买到问题楼盘是谁的问题？developer？builder？agent？

jojoj

始终喜爱跟敌人探讨一个问题，买房除了斟酌区域和估算，还应该留意甚么？以前泛起过了几回购房案例始终让我堕入思考，当初悉尼行情好利息低，买到好的楼盘，增值好报答高的，买家开心，中介开心。可是假如买到问题楼盘，那又是此外一个故事了。
以前被暴光的hurstvile事情就是一个很好的问题。由于没有获取加盖的DA因而让得多投资者都遭到了挫伤。
还有我据说的事例，某位女士在敌人的引见下，买了新西兰的新房。可是到了交房之后，房子有漏水和其余修建问题不说，开发商还不给房东钥匙，而是单独把房子租给他人，而后收房钱。那位女士跟开发商打了5年的官司，这个是真心累啊，累人又累心的，可是最初钱也没有拿多少，都给律师了。据她说，之后阿谁敌人也没有分割了。
以及我也有敌人遇到过的交房之后，门锁都没拧上螺丝他人就走掉的，有些灯罩柜子还需本人入手的。虽然不是太大的问题也没有须要专门分割开发商请人再来装一次，可是这样的交房状况也着实让人不由为屋宇品质多一点耽心。
这些负面的事例傍边，有的敌人感觉是开发商的责任，由于他们没有当真子细专一的建好一幢完善的楼盘，开发商（developer）出于对本钱造价的管制，往往会选择廉价的资料，便宜的builder。这样问题往往会泛起在这个环节－偷工减料，无牌施工－烂摊子留给屋主们。（澳洲的房子假如不高过6层，不必注册修建师签名，但若是高层，房子有设计问题，设计修建师也有责任的）；有的敌人感觉是修建商问题，可是客户和修建商是没有太多的分割的；抑或中介的问题，由于是中介间接将这样的问题房产卖给了他们；有的敌人感觉客户属于也有责任，由于他们没有子细的查问开发商的建造记载和开展资格，例如Hurstvile好多客户基本不知道甚么是DA，有无DA，或者他们没无关注这一点。

所以我在这里想开贴问大家，遇到这些事件，大家感觉是谁的责任呢？
开发商，建造商，中介，客户又应该维持一个怎么样的秩序呢？
但愿大家各持己见，给我一点倡议。

chonchon · 发表于 2021-5-15 13:49:17

也想知道谜底

frlawe · 发表于 2021-5-15 13:53:12

我知道这样说楼主和得多买家确定不开心，然而中介是on behalf of vendor的（buyer agent例外），任何买家不克不及由于以为买了中介的房子，就时中介的客户，中介就应该代表你的利益，事实偏偏彻底相同，中介代表vendor代表开发商的利益。

楼主所说的例子，其实最首要的是找一个靠谱的律师，作甚靠谱：1. 不是中介保举的；2.十分贵1500$+; 3. 40岁以上的鬼佬最佳。一分钱一分货不是吹的。毕竟offplan的合同动不动就五、六百页的，人家律师还得帮你保管2-3年文件直到settle。

至于危险，其实合同里都会有写，写的很具体；虽然我没见过hursitivle的合同，但置信不出不测，应该会写subject to permit approval；任何off plan必需拿到townplanningpermit才能够开始卖，但building permit往往到动工前才会拿到可能会多少有些改变，低于5%算正常允许的规模内。

steal · 发表于 2021-5-15 13:55:49

赞成，花小钱省小事，当初鬼佬的也有Flat Rate了，我找的大略1800+GST, 的确当真，光帮我盯着合同把land Tax条款给驳了回去就把这个钱省回来了。。。找地产中介引见的是廉价了， 800，面都不必见，电话沟通。全扯淡。

beyang · 发表于 2021-5-15 13:59:33

原先想买epping的楼花，后果说要给我的律师看了后再买，后果中介找理由说房没了。所以楼花仍是要小心的，搞得和中国同样，还要四处堤防。澳洲是要往中国开展？

wst · 发表于 2021-5-15 14:02:45

珍视钱包，阔别楼花

二世 · 发表于 2021-5-15 14:05:52

Agent不妨事，人家只担任卖。
builder也不妨事，人家只担任根据图纸来建。没建好，也是有开发商来追责任。
而开发商么，实践上是应该无关系，不外当初都是建完一个名目，公司就结账了，再全部新的分公司做下个名目，上哪儿找理说去？
假如有人说房子出来问题，跟买家无关系，只能说脑袋被门夹过了吧。
当初这类乱象，黑箱操作也得多。无奈防止，只能升高危险，好比：1，用范围大的，贵的律师, 2，尽可能找大型开发商。3, 多做钻研，不要跟风买。4，多问问四周买过的敌人。5，估算假如够，仍是买house吧。

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 14:08:05

固然是卖给你的阿谁人啦！要凭良知赚钱啊！像好的公司在找开发商的时分都不会乱找的

doublefish · 发表于 2021-5-15 14:12:40

买家 bad luck

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 14:16:35

楼花，有多远躲多远

samalada · 发表于 2021-5-15 14:26:03

仍是现房子真实点

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