忽然想到一个房地产开发对于税的问题

雨田居士

求教：假如我公司开发了100套公寓，本钱100万，假定每套公寓的本钱是同样的，就是1万一套。最初我只卖掉了50套，支出80万，其他没卖出的50套同年转为出租，同时持续寻觅时机卖掉。
那末到年底报税的时分，我的cost是按50万算，而后50万转为资产，盈利30万；仍是按100万算，当年loss 20万呢？
假如是前者，那不是很苦逼。没卖掉还要交税！

pwb · 发表于 2021-5-15 13:59:04

不懂，等高人

hiqyj · 发表于 2021-5-15 14:03:44

简略来讲，你买了块地在下面建2飞船，卖了一艘，剩下的出租给NASA，你卖掉了那搜飞船赚的钱是支出，你出租给NASA的房钱也是支出，　就这两支出。

卖掉一艘飞船的cost就是相干比例（一半）的地价，修建本钱，印花税等等；就是咱们说的CGT。

假如你建飞船的时分存款了，　那只能抵出租给NASA那部份房钱的支出。

集体了解。

acan6666 · 发表于 2021-5-15 14:06:44

Cost 是按50套的算。剩下的50套是stock on hand.

sunack · 发表于 2021-5-15 14:10:06

卖掉的阿谁应该不是CGT吧，由于这个是developer,房子是stock了。就是普通的sales income

Creadet · 发表于 2021-5-15 14:12:37

剩下的50套有点closing stock的滋味？
那这样假如只卖出去一部份，真的挺苦逼的，cash flow会是大问题啊，本钱没回来还要交一堆税。完了还要还存款。不外赚了没卖掉的房子，当前收房钱。

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 14:15:37

围观

trubul · 发表于 2021-5-15 14:17:10

这类事找会计师啦。

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 14:19:24

这只是本人的假想问题哈，由于当初不是有得多小开发商嘛，仅仅是猎奇。

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