买了房子假如先租出去，税务上有甚么影响

平凡的人生

Rt. 假如先租出去，若干年当前再搬过来，当前capital gains tax 怎么算。划算吗?

wfcc · 发表于 2021-5-11 22:28:42

条件是没有别的房子。

刚买来就出租好欠好呢，有甚么影响?谢谢

tonywu · 发表于 2021-5-11 22:30:59

同问!

52xt · 发表于 2021-5-11 22:32:24

CGT按rental period的百分比计算。好比，买来后出租3年，搬进去住2年后卖出，60％的 cap gain是 taxable的，固然还能够apply discount。

然而假如先住2年，再出租3年，后卖出，按照你其它房产的状况，有可能cgt全免。

yu2637 · 发表于 2021-5-11 22:36:00

谢谢啊

一定要安百分比吗，能够租满3年当前做一个valuation来算capital gains吗

还有一个问题，自住房子的花园租给隔壁幼儿园，税务上cgt,income tax怎么算

62824386 · 发表于 2021-5-11 22:38:41

valuation的办法只合用与先main residence后出租的状况。

花园出租的话，你的property怎么也不成能用valuation的办法算了，由于一直subject to cgt。总体出租的时代，fully assessable，自住的时代，按floor space算出花园占的百分比，而后这部份assessable。

骷髅 · 发表于 2021-5-11 22:40:09

就是说假如花园租出去这部房子分就当投资房了对吧？保护费用还能够抵税吗？

holyfeld · 发表于 2021-5-11 22:44:18

假如先进去住，之后搬走出租，搬走6年内的CGT不必交
这是CGT primary reeidence exemption的six year rule

waji_42 · 发表于 2021-5-11 22:47:57

我想找个好点的会计师帮我报税加一些征询，大家有保举的吗?我在north sydney 这里。

y12345y · 发表于 2021-5-11 22:50:50

先住半年

山枧 · 发表于 2021-5-11 22:55:49

我当初租的房子很难找，签了一年合同，有甚么方法既保存这个租房，又能够让新买的房子不交cgt

山枧 · 发表于 2021-5-11 22:57:53

我当初租的房子很难找，签了一年合同，有甚么方法既保存这个租房，又能够让新买的房子不交cgt

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