墨尔本郊区公寓卖仍是保存

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手头有一套两房两卫一车位郊区公寓房。公寓面积不小，不外就是凑近火车线，有点吵。以前自住过，出租了一年。目前想卖掉，不外中介的客户看了后，出的价钱上会亏损大略4-5万。（加之一切费用，印花税甚么的

房价自身价钱亏损。而后过后买房印花税最起码3-4万吧。不外政府补贴了些。
大抵4-5万亏损最起码。
集体纠结是，放着的话，不知道将来是持续跌呢，仍是能够最少持平。可能要放个几十年。出租的话，破费和房钱目前差未几。至多也就1-2千亏损，用来年中退税。不外公寓越造越多，不知道房钱会不会跌。
假如罢休，就一定亏损，把钱周转，买house 。房租可能不克不及和利息持平。但将来增值时机应该比公寓大。

各位看客的看法呢？

y12345y · 发表于 2021-5-15 13:14:44

卖了来悉尼。

62824386 · 发表于 2021-5-15 13:16:05

割肉换手

waji_42 · 发表于 2021-5-15 13:18:40

能出手有人违心接盘的话赶快的出手，墨尔本市核心正在少量建apartment。

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 13:23:16

墨市核心的公寓房是不克不及买的，根本上都是中介采购出去的，卖了换house，少亏一点，祝好运！

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 13:35:46

这类状况会不会，不久就可以在wwp这些中央看到

sm65 · 发表于 2021-5-15 13:36:56

卖了来悉尼买个公寓车库吧？

拉链 · 发表于 2021-5-15 13:41:49

假如持续出租，大抵持平。（出租不亏钱，曾经很不错的公寓了）

想您本人理解的，假如您不缺钱，尽可能不要发售。

或者您就低价挂着，能卖在卖。

当初墨尔本HOUSE的价钱也不低，曾经涨了1轮了，不见得您买完HOUSE就还能增值多大空间。

集体倡议，主张本人拿。

mx988 · 发表于 2021-5-15 13:45:30

总算看到有人下去说亏的了。

jming523 · 发表于 2021-5-15 13:48:08

好好做广告，搞个auction，或许会吸引土豪来

samalada · 发表于 2021-5-15 13:50:33

和明天旧事一唱一和呀。

pi99 · 发表于 2021-5-15 13:53:07

hikoo · 发表于 2021-5-15 13:54:20

真的吗？墨尔本市核心公寓就这么不值钱啊？大家说的我心都凉了，我的状况和楼主如出一辙啊，只是咱们的刚交房，这可怎么办妥啊。烫手山芋啊

bally · 发表于 2021-5-15 13:55:36

假如持平为何你要卖呢？搞不懂？
房钱在往下跌，留着养老也行啊

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 13:58:56

留着吧不亏你卖它干吗？ cash flow!!

肖飞 · 发表于 2021-5-15 14:00:50

看地段,然而倡议留

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 14:04:27

那各位看法，将来郊区公寓房有可能会比当初的情势好吗？
当初能持平，可这几年公寓起的那末多，会拉低房钱吗？

highlife · 发表于 2021-5-15 14:05:33

雨后春笋同样的市核心公寓建起来了，短时间内不看好供应微小空置率高了房钱就上不去，但长时间投资还对付吧。固然一样的资本可能投成house更好一点。仍是看本人详细状况做抉择。墨尔本不比悉尼。

肖飞 · 发表于 2021-5-15 14:07:20

我感觉仍是要看location.一样Southbank 的房子，city road的那些就对比弱。还有看多少海内买家，很好的地点和开发商的房子个别在墨尔本外乡就会被当地人买完，那些少量拿去海内卖的房子也对比弱

987654321 · 发表于 2021-5-15 14:10:32

我的地位不是核心，更凑近southern cross 车站，赌场那边。
不外，最大缺点应该是凑近火车线。有点吵。

火车线改为公开的话多好呀。

psshanghai · 发表于 2021-5-15 14:12:29

想起一个很久之前的美国电影，有集体去买公寓，中介精心挑拣了一个时间带他看房，满意成交。住进来发现原来在公开火车线的下面，每隔一段时间就有轰隆隆的声响，中介恰好挑了一个没火车的时间

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 14:15:29

看你缺不缺房客，假如好租就留着，假如欠好，就赶快撤。

funzone · 发表于 2021-5-15 14:18:43

应该没亏的，他应该没算本人住的一年的费用，也可能还有租的房钱收益没算。假如是这样就是典型的把折旧当成为了亏损，那有运营不折旧的情理呢。不外仍是得LZ确认怎么个算法的。

ssz · 发表于 2021-5-15 14:23:04

本人住还好～拿去卖不是斟酌亏不亏的问题，而是有无人要的问题～

bally · 发表于 2021-5-15 14:25:02

假如出租能够抵得上利息，倡议不要转手。
毕竟瑞当初的公寓报答率相对于HOUSE高些。

meili_ah · 发表于 2021-5-15 14:26:07

是否能够了解为，公寓和house合适不同的投资人群，或者相结合对比好？假如现金流短缺，那末投资house，假如现金流无限，那末投资公寓？

judyb · 发表于 2021-5-15 14:31:02

不是说十二套外面只要1套赚钱的吗？

chonchonsiluoer · 发表于 2021-5-15 14:35:23

是的，假如是投资房，公寓的收益相对于高些。但若看好澳元资产（也就是说澳汇率还会降低），HOUSE的贬值空间会大些。
打个比喻，郊区60W元的公寓或效区的HOUSE，公寓大略每周可收租600元摆布，而HOUSE至多可收租450摆布。
假如赌它过几年澳房产始终在升，效区的HOUSE可能会升到70W，而在公寓如林的郊区，可能仍是60W摆布。
所以，次要看你出于何目的购房了，两种各无利弊！
墨尔本郊区的公寓还亏？并且不少老墨都这么说。
看来过后墨尔本的planners要末够短见，要末收了不少钱啊。

tonywu · 发表于 2021-5-15 14:42:36

多谢！纠结！症结就是看不许

CESARE · 发表于 2021-5-15 14:44:46

牛

tonywu · 发表于 2021-5-15 14:45:55

斟酌卖，是由于墨尔本郊区是越造越多。价钱会不会继续走低。房钱会不会也相对于的降落？比来媒体都在说，公寓高涨。
我纠结，是假如有以上的状况，那就选择亏卖，回笼资金，找您说的可能增值幅度大的house.
假如将来公寓相对于晋升价钱，不求赚。只求平，不知有这个可能性吗
那就临时先出租。
买公寓时分彻底斟酌自住，也没太多钻研。方案没有变动块，才形成目前的困惑

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 14:46:59

我买了.....

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 14:50:35

参考毛巴马主席的帖子，行将断崖式上涨

wywwyf · 发表于 2021-5-15 14:55:12

您买啥？

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 14:58:53

卖吧, 不要比及明年中, 大批的又上市了

lemon25 · 发表于 2021-5-15 15:01:42

正解！！给你加分！！！

狄奥 · 发表于 2021-5-15 15:04:07

面向不同的投资人群啊。
省心省力省事的现金牛仍是公寓最佳

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