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changju · 发表于 2021-5-15 14:12:13

间接让他去银行问不就完了

lizzy · 发表于 2021-5-15 14:15:16

瓜葛

ssjj · 发表于 2021-5-15 14:18:29

典质存款也不是随意就可以贷的，银行会限定存款用处。典质存款买房炒股都是不太可能的。
对比容易的形式是以装修房子的名义存款，需求弄假的装修合同。
个别能贷房价的80%。有典质物，就不需求支出证实。

sunack · 发表于 2021-5-15 14:20:09

国际自顾人士的话去anz，westpac吧这两家承受且好做。

二手房要有PR，或者TR大于一年以上签证+FIRB

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 14:23:04

典质存款的利率高，期限短，比率低，这么做真不如卖了，除非只是短时间的资金难题，否则不倡议。

田野 · 发表于 2021-5-15 14:26:05

北京的状况是：

能够屋宇典质存款．　通常最高能贷出１００万，　之前没无限制．当初一般银行能贷出超过１００万．

存款用处按规则是只能用来消费　，　但事实上银行和你一同做假，　你能够用来做简直任何你需求做的事．

存款年限至多１０年．

利率根本上要上浮２０％－３０％．

支出证实均可以花钱搞定不是问题．

cshark · 发表于 2021-5-15 14:30:24

楼上正解！国际存款最高100万，并且利率上浮，不如在这边做海内支出存款，不外各个银行驾驭尺度不同，自雇人士很难贷到款，详细问题需求详细剖析。

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 14:32:44

二哥当初北京咋样？

北京的房子跟悉尼比状况如何？不外汇率你确定是赚到了。

guipu · 发表于 2021-5-15 14:37:27

你多多哥在北京爽到不行。天天都看汇率，边看边坏笑

千万别拿悉尼的房跟北京的比，会让人笑掉大牙。悉尼房价的那点涨幅根本被汇率吃掉了，这一点大家都心知肚明吧？

我在北京的那些投资房跟20十二年终比下跌100%，跟2013年终比下跌了20%。当初是历史最高点。

（必需阐明的一点是：我的留意力在北京的学区房，非学区乃至市区的房价涨幅要低一些）

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 14:41:08

没看明确。是打算把国际房子典质存款后，套出的钱来买澳洲房子，这样澳洲不必存款了？

人民币存款利率高不说，靠澳洲支出还人民币存款，汇率也不划算啊。

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 14:45:09

要不就是，用国际典质存款的钱付首付20％

而后盼着两边的房产一同贬值

真会玩系列

holyfeld · 发表于 2021-5-15 14:47:35

假如房在北京，又需求钱来贴补澳洲买房的话，这类做法是值得激励的，由于北京的房下跌后劲太大，卖掉就有可能再也买不回来了。

用这个办法既能够弄到钱，又不必卖北京的房，完善的解决计划。

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 14:52:02

请问甚么意思，100万是澳元仍是是人民币，是国际银行仍是澳大利亚的的银行。

benq · 发表于 2021-5-15 14:53:53

人民币，北京。

xxzjp · 发表于 2021-5-15 14:58:13

是这样啊，就是讲哪怕是500万的房子也只能贷出100万人民币呀。

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 14:59:22

有一般银行，好比中信银行，能够贷出超过100万，不外利率上浮30%且要求持有贷款/理财/贵金属等，总之有附加前提。详细找担保公司问。此信息无效性至2015年5月中旬。

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 15:05:34

比来问了中信的一个经理，说能够贷房价的70% 而不是80%, 怎么能贷房价80% 呢？
此外他说假如贷100万摆布的话，要收 1 几百块房管局的典质费 2 1万的银行代办手续费 3.100万的千分之6，评价公司的评价费 4 此外由于有擦边球可能，所以要买个十二000人民币的理财富品，这个就不给了算送给银行了，有次阅历的网友，下去说说，他说的各种费用靠谱吗？，他说月利率千分之六，年利率那就它的十二倍，这利率靠谱吗？

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 15:07:07

是评价价（约为市价的90%）的70%。也就是说是市价的60%摆布。

85块典质注销费

100万的1%为正常免费。

月利率千6＝年利率7.2%，至关于规范存款利率上浮30%，跟我说的同样，正常。

heiye · 发表于 2021-5-15 15:09:09

请支招请支招

sola · 发表于 2021-5-15 15:11:43

lz是想用北京的房子置换出钱来买悉尼的房子，等过几年再把北京的钱还上，不想卖北京的房子，卖了可能就买不回来了。
不需求支出证实，需求证实借出去的钱花哪儿了，这个能够和银行磋商

qp198 · 发表于 2021-5-15 15:14:52

正确，我在梅园的学区房比来也发作了，幼儿园，小学，中学全校区，喜人！感激多多大佬的自私贡献！

tjg · 发表于 2021-5-15 15:19:41

假如您说的是在澳洲存款。我这样有offer银行能够贷8成

skywarrior · 发表于 2021-5-15 15:24:45

那是年利息7.2%？这么高？

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 15:32:45

http://news.163.com/15/0805/22/B09PGN96000十一24J.html
天朝的事件说不许的，就算澳洲不赚，本还在的了。
是说北京无存款房子能够在澳洲存款？？

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 15:35:44

关于所谓的房产税，自古不见有房人惊悸，只见无房人冲动，认为房产税是惩罚有房人的工具，认为房产税一来房价就暴涨，他们就可以买得起了。

盼了十年，骂了十年，白干了一辈子，不幸。

beyang · 发表于 2021-5-15 15:38:41

国际的一切资产澳洲这边都不克不及用的。

jin2002 · 发表于 2021-5-15 15:42:27

21#多多哥正解。。

假如你在上海。。能够去上海的anz 征询。。有胜利案子：上海市内房子典质存款买宇宙第2核心墨村大glen 的房子。。
各种杂费得多。。也要买理财富品。。
1 几百块房管局的典质费
正常

2 1万的银行代办手续费正常，也是必需的，否则银行职员吃啥喝杀啥。

3.100万的千分之6，
有点高。。anz 没这么夸大。。

评价公司的评价费
正常，也是必需的

4 此外由于有擦边球可能，所以要买个十二000人民币的理财富品
正常，也是必需的，否则银行职员吃啥喝杀啥。

5。假定大glen 的房子200万aud。。。。海内人士最高存款70%。。首付30% *4.65汇率 =279万人民币。
   AUD 140万存款利息参照ANZ。AUS官网。。。
   首付279万人民币 =人民币自有现金179万+ 人民币 ANZ 上海房子典质存款100万。。。
   人民币100万存款利息要谈。。。。。。

人民币自有现金179万+人民币 ANZ 上海房子典质存款100万+AUD 140万存款 = 宇宙第2核心墨村大glen200万AUD房子

lizzy · 发表于 2021-5-15 15:43:41

haode haode

changju · 发表于 2021-5-15 15:46:16

跟LZ敌人状况同样，刚征询好，在办了，假如上海的能够短我。

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