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fkzl
发表于 2021-5-15 15:04:38
和20% 是同样的，跟你拿多少首付是没区分的，投资重要工作想的报答，而后看危险，按照投资危险系数选你本人（而不是市场或者敌人说怎么怎样）相应的投资办法，投资不是变化无穷的，10集体，10集体家庭配景都不同，不克不及一个办法整个人用。我的10% 意思是海内人士不成已，由于没有pr的只能付20%，这是银行要求。
不外有些数字是迥然不同的，
打个比喻，
一个房子60万，你付10% 6w， 5% 相干费用过户费，这些只是upfront fee，知足这些前提其实不能证实你能够投资的了这栋房子，由于买得手后，要付银行利息，屋宇保险，培修费，中介办理费，假如是unit还有body coperate，等， 这些费用差未几会占房子价值的1%。 也就6000一年，而后如果利息是安当初算的4.3%, 一年要还25800利息，加之相干费用需求31800， 也就是说，假如你的房钱大于这个数字，你的房子就是positve gearing 或者neutral，也就是说你需求找到至少5.3% 报答率能力在不影响本人糊口费用的状况下买下这栋房子，那末利息不是变化无穷的，银行在借钱给你时一样会斟酌危险，个别会是你当初利息的点再额定加2%-3%，也就是说假如你能够在利息6.3% 乃至7.3% 的时分还能担负起利息，这才算一个安妥的投资，除非你支出高，例如15万一年，那你本人可能会有闲钱来知足negative gearing，然而ng 投资房数额是有下限的，pg 没有。
我下面的算法是安105% 整个存款算的。投资如滚雪球，短时间的叫trader，只是以小换大，永久是一个换一个，虽然looks better，但实际上只是一步一步跳进更大的坑，只要手上有足够的porfolio 和主动支出达到你集体每一年的开消，那才叫用钱挣钱。 |
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