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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 夫妻单方购买投资房, 退税平分,现想改比例,要交税吗? ...

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    夫妻单方购买投资房, 退税平分,现想改比例,要交税吗?

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    2021-5-15 13:50:29 185 16

    我和老公买了一套投资房,全新的,50多万。我因要带孩子,所以低支出,就一万摆布,次要是学生交的税多, 所以本想联名买投资房来帮我老公多退点税。没想到起初据说是50,50平分。。。。
    会计师倡议咱们去律师那改比例,但请问这要交税吗? 是Stamp duty吗? 大略多少呢?
    此外,咱们是曾经接纳了房子了。请大家帮帮助。
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    全部回复16

    平凡的人生 发表于 2021-5-15 13:08:27

    平凡的人生 沙发

    2021-5-15 13:08:27

    问律师吧，这个得专业人士回答才可托
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    彩色鹦鹉 发表于 2021-5-15 13:09:44

    彩色鹦鹉 板凳

    2021-5-15 13:09:44

    之前问过律师   
    记得投资房的比例是卖的时分对cgt才有影响
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    moonlight 发表于 2021-5-15 13:12:02

    moonlight 地板

    2021-5-15 13:12:02

    nsw要

    qld不要

    各州政策纷歧样
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    wfvdf 发表于 2021-5-15 13:14:30

    wfvdf 5#

    2021-5-15 13:14:30

    同关注，以前听人说改比例１：９就至关你把４０%卖给你老公，要给印花税，但不肯定
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    zhaoyang21730 发表于 2021-5-15 13:16:20

    zhaoyang21730 6#

    2021-5-15 13:16:20

    其实没无关系的，５０：５０的话虽然你老公每一年退税退的钱少，然而等你卖房的时分屋宇增值部份各算一半，你能够少交不少增值税．好比几年当前卖房子你们净赚２０万，持有超过一年，１０万计入总支出征税，你和老公一人一半，５万每人，假如你老公支出超８万，就要交３７% 的税，而你只要１万年支出，能够少交得多税
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    lite12 发表于 2021-5-15 13:18:11

    lite12 7#

    2021-5-15 13:18:11


    持有超过一年，１０万计入总支出征税，你和老公一人一半，５万每人

    20万，怎么变为10万，夫妻各5万了？不明确，请指教，谢谢！
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    guipu 发表于 2021-5-15 13:22:20

    guipu 8#

    2021-5-15 13:22:20


    这是算capital gain的时分 你的资产持有超过一年  有规则 间接减半 是对你利好的意思
    20万的贬值 只记入10万 而后你们夫妻平分   分别5万计入支出   他大略是这个意思吧
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    ch1972619 发表于 2021-5-15 13:24:15

    ch1972619 9#

    2021-5-15 13:24:15


    曾经交了CGT的话，还要交这一部份的税吗，这不是double tax  了？
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    猪笑天 发表于 2021-5-15 13:25:57

    猪笑天 10#

    2021-5-15 13:25:57


    我就这个意思，单支出家庭夫妻对半共有物业卖房的时分能力体现出来，但只限于ng少的物业，假如买新房的话仍是不要对半共有对比好，由于每一年的折旧都上万，对半就亏大发了
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    zhaoyang21730 发表于 2021-5-15 13:29:59

    zhaoyang21730 11#

    2021-5-15 13:29:59



    我不是专家，是我敌人和我说的，这个就是cgt吧，把卖房的利润按比例计算好算总支出一同报税。听说cgt有三种计算办法，啰嗦的很
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    xiuxiandao 发表于 2021-5-15 13:33:01

    xiuxiandao 12#

    2021-5-15 13:33:01

    https://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/Working-out-your-capital-gain-or-loss/Working-out-your-capital-gain/
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    kidd1984 发表于 2021-5-15 13:37:46

    kidd1984 13#

    2021-5-15 13:37:46


    qld 不要? 你肯定? 肯定?
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    siluoer 发表于 2021-5-15 13:41:22

    siluoer 14#

    2021-5-15 13:41:22

    看了各位的回复，好像没有人真的回答楼主的问题。。。
    同问，改比例的话要怎么改，本人能够做吗？仍是要律师，或会计师做？？
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    rooky123 发表于 2021-5-15 13:46:06

    rooky123 15#

    2021-5-15 13:46:06


    要找律师
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    woovi 发表于 2021-5-15 13:47:20

    woovi 16#

    2021-5-15 13:47:20


    谢谢
    回复

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    haiyyaih 发表于 2021-5-15 13:50:29

    haiyyaih 17#

    2021-5-15 13:50:29


    看你的合同上有明白调配吗？ｐｕｒｃｈａｓｅｒ前面有３个选项：　ｊｏｉｎｔ　ｔｅｎａｎｔｓ,　ｔｅｎａｎｔｓ　ｉｎ　ｃｏｍｍｏｎ,　ｉｎ　ｕｎｅｑｕａｌ　ｓｈａｒｅｓ,　假如签合同时甚么都没选，当初对比好改，找律师在原始文件上写上比率就行-了，应该能够防止印花税。
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