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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲税务 › 卖自住房的支出还计入年度支出算集体所得税吗 ...

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卖自住房的支出还计入年度支出算集体所得税吗

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2021-5-11 23:18:14 234 17

咱们有套自住Unit是独一房产，想卖掉换个大点的房子，应该是不必交CGT，然而不大明确的是如果房子卖了50万，莫非算年支出还要加之这50万吗？那不是要交好多集体所得税？
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全部回复17

yexi 发表于 2021-5-11 22:24:09

yexi 沙发

2021-5-11 22:24:09

卖自住房的钱不必算在支出里
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samalada 发表于 2021-5-11 22:30:37

samalada 板凳

2021-5-11 22:30:37

不算支出，所以用力卖吧，往High50万叫。agent好像都是这么忽悠的。祝你卖个好价，过小年。
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hmf111111 发表于 2021-5-11 22:34:41

hmf111111 地板

2021-5-11 22:34:41

多谢多谢
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benq 发表于 2021-5-11 22:36:59

benq 5#

2021-5-11 22:36:59

都是私租金，不关ATO的事
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CESARE 发表于 2021-5-11 22:39:00

CESARE 6#

2021-5-11 22:39:00

那假如就一套房子，本人不住外面，出租，本人回国，几年后回来后卖房子，那需求交CGT吗
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moonlight 发表于 2021-5-11 22:42:24

moonlight 7#

2021-5-11 22:42:24

6年之内确定不必交， 即时超过6年， 假如没有出租 也好像不必交
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kuangsha 发表于 2021-5-11 22:46:15

kuangsha 8#

2021-5-11 22:46:15

假如始终是自住房 卖的时分是没有CGT的.
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erhuanbo 发表于 2021-5-11 22:50:16

erhuanbo 9#

2021-5-11 22:50:16

不必算在支出里.
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99yzy 发表于 2021-5-11 22:53:27

99yzy 10#

2021-5-11 22:53:27

楼主首先有个要点没搞分明，首先你的房子卖了50万，也不代表你要交50万的税，要交税的也只是你买房买房的差价，好比说你买进40万，卖出50万，那末差价是10万，是这个10万要交税，并且你买房的stamp duty，卖房的中介费用，存款的interest，平时的coucil，water rates等等均可以计入本钱，也就是说扣除那些费用4万，你要交的也就是10-4 = 6万的税。因为你是自住房，所以卖掉的时分你支出多了6万，这个6万是不需求交税的。
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samalada 发表于 2021-5-11 22:57:38

samalada 11#

2021-5-11 22:57:38


good point
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平凡的人生 发表于 2021-5-11 23:00:50

平凡的人生 12#

2021-5-11 23:00:50

不算支出
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diehard770707 发表于 2021-5-11 23:02:38

diehard770707 13#

2021-5-11 23:02:38


Council, water 不克不及算在本钱里
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123321 发表于 2021-5-11 23:06:43

123321 14#

2021-5-11 23:06:43


正解。。自住房Council, water 不克不及算在本钱里。。
投资房能够-third element capital cost
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拉链 发表于 2021-5-11 23:08:13

拉链 15#

2021-5-11 23:08:13


学习了。
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bally 发表于 2021-5-11 23:10:52

bally 16#

2021-5-11 23:10:52

楼主你本人都说了， 卖了不需求CGT， 那还为何要加到你的工资里去？
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doublefish 发表于 2021-5-11 23:13:19

doublefish 17#

2021-5-11 23:13:19


楼主可能纠结了一下
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平凡的人生 发表于 2021-5-11 23:18:14

平凡的人生 18#

2021-5-11 23:18:14

不是一切的进账都算支出的，除非你以卖房子为生
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