有投资商铺的吗？

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国际的中介始终游说家人投资商铺。说是商铺要比住宅廉价得多。

原本没有方案要开甚么店，然而假如商铺真的比投资房廉价，那末买上去，租给有店要开的人，也不失一个投资的办法。

顾忌是：

1，假如真的这么好，澳洲当地曾经探讨翻天了，怎么会轮到国际的中介给咱们引见
2，税收是否更高？
3，家人想象中的商铺，是下面住宅，上面店面的那种，我感觉在澳洲，除了那种小型装修公司，就没见过这类的。

请大家解惑。

mx988 · 发表于 2021-5-15 13:07:01

比来接了得多买商铺的主人。诚实说，没有中介说的那末好。缘故如下：

1. 别说100万下列的商铺，即便是200多万的报答率个别都只要5%-6%（特别是auction的时分）。报答率高的都是500万以上的；我做过最高1000万的，报答率十一%。我帮他做的存款利息是4.5%，这个才有投资价值。

2. 存款利率比住宅高，难度比住宅大。个别都只能贷65%，利息广泛是5%-6%。贬值后劲远不如住宅（商用物业需要小）

3. 租客跑了可能会空租半年乃至一年。

987654321 · 发表于 2021-5-15 13:10:54

我投资了几个商铺。益处是一样的投资，房钱比住房要高的多。完成正现金流对比容易。而住房没可能正现金流。此外客户不乱租约长，得多租约都超过10年。并且每一年还能够按CPI进行房钱调剂。一切的杂费，保护等都是租客担任。有的还能够要求租客按一定要求按期装修，创新。
缺陷是，不克不及随便解约，不然抵偿很高。（不久前PERTH有个西餐馆，由于政府开发而发出20年租约，曾经抵偿了餐馆700多万，还在官司中。而餐馆每一年的房钱只要4万）。假如经济欠好，空租期的各种费用较高。遇到欠好的租客法律纠纷也会对比多些。

投资住房和商铺都有得多人。没有哪一个更好，选择适合本人的就好。

czly789 · 发表于 2021-5-15 13:15:30

集体以为住宅比商铺更易出租，空祖率相对于也会对比短。毕竟生意能够开不上来，然而人不克不及住天桥下吧。这算真谛吗？

kuangsha · 发表于 2021-5-15 13:16:42

国际商铺更黑，公摊能达到55%，你买100平方，实用面积45！这边应该对比真实就是实用面积吧？

trubul · 发表于 2021-5-15 13:20:08

商铺的个体差别对比大，只能个案详细剖析，好的很好，差的也能够很差，危险永久与收益并存~

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