对于房产投资的收益。

ssjj

比来常常有先辈不断在灌输给我投资房产的理念，我集体也是很认同房产投资的，但对收益状况存在一些疑难，想在这里向大家求教一下。

个别大家是这么算的。

50万买一个房子，首付10万，存款40万，只还利息，5年之后，假如房价是 80万，但存款仍是40万。
假如假定房租支出+退税和利息+各种费用相等，那根本也能够说在这5年里，不需求再往这个房子里投钱了。
这样本人的10万就变为了40万。也就是说10万的投资，5万获利30万。
我不知道这样的算法对不合错误，假如这类算法成立，那简略来讲，就是用20%的钱去投资，但100%的房产增值收益都是本人的。假如假定房产每一年涨5%，那关于本人付的20%来讲，年投资收益是25%。

请问这类算法有问题吗？假如的确应该这样计算的话，那投资房产的确是一本万利的交易啊，请问哪一个行业可以有不乱的超过20%的年报答率呢？

独一的危险看起来就是房价不涨或者上涨，但若不遇到经济危机啥的，好象跌的可能性不大。

frlawe · 发表于 2021-5-15 13:25:33

静态的格局化了。

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 13:27:27

被那甚么鱼洗脑了吧

guipu · 发表于 2021-5-15 13:29:30

大略是这个意思杠杆原理但也得算20%假如存银行能失掉多少利息此外你算错了 40万你20%是8万假如翻番了就是80万，存款是32万不是40万，至关于番了5倍！

seele · 发表于 2021-5-15 13:33:14

我感觉,澳洲投资房用来负扣税对比适合.房地产均匀贬值年率约2%-7%看不同的地域.银行的利息大约5%,房租报答大约2-3%.所以卖掉当前的报答只要4%.不卖的话,每一年都要贴进2%.

wearesafe · 发表于 2021-5-15 13:38:04

倒不如樓主說說,由中國到美國,由歐洲到中東,哪裡有過不跌的房產?

chonchon · 发表于 2021-5-15 13:41:31

50万的房子5年涨到80万？？？你做梦呢？除非这5年行情都跟去年同样好。

固然不是说这样的事没有，不外别指望你就有那末好的目光和运气。

并且，能打平也是很乐观的设法，不是对比新的房子，培修费分分钟破坏你的收益方案。租客假如出点甚么问题，不但全盘方案打乱，并且可能有你受的。

tonywu · 发表于 2021-5-15 13:44:38

我感觉，不要指望投资房产能给你暴富的时机，就当保值抵制CPI的一种伎俩好了。

jojoj · 发表于 2021-5-15 13:48:34

楼主的算法太不实际

房子能不克不及涨，要看地段，看时运

50万能够翻好几倍，也可能跌

温州的房子就跌了30%，要看中央的...

山枧 · 发表于 2021-5-15 13:53:17

过来hurstville 物业能够，当前不知道。

99yzy · 发表于 2021-5-15 13:55:59

赞成.

99yzy · 发表于 2021-5-15 13:59:46

lz这个数据有点乐观啊

psshanghai · 发表于 2021-5-15 14:00:58

有次加入YATAI的采购会，被逼得真实没方法了，我说既然你说这么好，你说你买了几套，你拿出证据来证实你买了几套，我也就买几套。。。。对方终于打住了。

steal · 发表于 2021-5-15 14:04:06

5年后卖掉，你还要算上40万的capital gain, 即便没有其余的支出，40万的capital gain就是根据20万来算，估量怎么也要5万的capital gain tax。那末假如根据你的比方，50万的房子，存款40万，5年后80万卖了，两头没有再贴过一分钱，那末能够说，你后期投入10万，5年后赚35万

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 14:08:04

可能做到 “房租支出+退税和利息+各种费用相等” 吗？

booo_booo · 发表于 2021-5-15 14:12:12

存款投资缩小收益，同时也缩小亏损。

你假定5年当前房价回升了100%，所以得出10万投入赚了30万，投资收益300%。

你有无想过，5年当前房价上涨了20%？

你一切的本金将子虚乌有，更不要提过来5%年内交的利息及各种费用。实际上只有上涨10%，你的本钱就彻底没有了。

不要认为房价只涨不跌。

waq221 · 发表于 2021-5-15 14:14:46

这个计算办法自身就有问题，退税不是你的支出。。。要是想欠亨，再子细想一想。。。。

安排批了 · 发表于 2021-5-15 14:18:29

假如没缴税，哪里来的税退？

低调 · 发表于 2021-5-15 14:23:19

对啊，你是缴出去了1块，才退回来47.5分（假定你支出高于18万），本人净亏损52.5分。

coming123 · 发表于 2021-5-15 14:27:21

升是会升，但别指望那末快

trubul · 发表于 2021-5-15 14:31:31

请楼主鉴戒我前些天的帖子：

http://www..com.au/bbs/f ... read&tid=97十一00

过路人 · 发表于 2021-5-15 14:35:59

哎，为了糊口罢了，何苦和那小销售叫真

zepp · 发表于 2021-5-15 14:37:35

危险也有，LZ本人都说了些

psshanghai · 发表于 2021-5-15 14:39:12

存款在利率下跌过快时，假如支出不敷或者失业的话，投资房过量其实危险很大，由于当初低利率，所以大家都认识不到这个危险

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