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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 总的equity有20%就一定能贷到款吗

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    总的equity有20%就一定能贷到款吗

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    2021-5-15 14:41:05 749 27

    好比说我的总的equity是50万，那我就可以贷到250万吗？

    知道跟支出也无关系，但不知道broker有无方法做到？

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    全部回复27

    天下有雪 发表于 2021-5-15 13:11:15

    天下有雪 沙发

    2021-5-15 13:11:15

    没明确。。。。
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    52xt 发表于 2021-5-15 13:15:12

    52xt 板凳

    2021-5-15 13:15:12

    BROKER确定能做到，按投资房做存款，由于预期有房租支出所以你的支出只需求能担负房租和月供之间的差额就能了。
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    highlife 发表于 2021-5-15 13:18:04

    highlife 地板

    2021-5-15 13:18:04

    存款中介确定能够，就是您本人的承兑利息才能，
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    999paul 发表于 2021-5-15 13:21:56

    999paul 5#

    2021-5-15 13:21:56

    应该是至多能够贷200万吧？总资产是250。
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    游海儿 发表于 2021-5-15 13:26:27

    游海儿 6#

    2021-5-15 13:26:27


    问题是能贷得出来吗？

    有无broker说说？难度有多大？小银行或者大银行无所谓
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    tonywu 发表于 2021-5-15 13:29:10

    tonywu 7#

    2021-5-15 13:29:10

    假如你澳洲local的支出证实没有这么大的borrowing power的话，Broker的方法之一是问你有无可能做海内支出证实，假如没有，就省省心不要折腾了。看到楼上说写成做投资房就一定借到，我不刻薄地笑了
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    chaomang163 发表于 2021-5-15 13:33:48

    chaomang163 8#

    2021-5-15 13:33:48

    另增补一句，每集体的borrowing power都纷歧样，有人有50万的资产，能够从银行借出300-400万，症结是有支出证实证实能够担负还本付息，没有说非要50万对应20%的。几大银行个别状况下均可以做到90%的杠杆，就是说只有付mortgage insurance，你50万能够借450万，条件是你有支出证实，证实还款才能。一般机构，有足够支出证实的，95%都肯借给你
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    samalada 发表于 2021-5-15 13:38:22

    samalada 9#

    2021-5-15 13:38:22


    当地支出大略多少才能够贷到2M呢？

    银行也会斟酌投资房支出吧
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    hzn9703042 发表于 2021-5-15 13:42:17

    hzn9703042 10#

    2021-5-15 13:42:17


    当地年支出13万以上。

    你的房子房钱也就2K/周 （250万的房子）
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    龙吟九天 发表于 2021-5-15 13:44:07

    龙吟九天 11#

    2021-5-15 13:44:07


    当地支出13万就能贷那末多？

    肯定吗？假如有dependent是否就少了？
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    987654321 发表于 2021-5-15 13:46:06

    987654321 12#

    2021-5-15 13:46:06


    目前就只算你signal
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    liuxiaojin 发表于 2021-5-15 13:50:15

    liuxiaojin 13#

    2021-5-15 13:50:15


    假如couple和一个小孩的话，一集体支出13万，此外一个要多少才能够贷到？
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    yu2637 发表于 2021-5-15 13:55:52

    yu2637 14#

    2021-5-15 13:55:52


    你的意思是利息方面就会高一些对吗？
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    冰雾 发表于 2021-5-15 13:58:58

    冰雾 15#

    2021-5-15 13:58:58

    意思是选择的银行无限，承受海内支出的银行利息个别要高
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    samalada 发表于 2021-5-15 14:00:38

    samalada 16#

    2021-5-15 14:00:38


    海内支出要3个月银行流水吗
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    siluoer 发表于 2021-5-15 14:03:54

    siluoer 17#

    2021-5-15 14:03:54


    当初有些银行对PR不要求提供
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    lemon25 发表于 2021-5-15 14:07:01

    lemon25 18#

    2021-5-15 14:07:01


    好比westpac？利率能够到多少？2m
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    doublefish 发表于 2021-5-15 14:08:58

    doublefish 19#

    2021-5-15 14:08:58


    4.7-4.75%
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    diehard770707 发表于 2021-5-15 14:12:14

    diehard770707 20#

    2021-5-15 14:12:14

    非要westpac不成吗？当初市场上还有更competitive的rate，咋听楼主前提不错啊，应该能拿到别银行更好的deal。

    还有要留意你的credit score, 除一般银行大部份银行都要看的，审核到low credit score的得多就间接否掉了。

    倡议楼主找个broker吧。
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    天下有雪 发表于 2021-5-15 14:17:01

    天下有雪 21#

    2021-5-15 14:17:01


    你的总equity有50万， 只可以存款80%就是40万， 怎么可能250万？没搞分明equity的概念？
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    tonywu 发表于 2021-5-15 14:20:14

    tonywu 22#

    2021-5-15 14:20:14

    没有懂
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    ckm8888 发表于 2021-5-15 14:22:28

    ckm8888 23#

    2021-5-15 14:22:28


    想当年银行忽悠我想让我贷105%…
    回复

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    CESARE 发表于 2021-5-15 14:26:26

    CESARE 24#

    2021-5-15 14:26:26


    嘎。。。能贷105%的应该是投资房，自住房不大可能。

    你有才能贷为何不贷？贷出来没有特别用处就放自住房offset里抵利息呗，而后多贷后多出来的那点利息还能抵扣税，呵呵。
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    vbcoco 发表于 2021-5-15 14:30:09

    vbcoco 25#

    2021-5-15 14:30:09


    楼主的意思应该是说，用50万作为20%的首付，找银行贷此外的80%，买总价值250万的资产。不外楼主算错数，他要贷的金额应该是200万不是250万。
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    zhaoyang21730 发表于 2021-5-15 14:32:35

    zhaoyang21730 26#

    2021-5-15 14:32:35


    要交保险的，很贵啊
    再说，钱多了我怕学坏…
    回复

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    gzkim2003 发表于 2021-5-15 14:36:42

    gzkim2003 27#

    2021-5-15 14:36:42


    噢，那就是忽悠了。我还认为是没有保险的状况下，靠自住房增值的部份做100%以上的杠杆买投资房呢。呵呵
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    zhou1996waq221 发表于 2021-5-15 14:41:05

    zhou1996waq221 28#

    2021-5-15 14:41:05

    存款能贷多少和你的 equity 是没甚么太大的瓜葛的
    举个例子一集体账户下面有100万的贷款没有支出  银行也是不会存款给他的
    相同假如一集体的账户下面贷款是0  然而每月的支出是10万  银行是十分乐意存款的
    equity不等于现金，怎么可以一概而论。

    50万equity， 就只能贷40万。 再此外买房价值200万， 那末equity减少了200万， 这40万现金做首付， 而后新房典质给银行才会贷给你200万的80%就是160万。 你的总equity一直高于银行贷给你的钱。
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