这次开始谈墨尔当地产开发名目投资

zxw

很久没有更新以前的帖子了，估量得多人都不记得我了。

开个新帖，记载一下比来多墨尔当地产开发的一些感悟，抛砖引玉，欢送交流。

因为找到十分好的资金协作火伴，所以开始轰轰烈烈的干地产开发了。

先说一下，我本人的指标定位。

分为3块，

短时间，中小型townhouse名目，3-8套为主，

要求名目在2年摆布实现，有没有批文都可，

包管现金流，不寻求最大利润，但寻求速度。

每个名目地价管制在2mil下列。多多益善。

中期，能够做公寓的或大型townhouse开发的地，不要批文，（看了太多，有批文的拿出来卖的，都没有甚么利润）

要求名目在4-5年实现，以当初的房价和造价，在2年之后能打平或者略有盈利就可。

每个名目地价管制在5mil下列，1-2个就好

长时间，大型小区和cbd或者周边好区，

要求名目5-7年，1个就好

地价在10mil或可能以低于市场价拿到便可，不寻求眼前利润，有开发后劲，或者说土地变性

上面会不按期更新停顿和所遇到的故事

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 13:00:42

good luck

zxw · 发表于 2021-5-15 13:01:47

谢谢，酝酿一下，筹备开始讲故事了。哈哈

987654321 · 发表于 2021-5-15 13:03:01

以前卖房子的来操作这类颇有劣势。
不外从长时间来看，你阿谁地端，要求10m下列做land banking 挺难的了。

highlife · 发表于 2021-5-15 13:07:22

这个兄弟意识我？我没有地段要求的，只是西北区对比熟罢了

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 13:10:20

握手吧
我当初刚走到到你短时间到中期的变质期

revenant · 发表于 2021-5-15 13:11:45

那要多交流一下，哈哈，估量都是终日被市场弄得啼笑皆非的一丘之貉。

jojoj · 发表于 2021-5-15 13:14:37

好啊，
短信你微信号码了

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 13:17:27

坐等开讲

tjg · 发表于 2021-5-15 13:24:44

你换头像啦，期待动手特斯拉去车版混混。

woovi · 发表于 2021-5-15 13:28:53

前排站位。

CESARE · 发表于 2021-5-15 13:30:10

我来听讲座

changju · 发表于 2021-5-15 13:31:36

我在悉尼刚走到第2阶段

chiusyan · 发表于 2021-5-15 13:34:52

板凳。当初BUILDER的日子好于得很啊，为何说一丘之貉呢?

verilog · 发表于 2021-5-15 13:36:46

楼主是builder?

beyang · 发表于 2021-5-15 13:39:36

楼主应该是BUILDER吧？否则哪来那末大的驾驭到处开花。

62824386 · 发表于 2021-5-15 13:43:38

围观

just1 · 发表于 2021-5-15 13:46:52

固然不是builder,假如是的话，当初应该没有时间上网吧
意识的一切builder简直都在里面抢钱。
回答下面的问题，一丘之貉指的是，当初想拿地做land bank的，曾经十分难了。
简直正常途径，走市场能拿到的货色都是卡到喉咙的价了。
当初简直天天看3-4个名目，看很多了，也就有了一些心得。
先简略说一下我的办法吧，假如哪位兄弟能够指导一二，不堪感谢
先说我不做的事件
1周末的auction 根本不去，应该说从去年9月开始就没有去过，resedential市场太热了，十分多的overprice bid.
2抢手地段，2-3套下列的名目不看，根本都是华人兄弟再看，房主和中介价钱都计算的十分好，现阶段拿了没利润，只能指望后市，感觉危险挺大了。

比来始终再看realco妹妹ercial,在谈一些商业的地块，稍后放上心得领会。

binsi · 发表于 2021-5-15 13:49:55

做生意店大欺客客大欺店就这么简略！做鸡做鸭做地产都是这个情理

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 13:53:52

坐等开讲

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 13:58:04

多地产最不幸的就是开发商责任最大危险最大利润最小，当初不是地产的好档口了，卖白菜大妈都知道买房子了分开崩盘差未几了

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 14:02:36

只有有好的开发名目，资金协作火伴仍是很好找的

moonlight · 发表于 2021-5-15 14:07:07

只有有好的开发名目，资金火伴仍是很好找的

ylw · 发表于 2021-5-15 14:10:23

问题是realco妹妹ercial上的带permit的地更为是算好了的啊。

jin2002 · 发表于 2021-5-15 14:14:19

当初卖出来的，得多permit都是做不上去了的
所以，能够谈价钱，拿上去从新请求

nobbie · 发表于 2021-5-15 14:16:14

有兴致 mark

rooky123 · 发表于 2021-5-15 14:22:08

听讲座

sm65meili_ah · 发表于 2021-5-15 14:23:28

小型的townhouse开发，没有批文，估量整个盖好要3年摆布了。mark

52xt · 发表于 2021-5-15 14:27:04

学习学习

lw9797 · 发表于 2021-5-15 14:28:09

Mark

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 14:32:04

假如买不到廉价的地，能够告知你，除非你资金十分短缺，否则你纯正为builder打工。

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