小白求教，出租房办理权从中介发出的手续问题！

yexiang98

我的投资房子是个appartment, settle 以前就带房客过去的，当初的中介很不担任任。我想本人办理，

请问各位大神怎么交接手续。谢谢了。。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 14:08:54

NSW：发个notice，快到期的时分跟中介说好取材料的时间，把一切材料拿回来，让中介写好change of managing agent/owner form, 发给fair trading，跟租客说一声，把各种账单的邮寄地址改回来。
不外办理房子不是想象的那末简略，你可能本人做几个月就感觉烦了

mx988 · 发表于 2021-5-15 14:12:44

楼上说得对,根本就这些,租客那儿从新签一张condition report.租约依然无效不需求从新签的。其实本人办理没多灾,中介欺上瞒下,我当初正在解约。本人办理没多灾的,就是培修的时分得本人操心请人,但也省钱。

肖飞 · 发表于 2021-5-15 14:17:19

本人办理很简略，给中介一个TERMINATION NOTICE就能了，至多给个几点NOTICE由于你没有和租房中介签任何办理协定。租客好搞还行，租客难搞我劝你仍是给中介。能够斟酌换一个中介，楼主你三思

waq221 · 发表于 2021-5-15 14:22:00

谢谢分享手机加不了分。下次补上。

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 14:26:24

假如英文好还OK，但得多华人房主英文没有很好，并且和租客扯皮的时分有得多中央法规也是十分隐约
得多人也就是花钱买个省心吧

k555 · 发表于 2021-5-15 14:28:11

个别是30或者60天的notice，告知中介不交由他们办理了。而后到期去取回一切的文件以及要一份change of managing agent的表

moonlight · 发表于 2021-5-15 14:32:23

个别的小活我都能本人搞定。并且当初的租客是我一个公司的，虽然买房之前其实不她是我的房客。她人很好。房钱一年涨5刀。租期有保障。谢谢你的分享。

mgdf · 发表于 2021-5-15 14:35:14

咱们当初各种账单之处都是寄给咱们，中介甚么也不论啊

sheyang · 发表于 2021-5-15 14:37:24

你能够跟中介说，让他们用房钱付

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 14:38:55

我人在中国，这个事件搞的我十分烦，开始也不懂中介让留一个备用地址，咱们就留了敌人的。
后果一切的信都寄给敌人，有缴费的，敌人告知咱们而后咱们在网银缴费。
咱们的中介是ljhooker，发邮件打电话都找不到人。换一个不费事就换一个

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 14:43:09

hard to find a good agent

love2000 · 发表于 2021-5-15 14:44:52

加盟的中介，虽然名字都叫ljhooker，但每家都有本人的老板，都是个中小型的生意罢了
你若不喜爱仍是换一家中介好，不要看中介的名字，要看帮你办理屋宇的阿谁property manager，找你敌人引见最佳。
此外给management fee的时分不要过小气，给多少钱做多少事，给的多，中介天然注重你。

我仍是不倡议本人办理，假如只是收钱交费还好，若是有甚么突发情况，没有教训处置起来还挺费事的

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 14:47:30

中介管好

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 14:50:11

我家也是LJ的，也是整个账单我本人交，觉得他们也没干甚么事

99yzy · 发表于 2021-5-15 14:53:14

本人管吧。我本人是做中介的管他人的也管本人的。发现其实只要房主本人对房子的状况最分明。
除非你是从一开始就全权交给中介办理，保险，培修，账繁多切都是中介帮你处置的。那中介费仍是交的很公道的。

然而假如一切的Paper Work你始终是本人来的，那同你本人管没甚么两样了。培修问题更便利，你本人能够分割培修，价钱本人对比。

独一需求有中介染指的时分是找租客和踢租客的时分，中介处置起来便利，由于有时分需求出庭的（赶租客），能够要求查看身份证件，做reference check。

作为小中介的我，发现与房客和房主交涉有时分很累。特别每次做Routine Inspection的时分，房客说咱们为何非要任务日去查房，为何不克不及在上班时间去，或者是周六周日做？这不是你们的任务吗？是的我的任务需求在任务时间内实现，你的不是吗？然而没方法只能晚下来，周六下昼去。为何货色坏了不给修，欠好意思，不是我不给你修，是我没有失掉房主的许可，不克不及帮你修。再说房主，硬要涨房钱，而后来个狮子大启齿房客搬走了，好的，你不听咱们的倡议，咱们只好根据你要的价钱挂广告，挂了几周没人来请求，你又急了，说为何咱们还租不出去？很简略，你的房子基本不值阿谁钱，新房子多的是，还比你的廉价。咱们告知你这个价钱不成能了，您不信有甚么方法。还有的有时分房主不回动静，不回电话，感觉咱们找的修理工价钱太高，货色坏的分歧理。等等之类的时分非常无助。做了一堆事件还被人疑心的觉得很蹩脚的。最初也来了一句，我付你办理费的，这是你的任务！！我要转办理公司。我真的不知道怎么回复。

真心感觉房主应该本人办理房子。有些事件不是中介能够管制的。欠房钱不满14天，法律规则是不成以发通知的。房子很芜杂，脏，咱们不成以去逼着租客清算的，更不克不及赶租客走。货色总是坏，当初房子的品质，业界都是知道的10有八九是有品质问题的。其实不一定是房客的错。

各位大神才能强的本人管吧，本人省心，中介也省力。

steal · 发表于 2021-5-15 14:57:22

请问中介那边都需求拿回甚么资料，阿谁change of managing表是干吗用的呢

hiqyj · 发表于 2021-5-15 14:58:51

请问中介那边都需求拿回甚么资料，阿谁change of managing表是干吗用的呢

CESARE · 发表于 2021-5-15 15:02:57

在nsw，change of managing agent form是发给fair trading的，告知他们agent换了，当前退bond，fair trading要看新中介的签名
材料的conditions report，合同，bond lodgement的回执，一切中介发给过租客的notice，tenant ledger，水单电单等等

psshanghai · 发表于 2021-5-15 15:07:29

谢谢十分具体呀

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