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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 有人投资仓库的教训吗？

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    有人投资仓库的教训吗？

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    2021-5-15 14:49:15 259 21

    比来，人人超房。房价曾经飞入地了，可是仓库的价钱却非常不乱。也多是危险太大吧。假如，一个年支出为90k的仓库值多少钱呢？
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    全部回复21

    lwilxy 发表于 2021-5-15 13:45:45

    lwilxy 沙发

    2021-5-15 13:45:45

    150w
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    考拉熊 发表于 2021-5-15 13:47:56

    考拉熊 板凳

    2021-5-15 13:47:56

    mark
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    62824386 发表于 2021-5-15 13:51:28

    62824386 地板

    2021-5-15 13:51:28


    这个是怎么算出来的啊？
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    雨田居士 发表于 2021-5-15 13:52:51

    雨田居士 5#

    2021-5-15 13:52:51

    请问是指甚么仓库啊？就那种大的铁皮房吗？哪里能够交易啊？
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    ken20019 发表于 2021-5-15 13:56:45

    ken20019 6#

    2021-5-15 13:56:45


    是啊， 就是规范厂房。有的有办公室有的没有。满街都是，去工厂去转转租的，买的 得多。只是华人很少碰这块房产。
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    ch1972619 发表于 2021-5-15 14:01:39

    ch1972619 7#

    2021-5-15 14:01:39

    途经
    等高手
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    steal 发表于 2021-5-15 14:06:02

    steal 8#

    2021-5-15 14:06:02


    报答过低吧，欠好办理，找个好的公司长时间的不易，空起来一空就是半年，吃不消。卖的时分也欠好卖
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    萧云飞 发表于 2021-5-15 14:10:39

    萧云飞 9#

    2021-5-15 14:10:39


    应该还好吧，鬼佬喜爱。意识一些鬼佬老板，个个手里几个说是留着养老用。
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    wfcc 发表于 2021-5-15 14:14:01

    wfcc 10#

    2021-5-15 14:14:01

    6%的yield
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    xie107 发表于 2021-5-15 14:18:16

    xie107 11#

    2021-5-15 14:18:16


    这个rate也过低了吧，减去5%loan。用1%去cover land tax和principle。难啊
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    霉得心慌 发表于 2021-5-15 14:19:54

    霉得心慌 12#

    2021-5-15 14:19:54

    这类投资看房钱，看报答率，仓库太多，危险高，所以报答率要高

    下面那150万差未几
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    yejin515 发表于 2021-5-15 14:21:04

    yejin515 13#

    2021-5-15 14:21:04

    十二0万average。 报答没有7%以上的话危险太大，空租期长，还要交land tax

    地段好的话能够加钱

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    龙吟九天 发表于 2021-5-15 14:23:11

    龙吟九天 14#

    2021-5-15 14:23:11

    syddicate 买大的
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    coke_xemon 发表于 2021-5-15 14:25:37

    coke_xemon 15#

    2021-5-15 14:25:37

    国内上是用GRM来权衡，可承受规模为6-十二。根据150w的话都16了，就算十二0w都13。难道，澳洲工厂也overvalue啦
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    heiye 发表于 2021-5-15 14:29:58

    heiye 16#

    2021-5-15 14:29:58

    空置率很高啊。roseville也有 wearhouse➕office
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    funzone 发表于 2021-5-15 14:32:58

    funzone 17#

    2021-5-15 14:32:58


    商业物业没有这么多存款的。没80%以上的现金不倡议投资商业物业。买residential的吧
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    狄奥 发表于 2021-5-15 14:34:14

    狄奥 18#

    2021-5-15 14:34:14

    要看多大的地
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    czly789 发表于 2021-5-15 14:37:39

    czly789 19#

    2021-5-15 14:37:39

    council rate, land tax都不低，自身贬值慢
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    田野 发表于 2021-5-15 14:42:39

    田野 20#

    2021-5-15 14:42:39

    能够更改用处吗？
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    考拉熊 发表于 2021-5-15 14:44:21

    考拉熊 21#

    2021-5-15 14:44:21

    中国大妈不买贬值慢
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    cyzl 发表于 2021-5-15 14:49:15

    cyzl 22#

    2021-5-15 14:49:15

    仓库当初房租不低啊，每一年还按通胀涨价，outgoing全是租客出，算算一年10%的报答。

    好多仓库都在养老金公司手里，财大气粗，又不是本人的钱，亏不亏无所谓，租客愿租不租，基本不care，甚么都不跟你谈，就房钱年年加。
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