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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 在维省似乎合法分租是不成能的。

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    在维省似乎合法分租是不成能的。

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    2021-5-15 14:12:55 183 26

    比来看合法分租的问题，发现假如真想合法分租，简直是不成能的。下列是我的了解，不知道对是不合错误。

    几个奇怪的规则，
    1.不克不及摊派水电费。我看到报纸上四处都是share bill，但法律上明文写的不成以收水电费，后果是房客就会随意乱用水，电，气。
    2.法律还规则不成以赶房客，假如他们脏乱，你简直就只能受着。除非等上四个月能力让他们走。
    3.最佳仍是分歧法分租，从大家的状况来看，分歧法分租反而能维护人，由于只有不存银行，没人能证实你收房租了。你反而能够说你只是好意收容没房子的人。只有没收房租，所有都没有方法。

    维省真是个奇怪之处，是无奈无天租客的地狱。假如我是坏心的人，彻底能够找一分租房，一天洗两个澡，天天洗一次衣，房间开取暖器，一个礼拜集体发生的帐单就会是100多，房主要想让我走得等十二0天。我能够再找一间房持续。
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    全部回复26

    我爱D版 发表于 2021-5-15 13:04:25

    我爱D版 沙发

    2021-5-15 13:04:25

    假如房主都分歧法租呢
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    liuxiaojin 发表于 2021-5-15 13:07:03

    liuxiaojin 板凳

    2021-5-15 13:07:03

    不成否定，分租房主都在忍耐着，房客挥霍水电，搞脏房子。房主都没方法找保险，由于是不法的。只是一点还不错，就是国人根本上都付房租。
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    xxzjp 发表于 2021-5-15 13:10:46

    xxzjp 地板

    2021-5-15 13:10:46


    假如是这类不法分租，形成火灾（如果）或者租客寓居期间受伤责任应该谁负？  搞脏或毁坏房子估量能够扣除bond来cover吧。
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    siluoer 发表于 2021-5-15 13:11:47

    siluoer 5#

    2021-5-15 13:11:47

    挥霍水电看怎么定义，用多少算是挥霍，每集体的需要都纷歧样。冬季有人不必heater没法过，有人不必也挺好。集体的卫生要求纷歧样，天天洗一次衣怎么能算是挥霍。
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    yejin515 发表于 2021-5-15 13:14:33

    yejin515 6#

    2021-5-15 13:14:33

    你这个法 哪里看来的？
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    CESARE 发表于 2021-5-15 13:19:03

    CESARE 7#

    2021-5-15 13:19:03

    vic让房客走 不是4个月 而是at least 14 days...
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    sheyang 发表于 2021-5-15 13:23:35

    sheyang 8#

    2021-5-15 13:23:35

    能够向vcat请求 而后出庭 而后让法官开个证实  送警察那 而后赶房客走 固然这所有都基于好比房客搞坏货色不赔，不付房租等
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    99yzy 发表于 2021-5-15 13:27:50

    99yzy 9#

    2021-5-15 13:27:50

    顺便说一句 其余洲不知道 vic是维护租客之处 租客权利比房主大 假如房主不把bondfang RTBA 那最初输掉的概率是99.9999%
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    jming523 发表于 2021-5-15 13:32:49

    jming523 10#

    2021-5-15 13:32:49

    最好笑的是，我问了vcat，可否分帐单，假如房客在房间里用heater，阿谁一周要用42元钱的电费，vcat说不克不及分帐单，只能忍耐着，电费必需由房主交。
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    funzone 发表于 2021-5-15 13:36:03

    funzone 11#

    2021-5-15 13:36:03


    假如不克不及证实房客身份，就彻底能够当成好意收容敌人，后果敌人吵架论处。这样的话，或许便利一点。
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    chiusyan 发表于 2021-5-15 13:37:04

    chiusyan 12#

    2021-5-15 13:37:04



    国人根本上都付房租 但得多国人（次要是不懂事的）以为付了房租 等于付了保母费 清洁费 渣滓清算费 等等。。 唉
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    天下有雪 发表于 2021-5-15 13:39:22

    天下有雪 13#

    2021-5-15 13:39:22


    consumer fair
    http://www.consumer.vic.gov.au
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    trubul 发表于 2021-5-15 13:42:44

    trubul 14#

    2021-5-15 13:42:44


    那应该看的有误 倡议能够去各个大学的 先生办事核心 那边有专门及更为标准的协助和条列
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    coming123 发表于 2021-5-15 13:43:53

    coming123 15#

    2021-5-15 13:43:53


    没有方法保险的，没有合法中介，房主险也不保的，除非是警察说是有人成心纵火，假如是寓居人的差错，是不保的。
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    judyb 发表于 2021-5-15 13:47:45

    judyb 16#

    2021-5-15 13:47:45


    我打电话给vcat的，维省的司法机构的解释该当高过各个学校吧？他们说的，不克不及share bill，一个女的很强硬，说就算你在合同中写明是share bill也是有效前提。假如房客不交share bill房主无权由于这个要房客分开，房客仍有权持续。她还说就算是房客每天用heater形成一周50-100元的电费，房主也不克不及因此让房客分开，至多只能开分开通知，房客十二0蠢才必需走。那可是四个月时间。近1000元-2000的电费。并且用heater，被发现也是要有帐单时，已过掉得多天了，这会让房主损失更大。
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    零丝残绪 发表于 2021-5-15 13:51:59

    零丝残绪 17#

    2021-5-15 13:51:59


    这类状况不法分租能解决吗？ 好比房客回绝付这个费，而后投诉你。
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    siluoer 发表于 2021-5-15 13:53:30

    siluoer 18#

    2021-5-15 13:53:30


    假如说这集体是敌人不是tenant，没收过房租，只是share过bill。可不成以呢？
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    仙人小球球 发表于 2021-5-15 13:54:40

    仙人小球球 19#

    2021-5-15 13:54:40



    这个只能一招鲜吧。再说了你这个“敌人”还有bond在你手上，估量收据仍是有的吧。
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    just1 发表于 2021-5-15 13:56:02

    just1 20#

    2021-5-15 13:56:02


    有个货色叫做boarding house .
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    pengsk2003 发表于 2021-5-15 13:59:54

    pengsk2003 21#

    2021-5-15 13:59:54


    你说的是这个么？

    http://www.melbourne.homeless.org.au/boarding-houses.html
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    CESARE 发表于 2021-5-15 14:03:19

    CESARE 22#

    2021-5-15 14:03:19

    没有合同，不上交bond，收cash等等手法，就不要想着房主或者租客能获取多大保障了。

    就算彻底根据法规走，房主同样是弱势集团，人家要赖就赖。独一的法规保障是房主能够花钱走法规流程，把赖皮的租客赶出去，但钱却彻底不克不及包管能够发出。

    因而landlord insurance就是独一的救命稻草了。

    我保存对一楼意见的看法，我置信是能够做到的。
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    ylw 发表于 2021-5-15 14:04:22

    ylw 23#

    2021-5-15 14:04:22

    没有信用租不到房子。。。
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    zhaoyang21730 发表于 2021-5-15 14:05:35

    zhaoyang21730 24#

    2021-5-15 14:05:35


    就算合法分租房landlord insurance也不会有，指望那根草救命的也没了。
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    xyxtsgllj 发表于 2021-5-15 14:06:57

    xyxtsgllj 25#

    2021-5-15 14:06:57


    条件是 租客必需证实本人是租客的身份 你懂的。。
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    xyxtsgllj 发表于 2021-5-15 14:08:02

    xyxtsgllj 26#

    2021-5-15 14:08:02


    我感觉分租这类事件，省掉了中介费，房子多隔几间多赚几集体头，貌似赚了不少，没事不要紧，有事赔下来的时间和精神假如转化成金钱，真的赔死了（以本人的hourly rate来算的话）。我看到的根本上都是时间富余的中年大妈大爸在做，一部份还与租客同住，不知道年老下班族是怎么来做的。
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    coke_xemon 发表于 2021-5-15 14:12:55

    coke_xemon 27#

    2021-5-15 14:12:55


    你这hourly rate是上税的，这个不上税。一年上去小半份工资了。
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