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常常听到有人说，只有利率很低并且维持上来，房价就会继续下跌。
我谈谈本人的设法。
利率不单单影响存存款，更是一个风向标。
低利率究竟是甚么意思？低通货收缩，低投资报答。
房价猛涨，房地产投资报答高----这显著偏离了”利率“风向标。
我只能说，房价受最少三方面影响。
1. 供需瓜葛
2. 房钱报答
3. 可担负性
第一条就不用说了。悉尼绝对是供应重大缺乏。
房钱报答呢？实践上，既然供应重大缺乏，房钱就应该不停下跌，最少会跟上房价下跌的步调。
理想并不是如斯。由于房钱还受”可担负性“的影响。
旧事上说，比来两年，受矿业衰退影响，澳洲均匀支出降落。即使阔别矿区的悉尼，普通人支出增长也极为无限。
假如支出住手增长，房钱还能下跌吗？能，但幅度无限，并且糊口的苦楚指数飙升。
目前在悉尼，交通方便地域，两室一厅公寓，一周500很常见。这象征着26000一年，税后！
悉尼的均匀家庭可安排支出是多少来着？！
小结一下。
由于供需瓜葛失衡，所以房价猛涨。
由于可担负性问题，所以房钱不涨。
这是两种彻底相同的气力在抗衡。
下一步很显著。假如老黎民支出减少，那末，祝贺各位投资者，房价和房租会同步下跌。
假如老黎民支出不变，而屋宇供应大幅度减少（最少达到供需均衡的水平），那末，我感觉房价和房租只怕会同步上涨。
以上均为集体见地，欢送探讨。
假如感觉有点情理，请加分。 |
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论坛元老