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pwb
发表于 2021-5-15 13:20:58
投资房的资金确实能够算做支出，然而银行在算借款才能的时分是算“本金加利息”。单靠房钱是无奈还本的，仍是要进步自己的支出才有可能把存款做上去。
绑缚存款是维护银行的做法，对客户来讲有得多弊病的。绑缚存款（cross-securised）就是用两张地契典质来反对一个或几个loan account。这样会大幅减低你投资的灵敏性。例如若干年后你想转银行，绑缚的话就必需两个同时转。换句话说万一你破产了，是银行选择拍卖其中一套而不是你选择。
更公道的做法是两个存款在同一家银行但不绑缚，这样你的利息跟绑缚是同样的。假如想100%退税的话，在refinance的时分从第一笔存款分20%（或10%）出来。并收好第二套房的收入的凭证（例如stamp duty和律师费这些都银行都会在过户一礼拜后寄给你），这样一样是能够100%退税的。
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