转让

jin2002

健忘前两天有人说要转让，健忘在哪看到的了，有知情的同窗吗？

ssz · 发表于 2021-5-15 13:42:25

我以前特地问了一下律师，说mirvac无奈转让楼花，只能是第一个买家先成交过户，而后你过户当天买走，关于你需求再交一次印花税，同时算二手房了。

chonchon · 发表于 2021-5-15 13:45:34

谢谢啦，省得受骗

huangxijun · 发表于 2021-5-15 13:47:46

这只是我问到的。。此外为啥要买转让的？那边有数期呢

acan6666 · 发表于 2021-5-15 13:50:03

这个状况分楼盘吗？好比wwp那边billbergia的楼盘能够过户前转让吗？

samalada · 发表于 2021-5-15 13:53:47

每个开发商，规定和要求纷歧样

billbergia 之前是能够的，操作很简略，然而当初你要和你的律师去double confirm才行~ ：）

judyb · 发表于 2021-5-15 13:58:01

我感觉，要详细看买房合同里的条款如何规则的

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 14:04:13

settle当天做三方settle就能了。绝对不必过两次。也算新房。

wearesafe · 发表于 2021-5-15 14:05:17

帮顶

guipu · 发表于 2021-5-15 14:07:23

需求开发商赞成吗

拉链 · 发表于 2021-5-15 14:10:35

三方过户stamp duty怎么算？要各缴一次吗？

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 14:14:57

不必。由于开发商和第一个买家的合同任然存在，第二个买家是和第一个买家签的合同。两个合同同时交割，三方都坐在一同该给钱的给钱，该收钱的收钱。实现后title间接从开发商转到第二个买家头上。

危险就是第二个买家要出了问题settle不了，开发商只会找第一个买家担任。第一个买家得本人去追第二个买家。

doublefish · 发表于 2021-5-15 14:17:32

各缴一次。政府怎么能不分一杯羹呢，能多收一分钱毫不少拿

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 14:21:02

mirvac的这个楼盘，最少我律师给我的回复就是我方才说的，

第一个买家先settle，领取印花税，而后再卖给第二个买家，第二个买家同时需求领取此外一笔印花税。就等因而过户2次，变为了二手房

不克不及settle前换名字，不克不及转楼花，所以我感觉是不克不及你说的三方settle了，卖给谁就必需要谁来settle。

我倡议大家多看看合同问问律师，不同楼盘，合同纷歧样，settle条款也纷歧样，不是一切楼盘均可以三方settle的

不外这个楼盘我本人没操作过转让，所以律师说的针对这个楼盘我也不肯定，多问律师吧

tonywu · 发表于 2021-5-15 14:22:47

我只能说你的律师程度够戗。。。你假如对这边settle的顺序有个分明的理解，就可以明确三方settle是天然而然的事。懒得说了。

ylw · 发表于 2021-5-15 14:25:50

请问一下那交过两次印花税还能够算新房么？仍是说只有没住过，买卖几回都无所谓

traumfilm · 发表于 2021-5-15 14:29:58

新的一期很快就要出来了

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 14:34:24

是这个28层的新楼吗？是否得2020年交房了？？

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