想出租本人房子但怕房钱过高不克不及负扣税，能够找屋宇中介开个低的房钱估量的证实吗？

ckm8888

1年前71万买的kellyville房子当初造好了想出租掉，看real estate网站上街坊的如出一辙构造的房子都租700多了http://www.realestate.com.au/pro ... ellyville-415526624
算了算存款好像比房钱都少又不克不及负扣税。我能够租给父母而后租低点好比500的模样，而后报税负扣税吗？由于实际只还利息的存款也就500一周的模样，并且房钱只是装装模样罢了钱其实仍是我打过来再打回来走个方式。
能够让中介出个证实rental income写的低点吗？有无中介会出这类证实或者违心帮我高价租出去？想欠亨四周甚么设施都没有的鸟不拉屎之处谁会出700租个房子。

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 13:50:39

lz是来炫富的啊

一强 · 发表于 2021-5-15 13:51:52

没有中介帮你做这个的，对中介一点益处都没有，还有你的bond金是4周，你怎么解释你的房钱收500，bond金是700？其实保税的时分你怎么说都没问题，你说只要400也能够，只有不外分就好，症结是万一有人查你的时分你怎么自相矛盾。没人查你说不收租我是拿来本人度假用的都行。

zepp · 发表于 2021-5-15 13:54:02

不出租不就完了。

k555 · 发表于 2021-5-15 14:00:40

为何不必屋宇折旧呢？就算房钱和利息持平，折旧新房每一年能有1万多，退税最少拿回3千多，本钱就是花几百做个折旧讲演罢了。

verilog · 发表于 2021-5-15 14:02:24

就说没租掉岂不是更好？

yu2637 · 发表于 2021-5-15 14:04:48

就说没租掉始终在损失呗

fkzl · 发表于 2021-5-15 14:09:09

没租掉能够吗？会计说一定要有房钱能力算lose，就是支出和收入的差额才能够退税。否则没造好没有出租时始终在损失为何不克不及报税？

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 14:11:14

那就只好私租了。。

低调 · 发表于 2021-5-15 14:13:16

这设法真奇葩，假如能挣钱，还怕甚么交税?

love2000 · 发表于 2021-5-15 14:14:21

你没看懂我的意思，我的意思是我租给父母，房钱是我出，而后父母再给我，等于转了一圈罢了，一分没赚。而后我出的房钱最佳不要再给ato交税了，否则等于没事白交点钱给ato了

sola · 发表于 2021-5-15 14:16:02

你不必找中介，本人在fair trading网站上下一份合同让你父母签了字，彻底是正轨的。你再把周围的bond存在fair trading就行-了。房钱只有不是低于市场价太多ATO也不太会找你

jojoj · 发表于 2021-5-15 14:17:09

我想找中介的独一目的就是出个市场价房钱证实，免得ato说我租廉价太多了

百舸 · 发表于 2021-5-15 14:18:53

你得问题症结不在于缴税，而在于想问ATO要负扣税补助。

建文 · 发表于 2021-5-15 14:20:25

你这房子究竟本人住仍是出租，这么折腾没看出要干甚么。

zzlzss · 发表于 2021-5-15 14:24:37

和父母签个合同，写明房钱是500就能了。
ATO不会为了这点小钱查你的。
中介也不会出这个证实的，除非你经过中介再租给你父母。

frlawe · 发表于 2021-5-15 14:27:38

胆子大就只管报低，不想被查就得报市场价。中介为何要这么做呢？成心评低房钱帮你负扣税应该是守法的。

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 14:32:36

要问ATO要负扣税阿

changju · 发表于 2021-5-15 14:34:15

没看出这个例子有负扣税的意义。

just1 · 发表于 2021-5-15 14:39:14

标题莫非还不敷分明吗？

y12345y · 发表于 2021-5-15 14:41:09

楼主的新房实际上是租给他人住的，但想利用父母搞个假房钱合同来应付会计帮他做成负扣税成果，对吧？

samalada · 发表于 2021-5-15 14:44:02

楼主就是假出租，而后投资房亏损负扣税。中介不会给你背书的，人家没益处光担危险了。楼主是新建的房子，建安本钱可观，相干折旧能够退税对比多，不知你的会计师有无和你说。另外一方面，投资房未来卖出时可有CGT，假如房子贬值大，税会得多。

k0000000k · 发表于 2021-5-15 14:48:40

固然是不成以的

ATO 查税是看市场房钱的

你周边租700 你租500 抵扣至多给你抵扣500到零间接褫夺负扣税

重返 · 发表于 2021-5-15 14:50:24

由于建好的房子没出租一切的本钱和收入都是资本化的等你卖房子的时分能力扣

你要马上扣就要出租

k555 · 发表于 2021-5-15 14:52:41

本人成立一个租赁公司想怎么证实就怎么证实

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 14:54:42

租给父母低于市场价，不克不及全报的了

steal · 发表于 2021-5-15 14:58:48

过低了不成以

yu2637hudiiii · 发表于 2021-5-15 15:02:42

安啦，这房租不了700。能租700的房卖1.2M

你要想负扣税，就要有房钱支出。经过Agent租出去的房子房钱都有银行转账记载，ATO要查很容易查到。假如你想暗里出租，可能也要有相似的进程吧。无论你的房钱手多少，只有你在房子上的收入（利息，折旧，council 费，strata，水费，培修费用，等等）大于你的房钱支出，这之间的差额就能算投资损失来报税了。倡议房钱不要搞得太离谱，不然ATO会留意你的。

冰雾 · 发表于 2021-5-15 15:05:34

那我租个550吧，700是中介网上挂的夸大手法。我后来的目的就是想让中介出个真实点的证实大略房钱多少而后我廉价个100私租，应该ato不会管了才差100

艾木头 · 发表于 2021-5-15 15:09:07

楼主的新房其实就是租给父母的，父母也付正常房钱。只不外楼主另给父母糊口费cover这个房钱罢了。所以才不想弄过高了房钱。能多负扣税点尽可能。

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