问个投资房报税的问题。谢谢！

heiye

打个比喻，本来有一自住房，买入价100万，付掉20万后，存款80万。offset 外面有50万。所以只还30万的利息。

当初买入投资房价钱250万，从offset外面提走50万做投资房首付，存款200万。请问可用于抵税的钱，是200万，仍是50+250万？

我的了解，阿谁50万从offset转出做首付后，50万就会发生存款利息加在原有自住房下面，而这个50万是投资目的所以这个利息应该能够抵税。

可是银行说，这个50万，是原本在offset外面的，算是集体储蓄账户，不是从自住房top up出来的新loan，所以不克不及抵税。

有些迷糊。究竟该怎么了解呢？谢谢！

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 13:42:25

2００

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 13:46:17

从ATO角度来讲，你就是存款200万，买了个250万的投资房。那50万是你本人的后期投入。

seele · 发表于 2021-5-15 13:47:43

200
One way u can do is to get 105% loan. And keep ur 50... Then u can claim 105% lian amount for ur investment

低调 · 发表于 2021-5-15 13:52:21

假如是这样的话，那 offset 比 withdraw 账户好的劣势又是怎么体现的呢？

benq · 发表于 2021-5-15 13:55:04

假如是keep 50, get 105% loan的话，就要用现有的自住房做典质了对吗？也就是说，最坏的状况一旦产生，无奈出借存款，那末两个房子都会被银行收走？

然而本人掏出 50 ，而后再贷200，那末假如无奈还贷，也是仅仅是无奈还贷的其中一个房子被收走。这样的了解对吗？谢谢！

huangxijun · 发表于 2021-5-15 13:56:18

只要200万能抵税，由于那50万是从offset里拿的，假如是REFINANCE出来的钱就能抵税

k555 · 发表于 2021-5-15 13:58:09

是的。two prproperties link together, use ur equity to get loan and no touch to ur cash in offset

ken20019 · 发表于 2021-5-15 13:59:54

你得反过去用，买自住，原来的投资，offset掏空，掏空部份的利息deduction

samalada · 发表于 2021-5-15 14:03:45

假如是refinance,那就是楼上同窗说的 get 105% loan的话，就要用现有的自住房做典质了对吗？也就是说，最坏的状况一旦产生，无奈出借存款，那末两个房子都会被银行收走？

然而本人掏出 50 ，而后再贷200，那末假如无奈还贷，也是仅仅是无奈还贷的其中一个房子被收走。这样的了解对吗？谢谢！

低调 · 发表于 2021-5-15 14:08:38

这两个概念只要把自住房改为投资房属性时，就会有很大区分。

offset是你的钱，在homeload外面的redrawable是你多还了本金的钱，是银行的钱，只是允许你再借出来。

详细的例子就是：

假如自住房存款了100w，offset外面有50w，当改为投资房时，你能够把offset钱取走，申报时按存款100w请求负扣税。

假如自住房存款了100w，你存回去了50w，redrawable有50w，改为投资房时，你依然能够redraw走50w，但ATO会只认可你在以前曾经还款将存款变为了50w，只会承受你存款50w的负扣税申报。

建文 · 发表于 2021-5-15 14:12:32

是的，
我就是用自主房去典质的，投资房100%存款。
历来没有想过你这个问题，觉得中国人还会还不出存款，除非家里有甚么严重变故。

frlawe · 发表于 2021-5-15 14:14:58

谢谢楼上几位，学习了。

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