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大家好，我是一个澳大利亚白人，由于我在20多年前已经在北京学过中文，所以会讲些普通话，也有幸在澳洲意识了得多中国敌人。通过一名中国敌人引见意识了这个网站，这个敌人也已经是我的一名主人，在我为他购买的房子做了屋宇修建品质反省办事后成了好敌人。他感觉由于我有十五年的任务教训，并且又是local。应该为大家购买房子时所想到或者遇到的一些问题做一些解答，所以我明天写了这篇文章，但愿对大家有帮忙。
作为一名专业的益虫及修建品质检测从业人员，我常常会被问及在置办物业的过程中是不是有须要在付定金前或者在冷静期内做益虫及屋宇品质讲演。买房子多是人生最大的一个财务决策，许多人乃至会因此寝食难安。从业这么多年的我由于碰到过各种各样的问题屋宇，所以我感觉在这个郑重抉择失效前仍是有须要对你行将置办的物业做一个零碎的修建品质以及无害昆虫反省讲演。
在澳大利亚从狭义上讲，大抵有三类状况的置业者选择必需做修建品质以及无害昆虫的反省讲演：
1。一些在屋宇凋谢日看到过房子的潜伏买家。他们可能曾经看到白蚁危害或裂痕，然而可能由于这个物业的地舆地位等被吸引，所以他们但愿做更进一步的反省。
2。反省的组织者是你筹备购买房产时的银行或者是过户律师，他们为了最大限制地增加本人的危险，固然也为了维护你的利益。他们不想让你买到一个内外纷歧的房子！
3。向中介交纳小定以前，或者交纳了小定，进入冷静期的真正买家。他们可能看到屋宇外表都完整无缺，然而对修建构造以及水管，屋顶等部份不是很肯定，所以想在这个严重决策失效前找到专业人士把关好让本人买了这个物业后可以睡个虚浮觉。
澳大利亚是具有“宽阔的平原，无尽的灌木，以及充溢异国情调的昆虫和风险白蚁的土地！据报导在澳大利亚，每个house四周均匀不超过50米就能发现一个白蚁巢！不外澳大利亚修建品质委员会曾经出台相干的规则在新建屋宇时都会有防治无害昆虫的规范。而修建时间较长的屋宇可能没有，然而假如你可以尽早知道白蚁的存在而且留意防护这样白蚁也就不会形成太大问题。（用肉眼只能看到修建物外表或者裸露的土地上的白蚁，然而在澳洲很广泛的Brick veneer构造中，修建物的内层木构造是不是进驻白蚁就很难发现了，需求用远红内线探测仪进行反省，具体内容假如有敌人感兴致我会持续写文章详谈）
在你找到一个反省员为你做物业修建品质及益虫反省时，你一定要参预其中，假如你能这样，你能够看到反省员的任务。假如他们不但愿你来参预，就去找另外一个。专业人士会为你去寻觅各种各样可能的毛病所在，波及到地基，管道，天花板空隙的屋顶等等。一旦反省终了，你会失掉一份详实的屋宇品质讲演。在你看到讲演后，一定要求他们解释你不明确的章节。多问问题，不断止讯问，直到您满意的谜底。（未完待续）
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