有人在悉尼买过铺头吗？？？

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比来在看铺头，想问下这几年增值状况怎样？
我知道Residential的每一年都有涨，就不知道Co妹妹ercial的状况，有理解的费事出来讲下，谢谢。

highlife · 发表于 2021-5-15 14:07:18

次要看CBD的铺头，出租应该没有问题，就想知道贬值状况

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 14:09:12

假如是你想要的CBD店铺的话，以当初的状况，你买的时分正现金流的可能性绝对为零，不外容易租，cbd的店铺价钱是根据房钱报答算价钱，好比说3%，10W房钱，那就是333W，几年后你的房钱是15w了那就是500万，co妹妹ercial的物业不会泛起太大颠簸，CBD的店铺颠簸更小，保值的很好的选择。

wywwyf · 发表于 2021-5-15 14:12:23

呵呵，不知道就在看了，真怯懦！

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 14:15:15

感激

99yzy · 发表于 2021-5-15 14:19:01

过来10年大部份的商铺/写字楼升幅十分小，远远不迭residential。并且跟着网络商务愈来愈兴旺，retail愈来愈难做。你看Myer那末大的百货公司都开张了一间又一间。楼主郑重，假如非要买就买有上上水，起明火的（能够做餐饮）

ssjj · 发表于 2021-5-15 14:20:23

一个好的旺铺能够遮三代，当初动手co妹妹ercial这个标的目的绝对没有错，residential有泡沫，贬值空间不敷了，co妹妹ercial个别gross报答都在7%以上

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 14:25:12

3%报答？没搞错吧？

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 14:26:46

这是一篇寰球批发业愈来愈难做的文章：
http://tech.sina.cn/2015-01-26/detail-iawzunex9381037.d.html?from=wap

外面看出电子商务愈来愈兴旺，而传统的批发业遭到寰球打击。

马X说过，10年中国乃至寰球都会见临天翻地覆的大改动；要否则就电子商务，要否则就无商可务。虽然理想未必那末灰心，然而许多传统批发业在萎缩是不成争执的事实

vbcoco · 发表于 2021-5-15 14:28:41

3%只是举例，不外cbd的商铺可不就只要这么点报答吗。。。额，我说那种临街的，独立的啊，不是甚么building外面的铺子。

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 14:32:13

买到好的铺就赚，买到欠好的就。。。

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 14:33:20

投资商铺看重的就是房钱报答，比普通的住宅都高。6%-7%曾经是对比根本的了，投资好的商铺，房钱报答率有可能更高，能够高达8-10%。然而有三个问题，一个是资产增值往往无限，除非变住宅开发；另外一个是租约完结后，寻觅下一个租客，有可能会空很长期，一空空半年乃至一年都不为过，包罗city临街的店铺都是如斯，没有例外；再一个co妹妹ercial的利息高，而且首付需求30%以上，还要留意GST的问题。

lizzy · 发表于 2021-5-15 14:37:17

弱小报答率能够用投资其余

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 14:39:13

楼主不存款吗？

ken20019 · 发表于 2021-5-15 14:41:56

CBD商铺房钱报答通常都是10%以上。低于这个数的能够不予斟酌。

pi99 · 发表于 2021-5-15 14:45:39

这么高？保举下

revenant · 发表于 2021-5-15 14:47:40

一看就是没买过铺头，当初做高利贷有没报答10%还要斟酌一下。

beyang · 发表于 2021-5-15 14:51:10

报答率个别随着利率走。上下浮动一些。好的地位或者特殊用处例外。
有优秀的长时间租约租客的物业报答率也可能低于银行利率。见过4%。个别都是大的商场，加油站，政府租客。幼儿园。
目前大多批发物业在4-6%。
工业在6-8%。
那些小租客，随时都有可能在约满后不续签的物业报答率可能8-10%。但危险大。

tonywu · 发表于 2021-5-15 14:54:12

我也是这么以为。所以老是买不到：-）

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