租房合同到期房客不续签也不搬

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出租房目前租房合同到期了，Agent告诉房客不打算再续签合同，然而违心持续租，按规则只需求提前28天通知便可。
请问这类形式是不是有危险？Agent说没有问题，所有都是根据原来的合同的条款。可是由于没有提供任何书面的文件，假如产生纠纷如何保障房主的利益？
请问这类状况我需求向agent和租客提出何种要求以维护本人的权利？谢谢。

wearesafe · 发表于 2021-5-15 13:17:50

没问题合同到期房客能够选择签新合同或者是month by month

要搬出提前21天给notice

固然你要不想他们租能够给notice让他搬走不外要提前3个月

单方其余权利都跟以前合同形态同样

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 13:21:39

没危险双发都灵敏

骷髅 · 发表于 2021-5-15 13:25:31

谢谢回复，所以并不需求再此外办个甚么手续喽？

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 13:30:28

醉梦 · 发表于 2021-5-15 13:31:55

彻底没问题，只是做好租客要退租的筹备。

xie107 · 发表于 2021-5-15 13:36:15

不需求

百舸 · 发表于 2021-5-15 13:38:02

不要感觉在澳洲租客是弱势方。当初NSW的民事仲裁庭（Tribunal / NCAT）是非常帮忙租客的。

我教你一招，假如怕到时分要扣钱的话，在本人显著有理的状况下，本人递交Bond Claim Form。

在正确的填写下，交给Fair Trading，这样中介会处于极其主动的形态。

详细缘故就未几说了。这样确定没错的。

hiqyj · 发表于 2021-5-15 13:41:07

都这样

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 13:45:24

都这样
就怕不续约，不搬，不给房租的

bagbar · 发表于 2021-5-15 13:46:41

涨价

kuangsha · 发表于 2021-5-15 13:49:46

彻底是公道的

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 13:50:48

这对租客无利,他们能够随时搬走,只有提前28天便可.

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 13:55:33

没有危险，这样挺好，不想租了间接轰走

Creadet · 发表于 2021-5-15 13:57:25

单方通知期不同。看在哪一个州。在qld很无益于屋主。租客只有给14天通知就能搬走。屋次要是让租客搬走，要给2个月通知。

其余州请看各自规则。所以看房主。目前房钱是否很低，假如感觉低于市场价，间接给他notice让他走，减少房租也好。假如高于市场价，就随意他吧。假如持平，等他违心走了只有有28天通知期，你有时间找房客就好。

sujdfff · 发表于 2021-5-15 13:59:27

固定合同一旦到期，一切条款受最先签的合同制约，只是自动转成continuous tenancy。对房主的危险是，租客给21天通知便可搬走。你也能够no grounds的状况下让租客搬迁，给90天通知，但必需留意一旦termination notice收回去，租客次日把房租缴清就能走而不必住满90天的。租客不续约也有危险，房主想涨租只有发60天书面通知就能。租客假如想持续住，必需承受。假如你但愿房客续签，能够在房租上有磋商，好比以第二年不涨或少涨作为前提谈。假如租客依然不续，那阐明人家有本人的方案，去意已决。

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 14:04:04

谢谢大家热心的回复，租客是中国先生，房租倒是没问题，人也还能够，不外中国人通常都租不长吧，凡是不乱了确定本人买房子了。
大家都说没问题就好，原来次要就是耽心万一房子有问题了，由于没有书面文件束缚就会很难搞。当初既然仍是根据原来合同的条款就安心了。谢谢。

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 14:08:29

没有租约,就没有束缚力了. 不外都是同胞,好说好磋商.

lizzy · 发表于 2021-5-15 14:10:45

VIC 租房合同上有这个TERM的吧
假如到期再也不续签整年的合同，租客仍是持续住上来，搬走需提前28天通知
房主能够半途涨价？房客搬走时间灵敏？
各有得失了

benq · 发表于 2021-5-15 14:14:01

上了一课，谢谢

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