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wfvdf · 发表于 2021-5-15 13:11:41

Top up原来固定账户不变，减少浮动账户的loan limit，top up出来的钱打到offset account。假如需求使用能够随时安排。

狄奥 · 发表于 2021-5-15 13:13:41

房子涨了10万，再多贷10万

xxzjp · 发表于 2021-5-15 13:16:50

仍是好意人多啊。

那这个10w是放在offset account里吗？

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 13:19:14

yes

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 13:21:35

譬如top up出来10w，那浮动帐户和对冲帐户的余额各自减少10w，这么了解对吗？

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 13:23:42

正确

肖飞 · 发表于 2021-5-15 13:27:41

假如不交保险的话，其实只能TOP UP 增值部份的80%，也就是8万。最初你的OFFSET ACCOUNT 有8万的可安排资金，浮动存款28万，固定存款仍是20万。

CESARE · 发表于 2021-5-15 13:32:20

回答的好具体，多谢了

moonlight · 发表于 2021-5-15 13:37:05

学习了

wfcc · 发表于 2021-5-15 13:39:02

学习了，感激楼上各位的解释

holyfeld · 发表于 2021-5-15 13:43:36

学习了

guipu · 发表于 2021-5-15 13:47:08

我的房子就是以前50w买的，当初差未几60w了，比来也在做refinance，差未几能够再拿出来8w澳币。不外由于要换银行，时间拖了很久，就怕要买的房子到时分买不可了

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 13:50:34

需求买甚么保险呢？

123321 · 发表于 2021-5-15 13:54:11

存款超过房价8成的话大部份银行会收mortgage insurance. 目的是让银行防止在存款人不克不及偿还存款的状况下发生的危险。

huangxijun · 发表于 2021-5-15 13:56:40

可这个时分屋宇价值不是贬值了么，security 曾经从购买的时分的50万贬值到60万了，不是么？

waji_42 · 发表于 2021-5-15 14:01:09

借楼主的帖子请问Top Up和refinance有甚么区分吗？假如要Pay off浮动部份的存款，需求付discharge government之类的 fee吗？

CESARE · 发表于 2021-5-15 14:03:03

请问top up或者refinance出来的钱算是银行存款给你吧，那也要叫利息吗？假如要交利息的话放offset里不就没意义了吗？

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 14:06:58

多谢几位的解释，略微懂了一些

一强 · 发表于 2021-5-15 14:10:42

学习了，谢谢分享

CESARE · 发表于 2021-5-15 14:13:12

是不是top up一定要拿來作某些用处?

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 14:15:26

有些银行不需求。但有些小银行是需求解释的，多于10万还要有证据，好比假如买房要看你签的房产合同。

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 14:20:16

TOP UP后你的存款额会减少，然而在你的OFFSET ACC里也会减少相应的正资产。所以只有你不动TOP UP出来的那部份钱，你就不会多交利息。

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 14:23:52

投资房做top up是否税务上有益处？多贷的那8万，假如放到自住房存款的offset账户上，那多付的投资房的利息能够用来负扣税？

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 14:25:39

实践上top up出来的钱，也必需用于投资，发生的利息才能够负扣税，放到自住房的offset外面抵利息，投资房那边多出来的利息是不克不及抵税的。然而找个会计师他会帮你做的，否则找会计干吗？

lwilxy · 发表于 2021-5-15 14:29:01

然而这样查出来是守法的吧。毕竟这一部份利息没有用在投资上，不是实际发生的亏损，相似于借银行钱养本人的房子，还让ＡＴＯ帮付部份利息。

sola · 发表于 2021-5-15 14:30:25

所以说实践上是不成以的，但实际操作中，会计师会掌握适合的度。

pegasus · 发表于 2021-5-15 14:34:04

假如有个会计师这么倡议你拿top up付自住房祝贺你你中奖了换会计吧

建文 · 发表于 2021-5-15 14:37:50

学习了

waji_42 · 发表于 2021-5-15 14:42:50

多谢分享，不错。学习了

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 14:47:31

换银行叫refinance 同一家银行叫做top up？

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