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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 出租投资房后没有做valuation

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    出租投资房后没有做valuation

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    2021-5-15 15:41:13 683 32

    我三年前出租时没有做valuation，请问当初还能做吗？该做吗？假如不做，是否未来一定会亏得多？
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    全部回复32

    猪笑天 发表于 2021-5-15 14:03:13

    猪笑天 沙发

    2021-5-15 14:03:13

    顶顶
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    ssjj 发表于 2021-5-15 14:04:22

    ssjj 板凳

    2021-5-15 14:04:22

    同问
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    sheyang 发表于 2021-5-15 14:07:49

    sheyang 地板

    2021-5-15 14:07:49

    要做的  不做你投资房怎么算折旧  除非LZ投资房收现金或者不必negative gearing的
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    NEWBEE 发表于 2021-5-15 14:11:26

    NEWBEE 5#

    2021-5-15 14:11:26


    他问的是房子的估价 是怕capital gain吧 不是depn report
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    wst 发表于 2021-5-15 14:15:35

    wst 6#

    2021-5-15 14:15:35

    不做的话最初卖房是按年份均匀调配算增值。
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    ylw 发表于 2021-5-15 14:18:42

    ylw 7#

    2021-5-15 14:18:42

    那我当初不做，是否对本人不利？我不知道假如卖房怎么算。

    假如做的话，是从出租那年做，仍是从出租阿谁月做？当初还能回头评价3年前的房价吗？
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    tonywu 发表于 2021-5-15 14:22:22

    tonywu 8#

    2021-5-15 14:22:22

    没有人回答

    我还想知道，是随意找家银行做呢？仍是最佳找我房贷的那家银行，阿谁banker做？
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    changju 发表于 2021-5-15 14:24:39

    changju 9#

    2021-5-15 14:24:39

    刚问了银行，是要卖的时分能力估价，没有事件他们不克不及估价。。。。

    是否这样？
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    pi99 发表于 2021-5-15 14:30:19

    pi99 10#

    2021-5-15 14:30:19

    随时均可以做，没有说一开始就必需做，过时不候
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    yyyxxx 发表于 2021-5-15 14:33:36

    yyyxxx 11#

    2021-5-15 14:33:36


    给银行找点事件做呗。

    要降利息，要换存款，，，，，，，，。
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    tzb000000 发表于 2021-5-15 14:38:33

    tzb000000 12#

    2021-5-15 14:38:33


    那就是我不必管了，当初，对吧？
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    zepp 发表于 2021-5-15 14:41:38

    zepp 13#

    2021-5-15 14:41:38



    他们才不睬。。。刚搞完利息，我阿谁banker是都知道的大忙人。。当初忙死了。。。这些大事情罢了
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    萧云飞 发表于 2021-5-15 14:42:56

    萧云飞 14#

    2021-5-15 14:42:56


    银行看你的事不克不及算事迹 就找理由把你采购了，  假如你有需求，我能够帮你在银行里做个估价，信息能够私信给我。
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    yu2637 发表于 2021-5-15 14:47:25

    yu2637 15#

    2021-5-15 14:47:25


    这个仍是要看你详细状况

    好比 假如要refinance，你可能要斟酌做
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    pwb 发表于 2021-5-15 14:51:31

    pwb 16#

    2021-5-15 14:51:31


    我当初就是没需求，我就是不知道投资房，未来卖房子时分。。我当初要筹备甚么

    每一年的房钱都要始终保留着？
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    低调 发表于 2021-5-15 14:55:35

    低调 17#

    2021-5-15 14:55:35


    我没想做甚么，由于不是大家说要估价吗。。。所以。。我就。。。
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    steal 发表于 2021-5-15 14:58:52

    steal 18#

    2021-5-15 14:58:52

    自住房转出租前，最佳找税局认可的机构做一次估价，假如你三年前没做，仍是及早做对比好，我以前做的时分和估价人聊起来，他说，时间拖得越久，价钱越不许会对你不利，固然得多人都会健忘这个步骤，他说来我这以前做的上个客户就是要求做十几年前的估价
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    mgdf 发表于 2021-5-15 15:02:27

    mgdf 19#

    2021-5-15 15:02:27


    谢谢，我是2010年买的，2013年出租。要做吗？

    可是他们说假如我没打算做甚么，他们不估价，除非我要干甚么才。。。
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    572019 发表于 2021-5-15 15:07:07

    572019 20#

    2021-5-15 15:07:07


    这问题应该等会计大牛往返答
    回复

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    zepp 发表于 2021-5-15 15:09:09

    zepp 21#

    2021-5-15 15:09:09


    你要找独立的估价公司，要本人付钱的，我付了400多，NSW VALUATION 你能够GOOGLE一下，你2013曾经出租了，假如你感觉总有一天要卖的话，仍是做一个对比好
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    heiye 发表于 2021-5-15 15:11:39

    heiye 22#

    2021-5-15 15:11:39


    假定10年你买来的时分是40万，2018年你卖了80万，假定你13年做的讲演估价60万
    有两个办法计算你的增值，一个是80-40=40而后更具你住在外面多久出租多久来算百分比你住了三年，出租5年就是40*0.625=25W
    假如你曾经做好估价13年时分是60万，那就是80-60=20万
    一个根据20我算增值一个根据25万算增值
    -----------------------------------------------------------------------------------------
    选择一个对本人无利的，假如说的不合错误请会计小孩儿纠正，这个是我问我会计失掉的谜底
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    gzkim2003 发表于 2021-5-15 15:13:30

    gzkim2003 23#

    2021-5-15 15:13:30


    谢谢你，明确了！

    有公司保举吗？400是个别价吗？

    今天给你加分，明天没分了
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    zepp 发表于 2021-5-15 15:17:37

    zepp 24#

    2021-5-15 15:17:37


    http://www.valsnsw.com.au我是这家做的，也没比过价，看下来挺靠谱的就用了
    回复

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    waq221 发表于 2021-5-15 15:20:25

    waq221 25#

    2021-5-15 15:20:25


    先谢了！
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    y12345y 发表于 2021-5-15 15:21:39

    y12345y 26#

    2021-5-15 15:21:39


    不客气
    回复

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    sm65 发表于 2021-5-15 15:25:04

    sm65 27#

    2021-5-15 15:25:04


    The cost base that applies depends on whether the property was rented out before or after 20 August 1996.

    If the property was first used to produce assessable income after 20 August 1996, the taxpayer is deemed to acquire the property for its market value at the time it is first used to produce assessable income. - Then the taxpayer has no choice but to obtain a valuation.

    If the property is rented out before 20 August 1996, then the original cost of the property will apply.  - Then the taxpayer does not need to obtain a valuation.

    Please see the link below:

    https://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/In-detail/Real-estate/Using-your-home-to-produce-income/?default=&page=4#Home_first_used_to_produce_income

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    zepp 发表于 2021-5-15 15:28:21

    zepp 28#

    2021-5-15 15:28:21


    是否意思96年后的出租就要估价？
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    亿瑞达 发表于 2021-5-15 15:30:31

    亿瑞达 29#

    2021-5-15 15:30:31


    Yes, you do not have a choice.
    楼主假如你的房子2013年估价只要50万呢？那末你就要交80-50=30万的税了。房价2010-2013涨得幅度没有2013-2015幅度大，假如这么看，不做仍是坏事儿呢。我的了解对不？
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    低调 发表于 2021-5-15 15:33:30

    低调 30#

    2021-5-15 15:33:30


    是的，我会计师说选择一个对本人无利的
    回复

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    k555 发表于 2021-5-15 15:36:44

    k555 31#

    2021-5-15 15:36:44


    谢谢~
    回复

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    seele 发表于 2021-5-15 15:39:40

    seele 32#

    2021-5-15 15:39:40

    can we use capital value showing on council rate?
    回复

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    低调 发表于 2021-5-15 15:41:13

    低调 33#

    2021-5-15 15:41:13


    彻底不懂
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