgdf · 发表于 2021-5-15 13:40:46

我的意思是说，贷了80W，崩盘了变50W了，那末银行收走这房子至关于只拿回去50W，剩下的30W房东仍是要接着还的吧？

也就是说弃不弃房，一直是要还银行80W的。

我不懂，始终是这么了解的。貌似在美帝假如弃房了那银行只收走房子，房子不敷还存款那银行晦气；而在中国或者澳洲，你弃房也要还清一切存款，银行怎么滴都稳赚不赔。不知道我这了解是否有误，还请斧正。

987654321 · 发表于 2021-5-15 13:43:24

错了吧，银行对你房子估价100万，存款给你80万，而后拿走你的宅券做典质，这是单方赞成的。楼市崩盘了，你不想还钱了，因而跟银行说房子我不要了，反正宅券在你那里，你拿去吧。这样就两清了，由于那张宅券值80万，是银行本人的评价，赖不得他人，银行拿去法拍，卖到50万，亏的30万银行本人担任了。

czly789 · 发表于 2021-5-15 13:46:05

这是你本人想的吧？

且看上面这个帖子，欠好意思我找不到民间的说法，貌似这不是一个简略的问题：
http://www.justanswer.com/austra ... tgage-property.html

If you default on your mortgage, the mortgage lender can seize your property and sell it at auction. If there is a shortfall, then potentially they can seize any other assets you have in Australia.

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 13:47:50

问银行确认吧，网上说甚么的都有

verilog · 发表于 2021-5-15 13:51:36

敌人你说的这个四个特征不是银行不喜爱这类房子，是对这种的危险评价会十分苛刻和严格。银行是不想借太多钱给这些房子，而不是不作这些房子生意。假如反过去我能够找到都没有这四种特征，然而危险评价很高的地域。再加一点往年年终几大银行把室内面积从50平放快宽到40平了。如有说错请斧正！

yhyh · 发表于 2021-5-15 13:54:58

民间的说法我也不太分明，然而你应该知道老外是不贷款的，假如房市崩盘，他们是没有偿还才能的，08年次贷危机就是这样

booo_booo · 发表于 2021-5-15 13:58:51

明确，多一事不如少一事了就是说。

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