Melbourne Southeast 的一块能够建7个townhouses 的地估量应该卖多少钱

pi99

这条街上的10年摆布的3-4房townhouse售价大约在70-82万摆布。

我估量新房的售价也差未几在这个区间。

费事请Melbourne的地产里手指导一下。

四四方方 · 发表于 2021-5-15 13:09:02

你好歹给个区的名字啊，西北区大了去了，价钱差距很大的！

lemon25 · 发表于 2021-5-15 13:13:08

假定你说的是Mt Waverley吧
一块地价大略 30万之间。乘以7 就差未几了，廉价了他人也不会卖你

sheyang · 发表于 2021-5-15 13:14:12

曾经给了townhouse的售价，信息不敷吗？

这条街前不久刚刚卖掉一个house，价钱1.3million. 刚卖掉一个3房的townhouse, 价钱820k.

funzone · 发表于 2021-5-15 13:15:16

谢谢了。

seele · 发表于 2021-5-15 13:19:06

实践上地价：修建：终究房价最感性的比例是 1:1:3
然而目前这个市场上做不到这么廉价的地价。

funzone · 发表于 2021-5-15 13:21:32

根据这个1:1:3的假定，假如这个新建的townhouse能够卖到750k一栋，这样的话地价就最少应该在750k/3*7=1.75m。假如是根据你说的30万一块地的话，那就是2.1m。

然而这个区很奇怪，2009年的一处四房townhouse卖了700k, 当初也没怎么涨得多。

安排批了 · 发表于 2021-5-15 13:24:12

确实是这个情理，实践上1.75你的利润能有所包管，然而根据目前的疯涨水平，房主估量会要到2m以上。
TH原本涨价幅度就慢一些，不奇怪，外加新建的TH确实会比老TH要卖的贵些。
好比我家面前弄了一个新的四房th 卖 95万，而当地一样大小的老TH也仍是停留在 75万摆布

changju · 发表于 2021-5-15 13:26:12

我这个区真实是没怎么涨，2009年1个m的房子当初也就只1.3几个m. 不知道hold几年会不会轮到这个区涨价。

lemon25 · 发表于 2021-5-15 13:27:34

没做过或者特别信赖的算了。
你要不私信我一个地址帮你瞅瞅。

sujdfff · 发表于 2021-5-15 13:32:22

学习了谢谢分享

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