投资房抵税太少啦，大家都这样吗？

lizzy

第一年有投资房，只要5个月，4年新的townhouse，折旧5500，年薪7万，退税只要2千多，郁闷

山枧 · 发表于 2021-5-15 13:15:13

房子只要头三年折旧多些

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 13:18:03

你本人的选择分歧理，怨不得他人

siluoer · 发表于 2021-5-15 13:21:15

支出低是也会致使退税少

benq · 发表于 2021-5-15 13:22:27

澳洲假如不是的均匀工资，就基本不合适投资房产。其完成在的报答没有大少数tx说的这么乐观。

游海儿 · 发表于 2021-5-15 13:26:00

次要是lz欠的未几吧，没无利息的话退不了太多的

meili_ah · 发表于 2021-5-15 13:30:23

我想说lz是否没选对退税会计？换个做做看可能后果天壤之别

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 13:31:58

才买了不到半年，折旧5500不算少的了。前5年的折旧会对比多，假如嫌少再找人做下折旧讲演吧。
8W下列的税前支出退税的比例是对比低。不外别以为折旧多就是坏事，无非就是当初多拿回点。。。到时分卖的话这些都要从cost base减去的。
ATO在下一个路口等着呢。除非你这辈子不卖，而后作为遗产传给昆裔再卖，那就有方法免税了

guipu · 发表于 2021-5-15 13:34:57

你薪水没过8万，才15%的边际税率，交的税曾经很少了。

bally · 发表于 2021-5-15 13:36:25

没有投资损失，哪里来的退税？

你是投资房首付交高了吧？要100%存款+100%还息，能力最大化。

52xt · 发表于 2021-5-15 13:38:56

同样要交税

mx988 · 发表于 2021-5-15 13:40:58

目前的规则是 deceased estate 在一按时间内卖不需求缴税

四四方方 · 发表于 2021-5-15 13:42:06

筹备卖呢，折旧多买房时要多交甚么？能艰深一点吗

chiusyan · 发表于 2021-5-15 13:46:16

what？？？？

traumfilm · 发表于 2021-5-15 13:50:09

举个很简略的例子：
屋宇买入价50W, 折旧掉1W，售价55W
55W-（50W-1W） = 6W 资本增值。
假如有50%CGT豁免，那就是3W要交CGT

woovi · 发表于 2021-5-15 13:53:07

楼掌管有房子不到一年。没有50%的优惠

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 13:56:35

持有不到一年，卖房就是给政府做奉献。呵呵。

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 13:57:44

靠付扣税投资房产，根本绝路一条。自食其力具有多套房产的达人，没有一个是靠付扣税的，固然得多人是想不明确的。

booo_booo · 发表于 2021-5-15 14:00:48

折旧整个能够算本钱吗？那加之存款利息怎么能力抵扣2000？

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 14:05:31

5500觉得曾经不少了，估量你下一年会对比多。

y12345y · 发表于 2021-5-15 14:08:11

不卖不交税，卖了要交税。不卖过户仍是有税。

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 14:11:24

我指的是发售deceased estate，不是过户。。。。

just1 · 发表于 2021-5-15 14:14:29

症结是交了多少税啊

zxw · 发表于 2021-5-15 14:17:08

投资房亏很多才退很多。

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 14:18:34

要这样想：假如房价每一年下跌7%，那点税算个屁啊。

skywarrior · 发表于 2021-5-15 14:20:19

以前是自住，总共持有3年，这样还行吧

heiye · 发表于 2021-5-15 14:21:34

折旧1w 交税5k 仍是划算的啊

huangxijun · 发表于 2021-5-15 14:25:27

木有投资房，每次都是补交的飘过。。。看了富人注定更穷

y12345y · 发表于 2021-5-15 14:28:25

很受激励。能解释一下吗?

sujdfff · 发表于 2021-5-15 14:32:05

:o:o:o:o

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