问个自主转投资的capital gain的问题

trubul

求教各位大拿，假定我十二年80万买的房子，自住，当初银行估价十一0万，我筹备做refinance，拿出credit再买此外一个房子，这个房子改成投资房，

请问假如五年后我卖掉这个房子，好比卖了150万，那末计算capital gain的时分，是根据150-十一0呢？仍是150-80？

并且银行估价的这个十一0万，ATO认可吗？先谢谢了，持分等靠谱谜底。

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 13:20:35

150-80？

狄奥 · 发表于 2021-5-15 13:23:54

同問

yejin515 · 发表于 2021-5-15 13:26:28

银行估价能够的

由于银行都是外包给专门做估价公司人去做的。

彻底能够

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 13:28:37

那capital gain是按买价减去转投资时的银行估价了？

wywwyf · 发表于 2021-5-15 13:29:37

YES

假如超过一年，评价后，能够再打半数

samalada · 发表于 2021-5-15 13:34:11

这还不错。

方才也在ATO网站上看了一下，貌似real estate agent的估价也能够，请问会计师是这样的吗？
谢谢

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 13:38:46

之前我会说是

当初保险期间，注册估价师对比保险

四四方方 · 发表于 2021-5-15 13:40:24

了解，谢谢啊！

tonywu · 发表于 2021-5-15 13:42:07

楼主有打算请注册估价师估价仍是就用银行的估价呢,本人花钱请的估价师有可能更加本人斟酌在公道规模内把房价估的更高吗

guipu · 发表于 2021-5-15 13:44:00

应该会用银行的估价好了。。。。。。

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 13:47:47

我也用阿谁好了

9641111 · 发表于 2021-5-15 13:49:35

好帖

wfcc · 发表于 2021-5-15 13:51:19

自住转投资我不懂。然而虞版谨慎，你refinance拿出的那笔钱是用来自住，而不是用来发生支出的。这笔钱的利息恐怕不克不及抵税。你要好好问问会计师。

重返 · 发表于 2021-5-15 13:53:57

嗯，我再好好规画下。

四四方方 · 发表于 2021-5-15 13:57:46

1. 银行股价绝对ok
2. Capital Gain是按你转为投资房的时分开始算，五年后价值减去银行估价（你请求investment property loan）那时分开始算，
3.假如你持有物业过一年，CGT减免50%
4.thinkbig阿谁问题确实要留意，集体感觉假如那笔钱用来自我消费，貌似non tax-deductible

jin2002 · 发表于 2021-5-15 14:02:44

假如没有银行的估价，到时分是否就要按80万的本钱算？

百舸 · 发表于 2021-5-15 14:07:13

途经学习到一点

山枧 · 发表于 2021-5-15 14:11:08

哪假如我转投资的时分没有去估价，怎么办？

我的状况是我07年买的，自住到20十一年头
之后搬到我妈那里去了，把房子租出去了
2010 年做了个refinance 把钱拿出去投资了，过后估价了个价A。
20十一我把房租出的时分没有做估价。
2013年底我买了个房，并告知land tax office把以前的房子改为投资，新买的变自住。
2014年我又对阿谁房子做了一个估价B

这里有两个问题了。
一，我没有搬回去过， 6 years rule 能够用吗？
二，我2013年没有对房子做估价，在算CGT时怎么处置？

steal · 发表于 2021-5-15 14:12:23

six year rules, if you sell the 1st house within it, you can claim CGT exemption

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