持分求教：Refinance后多出来的钱能够作第二套投资房的首付吗？

huangxijun

如题：假定有一套50万的房，曾经领取首付10W，银行存款40W。

几年后，请银行做评价，估价后果为65W，也就是说，多出了15W（65W- 50W = 15W）.

问题1：请问，假如，这时候候，我又看上另外一套投资房，假定价值75W，需求首付20%15W，那末，我是不是能用refinance多出的那15W来做首付呢？

问题2：抉择是不是要做refinance前，请银行做估价时，需求花钱吗？

问题3：假如是在相反的银行存款，是不是会由于refinance而发生一些手续费？

问题4：几年后，refinance的市值我能否经过其它渠道有个大体的估量？缘故是不想老依托银行的估价师。在正式请银行估价师做估价前，但愿本人心里先有个底。能否请各位大侠保举相干网站或者办法？

分分服侍！

k555 · 发表于 2021-5-15 13:05:55

看你还款才能怎么样

rooky123 · 发表于 2021-5-15 13:06:55

1.涨得那15w只要80%也就是十二w能够借出来，能够作为首付，利息也能够负扣税。

2.有的银行免费，有的不收，看状况。

3.同2，大部份状况没有费用。不外倡议你独自做一个十二w的账户，这样利息部份对比分明。

4.随意找个房产中介来收费评价一下就行了，不外没有甚么太大参考价值。

hjunsn · 发表于 2021-5-15 13:09:34

进来学习

siluoer · 发表于 2021-5-15 13:11:11

能够

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 13:15:14

1. 估价65万的话，你能贷出来80%，就是52万，减去你已有存款40万，你还能拿出来十二万，用来做下一个房子的首付。
2. 个别银行在你正式做refinance的时分才会去估价，当初大部份银行都不免费。假如你在做refinance以前就想估价，只能本人找个估价师去估，个别是免费的。
3. 有些银行不收，有些收
4. 同2

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 13:18:41

1.十二万能够做投资。
2.有upfront valuation 能够在递交case前做，broker个别帮主人cover。
3.同银行假如想把钱拿出来同银行 top up就能，不必refinance。费用各个银行不同，300摆布。
4.银行的估量比市场买价要激进，ANZ WESTPAC估价较高。

999paul · 发表于 2021-5-15 13:19:45

请问假如存款40w中的30万固定2年，是否2年内就不克不及做refinance了？

xhgw · 发表于 2021-5-15 13:23:01

能够做refinance，然而要付罚款。罚款多的话，做refinance就不划算了。

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