求助，敌人帮助租校区房

hjunsn

可能发到这个版其实不那末失当，但这些问题，我想问这个版的先辈们应该再适合不外。

事件是这样的，咱们目前住房不在孩子Enrol的阿谁学校的Catchment里。catchment里的敌人违心帮咱们，但他的房子是自住房，历来没有出租过。咱们不想敌人由于帮咱们而承当任何危险，所以想把一些问题弄分明。次要有下列这些问题：

1. 敌人的房子自住了3年，从未出租过。学校必需要RTA收据。这是否就象征着敌人的房子，就将从自住房性量变为投资房性质？

2.假如是这样，那敌人需求为投资房支出缴税吗？由于走方式，所以其实并无房钱支出...

3. 转为投资房，是不是对未来发售这套房子有影响？（我依稀记得好像自住房发售不必交一个甚么税...）

4. 租约必需是1年，bond交给RTA。但咱们只是走个方式，不交房租。敌人可不成以提前解除Agreement，从RTA把bond拿回来？

5. 这个问题可能和这个版瓜葛不大，也有点愚昧... 假如从RTA把Bond拿回来，学校是不是会知道呢？仍是咱们将所有文件交给学校，经过面试，通知退学后，就不会有问题了？

我知道又有人会出来批判。这个计划对咱们来讲是最初一个。由于目前校区内能够租的房源未几，所以想给本人留条后路。不到万不得已，也不想费事敌人。

但愿能有人帮助回答一下，十分十分感激。

qp198 · 发表于 2021-5-15 13:39:48

寄住敌人家也能够吧。

狄奥 · 发表于 2021-5-15 13:44:00

好像不行。

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 13:48:36

不必耽心，ato不会从学校失掉这个信息的

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 13:52:19

谢谢回答，那RTA也不和ATO有任何关联吗？

cyzl · 发表于 2021-5-15 13:57:54

甚么是rta 收据？

jojoj · 发表于 2021-5-15 13:59:35

不会的吧，我不确认，但ATO那里有闲心去管这个啊，小事都管不完。

ken20019 · 发表于 2021-5-15 14:03:02

学校必需要bond 的收据，那末税局就知道你敌人这个房子是有出租历史，这样会影响到2个方面，第一当年的应税支出会减少，由于税局只知道你敌人出租了房子，是支出的一部份。第二当你敌人卖房子的时分作为出租房的那些年头是要交capital gain的，而自主的房子卖出不论赚多少都不必交税。

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 14:05:25

谢谢。学校会把bond收据给ATO吗？关于他们未来的影响是我最耽心的。

pegasus · 发表于 2021-5-15 14:10:24

这个根本不会，但不保ATO 不间接问你放bond的机构，只有你装作合法地做一件事，不论你暗里怎么协商的，ATO均可以查。
我不知道你说的RTA是啥，在NSW RTA是车管所之类的货色，不是用来收房钱bond的，bond应该交到fair traiding之处。
你再问问学校，阿谁所谓的RTA是收bond的么？个别学校会问你拿住房合同，不会问你拿bond的押金条，阿谁押金条在房主手上的，你怎么会有呢

booo_booo · 发表于 2021-5-15 14:11:31

正轨出租，bond好像都要放RTA。https://www.rta.qld.gov.au

52xt · 发表于 2021-5-15 14:16:14

我是在昆士兰，正轨出租Bond放在RTA。看起来后患无量的模样...咱们得斟酌下

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 14:20:29

你仍是本人租个学区房吧，别整这些妖蛾子了。得多学校不光租房合同，还要看水电帐户等等的。

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 14:21:51

嗯。好像只能这样了

拉链 · 发表于 2021-5-15 14:22:55

bond收条租户是有的，证实房主的确有把bond lodge到RTA. 在退租的时分单方签名可赎回。其实这部份是问题最小的，由于就当压了几千块押金而以。对你来讲没有任何影响。倒是要斟酌对敌人税务和卖房的影响，虽然学校不会被动提交给税局，然而假如税局要查这些都是记载在案的

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 14:26:48

欠好意思，再诘问一下。那假如是出租给咱们，是否敌人应该要付的钱有这些：

1. 出租当年的房钱支出税
2.Captial gain
3. land tax（假如租约超过5个月）

还有别的吗？谢谢你

安排批了 · 发表于 2021-5-15 14:28:59

这些钱的数目都不是固定的,所以才费事。例如支出税,和你当年的应税支出相干,和你说就是告知你我支出是多少。还有capital gain是卖屋的时分才发生,你知道你敌人何时卖吗,还有是根据做为出租屋的年份多少,贬值多少算的,人家一个自主房简简略单的弄成几年的投资房,要算也不是3言2语讲得明确。固然你敌人坏蛋帮你也纷歧定,如若当真真的很烦。

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 14:32:43

学校还必需要水电的账单，很费事。你敌人是真敌人啊，个别人都做不到的。

jojoj · 发表于 2021-5-15 14:34:24

明确了。谢谢。没分了，给您打个白条。

sunack · 发表于 2021-5-15 14:36:33

嗯... 以前没想到这么费事。当初看来仍是本人去租房子，不克不及折腾敌人。

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