来自小白的问题：投资房存款信誉额度从哪里来？

xie107

十分想效仿四周敌人解决自住后买投资房。房贷也多换了不少，凑齐一套六七十万廉价小Unit的首付没问题了。房子也贬值了一些，refinance应该能多借出来10万上下。可是，我在自住房用尽了我的信誉额度。要买投资房这么搞定存款的事件啊？

binsi · 发表于 2021-5-15 13:56:03

帮顶，不外新买的投资房，会有房租支出，信誉额度也会相应减少的吧

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 14:00:49

算是酌情斟酌减少信誉额度？是否根据市场估价给一个房钱规模，而后银行更具这个来放贷？当初都那末房子那末贵了，房租都没涨，银行怎么算？

假定70万的房子，首付14万本人搞定了，此外还能拿出10万。然而仍旧要从银行存款46万。房租能让信誉额度减少多少？

k0000000k · 发表于 2021-5-15 14:02:32

大略是需求一个租房中介评价一下你阿谁投资房房钱大略多少。

woovi · 发表于 2021-5-15 14:05:31

个别投资房存款，银行都让中介出个marketing appraisal，能租多少钱，而后你的存款经理会把你的根本情况输出零碎看看你还能贷出来多少。至于银行详细怎么算不知道了。真想买的话去和银行谈谈就都分明了啊。

beyang · 发表于 2021-5-15 14:06:57

那会不会泛起房价太高，房钱带来的存款数额不敷的状况？

9641111 · 发表于 2021-5-15 14:08:15

那我不知道能贷多少款，咱们怎么知道去找多贵的投资房呢？

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 14:12:16

是啊，有可能啊。
所以需求你的还款才能（支出，收入抉择），还有房钱支出，二者相加最少可以包管每个月还上银行的存款利息。

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 14:14:55

亲自教训∶
银行估你买投资房存款才能是会看投资房的将来支出没错，但有得多要素会影响到。
举个例子，如果我周薪十二00 想贷个60万买房那房每周支出假定是500 总支出是1700 银行批了可是假如你周薪800 投资房每周支出900（就先认真）总支出是1700 银行有可能不会批由于在个别状况下银行是会对比看重你任务的支出房租是主要

再延申一下上有讲过正现金流以房养房缓缓建设房产帝国对个别人实际上是走欠亨的假定你周薪1000 有了首套房的20%首期买下了房不知怎的你又有第2，3套房的首付也买上去了（以投资形式）可是到第4套呢？首付是有了手头上的房都是正现金流这个时分你就会发现这条路走欠亨那什麽人材能走的通呢？上大部份都行由于他们周薪都几千起跳所以这类所谓裙丝投资形式是合适高周薪的「裙丝」罢了

siluoer · 发表于 2021-5-15 14:18:16

那是先找银行仍是先找房呢？找银行的话，我还不知道房租会有多少。找房子的话不知道银行能贷多少。

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 14:21:03

这个得综合你现有自住房的状况来看

假如你自住房曾经还清，那银行就纯正探讨投资房的问题了，仍是那套老顺序：评价你的集体支出、还贷才能、投资物业的价值（变现价值）、投资物业的现金流（超激进预期）。。。同时，银行还可能会要求你用曾经还清的自住房同时作为典质品，这样就可以贷到更多的钱

假如你自住房还差至关一部份没还清。。。银行就会单纯斟酌投资房的状况，而选择疏忽你的工资偿付才能，授信额度将大幅度升高。

根本准则是，当危险泛起时，银行发出典质品当即拍卖变现，要能偿付本金为准。并且从小心角度登程，银行不会由于当初房地产炽热就乐观估量拍卖变现值的。

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 14:25:04

没方法回答你你能够去银行坦率所有他们会告知你你能够看多少价位的房好比说60万那你就去看60万假如看中了一套70万那就跟中仲要一份预算房钱给银行看银行看完感觉公道就搞定了

sheyang · 发表于 2021-5-15 14:28:35

咱们往年买投资房的时分，银行要求咱们出一个自住房房钱评价，而后银行经理对咱们说找阿谁卖投资房的中介随意写一个给咱们就行了，而后中介就随意写了一个数字搞定。。。

julianx · 发表于 2021-5-15 14:32:39

这也行！！！:o

低调 · 发表于 2021-5-15 14:34:03

与这个银行经理打交道大约有8-9年了，所以她和咱们之间服务效力变得对比高，由于每一年都要买房地产的咱们是，连我这次坐月子的时分都出门看房子了，当天就签合同了

987654321 · 发表于 2021-5-15 14:35:55

每一年都要买房地产

----------------------
大地主哦

过路人 · 发表于 2021-5-15 14:40:20

都是很廉价的地，不是大城市也不是甚么市核心

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 14:43:12

每集体状况不同要找个能给你好好布局的broker做包罗对将来的预期支配

moonlight · 发表于 2021-5-15 14:44:54

投资房也不是漫无目的的买吧。大略在甚么区，甚么房，市场行情，房钱。而后你去问银行。能贷出来就买心仪的房子，不行就升高规范持续找喽。

seele · 发表于 2021-5-15 14:47:59

简略的说就是你的支出过低, 所以贷不出来了. 没方法.

想知道还能贷多少, 找个Broker算一下就行. 很快的.

kuangsha · 发表于 2021-5-15 14:49:43

find a broker

肖飞 · 发表于 2021-5-15 14:51:38

算房钱支出，总有方法的

62824386 · 发表于 2021-5-15 14:52:54

比寰球90%人口的支出都高的人，竟然还被阐明支出过低了。。。。。。

人啊！人心缺乏蛇吞象呢！

trubul · 发表于 2021-5-15 14:57:29

高下是相对于的. 比尔盖茨也有买不起的货色不是么?

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 14:59:13

这个属于借款才能的问题。简略的算法就是你年支出的6到7倍。包罗房钱，工资支出。
固然，每个银行的算法不同，并且集体状况不同，好比有没有孩子，结婚仍是独身等，等。
你仍是找个银行的人帮你算算吧。这个很容易算的。

cyzl · 发表于 2021-5-15 15:00:58

62824386 · 发表于 2021-5-15 15:03:54

找个银行的人问问看能贷多少,感觉ok就去看房,感觉不ok就去找broker,broker给的额度确定比银行要高,而后仍是感觉ok就看房,不ok再找别的broker,直到ok或不想买房了为止....

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 15:06:31

请问这个年支出是毛支出，仍是净支出？详细一点，工资是税前仍是税后，房租是扣掉中介的办理费前仍是后的？谢谢

steal · 发表于 2021-5-15 15:11:38

同问。工资不都是被算作自住房存款的信誉担保了吗？莫非能够在被计算一次？自住房每月还在还钱，那计算时会不会也列入考量要素？假如是，四周那一大票敌人都是咋办上去存款的？怎么算都缺乏以在20年内买第二套啊.

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