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從空置率看悉尼房地產投資
悉尼比来幾年產地產市場始终十分火熱, 開始越來越多的人想要買房. 一來盡早置業安居, 防止未來價格持續上漲. 二來是投資要趁早入市, 享用贬值.
這編文章會看看投資房地產當中其中一項十分首要的要素, 是每一个個買家都會考慮到的:
“空置率”
房子房钱回報很首要, 對於一個資金比較緊的投資者來講, 每個礼拜少幾十塊房钱或是房子空置了一個禮拜都是壓力. 所以這次我們用了SQM Research 空置率的數據, 來看看悉尼各區的租房市場情況。空置率越低代表需要量越大.
以上是澳洲三個次要城市屋宇的均匀空置率. 整體來看悉尼以超低的1.6% 領先, 隨後是墨爾本2.4%, 布里斯班是 4.1%. 這些明顯地告訴了我們悉尼租房市場是最安康的, 根本上每100套房不到2套房是空置的. 假如你的房子乾乾淨淨, 沒有大故障, 出租不會成問題.
現在我們再細看悉尼幾個Suburb. 我會提到的都是近些年比較多人關注的的地區, 便利大家在買房時作參考.
1. Sydney 2000
悉尼市核心空置率大略放弃在 2.5%, 比均匀值高的次要缘故是人口移動性較強, 只要42%人口是全職任务者. 然而房東們不必太擔心, 房子供應量雖然多, 但需要量亦同樣大. 畢竟市核心提供的方便吸引少量高薪任务者, 留學生, 單身人士等等..
2. Chatswood 2067
Chatswood 是悉尼北區最受華人歡迎的郊區. 空置率由14底接近4% 回落到2月的2.8%. 人口均匀年齡35歲, 退休人士及家庭占多数。
3. Parramatta 2150
悉尼第2大CBD. 是悉尼西區最首要的商業核心. 到2月份為至空置率是2%. 跟悉尼市核心一樣, 人口移動性較強, 但房钱回報亦不錯.
4. Wolli Creek 2205
Wolli Creek 是悉尼南邊其中一個遭到關注的發展中地區, 現階段還有不少開發中的項目. 數據顯示Wolli Creek 空置率相對其余地區波動比較利弊, 缘故多是樓盤完工少量房子同時推出租房市場. 但我們能看到市場現階段能夠消化.
5. Zetland 2017
屬於City Council 的Zetland, 是一個發展中的郊區. 就近政府投資的Green Sqaure Town Centre, 近些年來價格上漲了不少, 惹起了眾多人議論. Zetland 至2月為至, 空置率是0.7%. 如斯低的空置率 次要是沾恩於它的地舆地位和環境要素. Zetland 距離市核心和大學都很近. 吸引了一聚留學生和在CBD或左近任务的人士.
6. Meadowbank
Meadowbank 亦是這兩年開始遭到鼎力開發的地區. 是位於悉尼东南其中一個商業核心. 地位, 交通和環境以及比其左近地區房價廉价使它成為得多人的新目標. 無置率長期維持在1-2%. 到2月為至空置率是1.6%.
總括而言, 悉尼整體的的空置率大略是在1.6%-2% 摆布浮動. 部分地區因人口流動性大以至空置率一度降低. 此外屋宇供應量减少亦會使空置率有較大的波幅.
單從數據上來看悉尼還是十分好的租房市場, 然而數據只概括了不同地區過去的整體表現, 讀者們不應該以此來區分地區出租的好壞. 一個投資房背後還有更多不同要素影響它的表現.
以上一切數據由SQM Research 提供.
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