澳洲房产交易均匀利润为22.5万澳元，悉尼收益率最高（转）

yexiang98

澳洲房地产数据机构 RP Data的“获利与亏损”讲演显示，往年第二季度，在一切发售的房产中，有91%的房产售出价均比房东本来买入价高。而前一季度的该数值为90.3%。

房产买卖的均匀毛利为22.5万澳元。

在获利转售的房产买卖中，有大约三分之一的房产售出价是其本来买入价的最少两倍。

虽然亏损发售房产的买卖数量正在降落，但RP Data的钻研剖析师库舍（Cameron Kusher ）表现，考察后果标明得多海边房产市场占亏损售房的比率更高一些，但这一比率呈现进一步降落趋向。

数据显示，昆士兰麦凯（Mackay）区房产发售的亏损率在全澳规模内最高。在第二季度的房产买卖中，有超过三分之一的房产发售价钱低于房东原先购买时的价钱。悉尼则再度成为该季度中，全澳表示最好的区。有97.3%的住房是获利发售。柏斯在表示最佳的省会城市中排名第二，只要4.8％的房产亏损发售；其它省会城市的亏损比率分别为墨尔本6.6％；达尔文6.5％，布里斯班十一.1％；堪培拉十一.3％；阿德雷德十一.6％；霍巴特14.7％。每一个栋房产都获利发售之处政府区域为数未几。这样的地域只要维省的穆林丁迪（Murrindindi）区和西澳的巴森迪恩（Bassendean）区和文森特（Vincent）区。

从全澳程度来看，持有房产的时间越长，获取更大利润的可能性就更高。但在悉尼却相同：亏损发售房产比率最高的是持有房产七至十年时间的。持有这么长期后发售房产的亏损率为4.2％，比那些持有不到一年的更高。持有不到一年发售房产的亏损率为3.7％。

这可能要归咎于2003年悉尼上一次房产市场顶峰期的完结。RP Data的数据显示，2004年的独立房中位数价钱为49万澳元，高于2009年的47万澳元。在悉尼，坎贝尔镇（Campbelltown）是住房发售获利比率最高的区，达99.3％。其次是北悉尼，为99.2％；接上去是莫斯曼（Mosman）、坎特伯雷（Canterbury）和艾士菲（Ashfield）区，其房产获利发售的比率都为99.1％。

本文来源于澳洲房产网www.ausproperty.cn 原文地址: http://www.ausproperty.cn/market/trend/45566.html

52xt · 发表于 2021-5-15 13:19:35

“从全澳程度来看，持有房产的时间越长，获取更大利润的可能性就更高。但在悉尼却相同：亏损发售房产比率最高的是持有房产七至十年时间的。持有这么长期后发售房产的亏损率为4.2％，比那些持有不到一年的更高。持有不到一年发售房产的亏损率为3.7％。

这可能要归咎于2003年悉尼上一次房产市场顶峰期的完结。RP Data的数据显示，2004年的独立房中位数价钱为49万澳元，高于2009年的47万澳元。”

我感觉这两句话挺无意思，需求领会一下。要谨慎在房市顶部接飞刀！

重返 · 发表于 2021-5-15 13:21:22

1997年到2003年是悉尼的房子疾速增长时间。

Creadet · 发表于 2021-5-15 13:24:53

你对明后年市场如何看？

traumfilm · 发表于 2021-5-15 13:27:55

20十二年底或2013年终就是这波行情的最佳入市时间，短炒的同窗，均可以在往年年底或明年出货大赚一笔了。

固然要买在华人学区房才行。鸟不拉屎之处是没法短炒的。。。

骷髅 · 发表于 2021-5-15 13:30:39

楼主的大作阐明：Location很首要；要谨慎在房市顶部接飞刀。可谁又能真正预测房市顶部？

此外：
持有7-10年时间的房产还亏，阐明这房产自身就不是甚么好房产，更阐明Location的首要.
Location好的，牛市涨得快，熊市能抗跌

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 13:32:14

当初就是顶部，固然还有个次高在等着让褴褛货们最初逃生。

highlife · 发表于 2021-5-15 13:35:23

赞成.

烂区抄底, 真是需求目光, 精神和运气, 楼花也是如斯. 有点赌的成份

买在好区, 至多就是赚多,赚少的问题, 起码不赔.

有钱买好区好房, 差一点就买好区差房, always, location, location, location.

binsi · 发表于 2021-5-15 13:37:45

误点，好区好房是不会跌的，

烂区烂房，如主席说，恰是逃生机会

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 13:41:59

呵呵，老房你也赞成老毛了？

9641111 · 发表于 2021-5-15 13:46:13

我只赞成一半，“烂区烂房，恰是逃生机会”，

好区好房，抱在手中，能抱多久抱多久，必有后福

ssz · 发表于 2021-5-15 13:51:12

是的，我都抱了11年了，到当初也没动心卖过。

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 13:53:09

十一年只要一套自住房吗？将来不知道会如何，然而过来10年的时机仍是得多的，这个是不争的事实吧。

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 13:56:04

或利息或本价过高，不如别的来钱快，我同样高杠杆高危险，不如去抢高收益的。

seele · 发表于 2021-5-15 13:57:36

快

pegasus · 发表于 2021-5-15 14:01:27

你是高人，普通人炒股炒汇，根本10个外面9个赔的。我炒过外汇，1000刀开户玩了半年，剩下700。天天看书，上网钻研，基本不中用。这活咱是干不了的。我也做太小生意，一年到头辛勤上去，均匀天天任务十二个小时，一年净赚了2万澳元。我是真实干不了别的了，只能找个简略的干，还有比投资房子更简略的投资了吗？别告知我是存银行。。。

lw9797 · 发表于 2021-5-15 14:05:58

我始终跟你们说悉尼房价是涨涨跌跌，你们非以为是涨涨平平

frlawe · 发表于 2021-5-15 14:09:08

不卖，只买，收租，成立trust,

k555 · 发表于 2021-5-15 14:14:00

只要一套，后福无限，越多，后福越大

固然，主席喜爱快钱，另当别论，

投资房子没有那末耗损精神，一年，能出手几回？不像在爱家版，能够每天盖楼，或看他人盖楼

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 14:16:01

长时间看确定是涨，没甚么可争执的，就是短炒的人会亏钱罢了，有几集体有短炒的才能呢。

pi99 · 发表于 2021-5-15 14:20:19

打工，年薪20w或是5，6w，大涨不买，小涨小买，大跌大买，上了轨道，房市涨跌都让你赚钱，缓缓进阶财产级别

支出模式降级到生意，现金流大大减少，斟酌找专业机构理财，扩散危险，确激进住财产级别。

不太置信一分全职任务还能统筹大杠杆炒汇炒股还能确保高过房产的收益，假如的确有这样的奇人，那是你该赚的钱。做力不从心的事件，不可开交

123321 · 发表于 2021-5-15 14:25:16

长时间持有住房

就是发财退休

chiusyan · 发表于 2021-5-15 14:29:25

等候底部

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 14:31:51

那末多喊跌的，你感觉会大跌吗？喊跌多阐明两个问题：
1，第一，有N多筹备接盘的，这不是笑话吗？那末多等着接的，等着抄底的，能跌到那？？？
2，市场仍是感性的，在不断剖析涨跌问题，这样的市场是安康的。
此外市面上还那末多活动性呢，没见那末多人还在求助，这个钱怎么汇来，阿谁钱怎么带来的吗？这阐明甚么？阐明活动性很短缺。啥时分坛子里，四处是求助，谁能给我借点钱，我付10分的利，而同时银行仍是当初的利，阿谁时分差未几了，阐明资本市场外表上低利率，其实阿谁利率基本拿不到活动性。假如你正好有资金，别指望银行，你能贷，他人也就不会泛起缺钱割肉的，那才有抄底时机。你感觉能泛起吗？

反之你看去年国际，根本上一切人曾经没兴致跟你探讨涨跌问题了，大家只要一个问题，哪一个盘还有房？？？售楼处在哪？连咱们单位外面刚结业的小姑娘男友还没下落呢都每天周末去跟看房团，每天打听阿谁中介能帮存款，有房的还在抢，没房的也在抢，看那势头才是顶呀，要一波极大的供给知足了这个势头，套牢一切活动性能力拐点。

k0000000k · 发表于 2021-5-15 14:35:51

估量你没看我的贴吧？我几年以内不会去抢的，再说我买房也历来不和他人抢。

骷髅 · 发表于 2021-5-15 14:39:36

很子细看了你的帖子，那极少没赚钱的估量有特殊缘故，好比就是为了赠与的或者特别的房子，能够以为是100%都赚到了。我说的这个是指下面阿谁问啥时分是底的。房子当初还适不合适投资，我没数据，好比人口呀，将来的移民呀，这是需要源头；市场供给状况；市场活动性，资金上，这个抉择了房子在价值的根底上能浮动多少价钱下来；气氛，大家对将来预期上，这个也影响。这些数据和货色，不是我当初一个新人能找到和判别的。

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 14:43:46

看来房子也不是只涨不跌的啊

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