自住房还清后，存款买投资房问题。

jojoj

如题。
看了论坛里的许多帖子仍是没有找到谜底。

好比说：
我有一套公寓自住，曾经无存款。可是工资很低。买投资房只能贷个30万摆布的，工资只要4万多。

或者我能够refinance公寓，拿出80% （40万X80%=32万）。

是否象征着我能够买62万的房子。
仍是，只能买30万摆布的房子呢？由于工资无限，没有service ability.

但愿智者解答。

好像我问题提的不分明
我的意思是，假如refinance把我的存款才能用光后，我还能够像是我买这套公寓时那样，有了正常存款30万吗？加之refinance出来的钱，是否能够买60万的。
仍是由于我的工资只能存款30万，不管是用refinance仍是正常存款？

游海儿 · 发表于 2021-5-15 14:01:55

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 14:03:31

请问，我refinance了之后，还能够存款吗？
能再存款多少呢？

yhyh · 发表于 2021-5-15 14:06:41

你是说在用当初寓居的公寓做典质之后，能不克不及二次再典质？

山枧 · 发表于 2021-5-15 14:08:53

不是，我是指能够再存款30万买60万的房子吗？

由于假如同样只是贷的出30多万买投资房，refinance+存款，我需求典质两套房子。
而正常的购买一套投资房只需求典质投资房自身给银行就行-了。

refinance出来的钱，不敷买投资房，我还能再存款吗？能贷多少呢？

sola · 发表于 2021-5-15 14:13:30

你买房子用作投资，有房钱支出，加之你4万的年薪，应该能够多贷出来一些。但详细多多少，要看银行对你的评价了，也要看你买房子区的市场房钱状况。

一强 · 发表于 2021-5-15 14:18:23

谢谢，那比喻说refinance银行给了我32万，我还能贷多一点点。
那末我只有有首付的话，间接本人存款买投资房，是否更好？

由于同样只是贷的出30多万买投资房，refinance+存款，我需求典质两套房子。
而正常的购买一套投资房只需求典质投资房给银行就行-了。

我这样的了解对吗？

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 14:19:36

欠好意思，以前了解错了。

能贷多少钱，最次要是看支出：工资，房钱，股票Dividend这些，有的银行不斟酌。

假如没有其余支出的话， 4万的工资，大略只能借到 25万摆布

假如有存款彻底还清的房产，除非用来出租，否则对存款的后果没甚么影响。

m: +64十一 138 023

| Co妹妹ercial Finance | Residential Finance | Finance Advisory | Australian Credit Licence Number 384875

wearesafe · 发表于 2021-5-15 14:23:34

假如你借到80%以上，就需求买Mortgage Insurance （LMI），这时候候能够把其余房产作为Security，这样借款的比例就会降落，而80%下列是不需求付LMI的

m: +64十一 138 023

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chiusyan · 发表于 2021-5-15 14:28:29

好的，我明确了谢谢。只能持续存钱了

zepp · 发表于 2021-5-15 14:31:33

我感觉lz假如自住房不欠存款的状况下能够整个典质，为何只算80%？

pi99 · 发表于 2021-5-15 14:33:20

整个典质然而很惋惜没方法减少他的borrowing capacity。

sujdfff · 发表于 2021-5-15 14:36:51

个别都只给贷80%的吧，能够贷100%？没听过。超过80%要买保险甚么的吧。

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 14:39:20

唉，明确了，谢谢解答，致力任务争夺加薪。

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 14:40:57

2个loan绑缚一下就行-了。

pwb · 发表于 2021-5-15 14:45:19

谢谢，这个有情理

ylw · 发表于 2021-5-15 14:50:10

正解

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 14:54:06

兄弟加油。
假如有闲暇房间，而且肯定本人有才能还款的话，不如减少本人的rental income。

低调 · 发表于 2021-5-15 14:57:13

一房公寓，没法再创收了。唉
真不知道为何这么多人，能够贷到1m以上的。大家的支出都真的这么高吗？

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 15:01:18

那末可有亲戚在这边吗？
能够把房子作为投资房，本人住在亲戚家里，rent free。

条件是本人的确有才能偿还房贷，否则的话，得失相当。

Good Luck。我也在致力，尚无房呢

changju · 发表于 2021-5-15 15:05:17

按照你的支出，你本人预算32万，然而你买投资房，加房钱应该能够进步存款才能，此外，仍是有得多形式能够进行操作的，条件是你本人要把控住本人的还款才能

chonchon · 发表于 2021-5-15 15:08:16

能够refinance，但得看银行给你房子的估价。工资涨的速度根本上赶不上房价涨的速度，我倡议你仍是找专家聊聊。咱们公司有协作的十分好的存款专家回答你的所有问题，请加我微信ozpatrick详聊。

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 15:11:10

有造假的。
比来的两个主人，一个是微软的办理层，十二万年薪＋他妻子9万，贷了1m2.
还有一个主人开电脑公司的，两个员工，起初找他的会计改了得多货色，最初也贷到0.9m了。。。。

mx988 · 发表于 2021-5-15 15:14:31

有，不外都结婚有孩子的家庭。
欠好去打搅。大家都不易，仍是要靠本人。

heiye · 发表于 2021-5-15 15:16:56

谢谢，是的要理解本人的还贷才能。

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 15:19:38

大家根本都是工资很高的了。所以能力这么做呀。
我的工资就算是拿到1M我也还不起利息。

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 15:22:33

嗯，是阿。理想很残暴也很偏心。致力任务吧

一强 · 发表于 2021-5-15 15:27:13

比来的两个主人，一个是微软的办理层，十二万年薪＋他妻子9万，贷了1m2.

------------- 这样的年薪贷1.2m要造假？

不造假能贷多少？

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 15:28:42

第一个主人，是在NZ的，薪酬要＊0.7.

第二个主人告知他不行之后，他让会计做了一些货色，起初在ANZ贷的，由于ANZ要一年的支出证实就能了。

lemon25beyang · 发表于 2021-5-15 15:31:44

明确了。
我胆子小，不敢造假。
那确定啦。。不外总有胆子大的

hudiiii · 发表于 2021-5-15 15:33:28

你好，您的第二套房子属于投资房，咱们能够把投资房的房钱作为你的支出。这样能够进步你的存款才能。然而 refinance 自身是不会影响到你的存款才能的，只会影响到你的存款比例。
墨尔本房贷专家 Nina Hu 0423232264 微信huningbing1976

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