大家所谓正现金流都是按房价80%仍是104%来算的？

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猎奇问下。当初买房个别都是offset或者refinance出来的钱付20%加stamp duty, 而后再贷80%。那大家都是拿80%仍是104%来算是不是正现金流的？

chiusyan · 发表于 2021-5-15 14:14:55

我本人是根据投资的整个资金来算的，可能超过104%了。当初利率低，还能做到委曲正流量

doublefish · 发表于 2021-5-15 14:16:20

当初的投资报答率再扣除费用后个别都在3%摆布，与银行按期贷款差未几，所以当初投资房产也算一种不错的形式，但银行利息一旦下跌，包罗按期贷款利息上调后，假如投资房报答率还在3%摆布的话，就属于开始赔钱了。

seele · 发表于 2021-5-15 14:17:22

假如降息，赚的不是降的这点利息，而是增值

假如涨息，亏的不是长的这点利息，而是升值

Creadet · 发表于 2021-5-15 14:22:15

增值部份还没算呢，这个才是厉害

steal · 发表于 2021-5-15 14:25:06

我感觉还应该算上负扣税回来的钱，负扣税通常包罗折旧，折旧是账面上的亏损，不是真正从口袋出去的钱。一切收入包罗104%的利息，物业，council，水费，减去房钱，加回来退的税，能持平就是好投资。

booo_booo · 发表于 2021-5-15 14:26:48

80%的利息+各种收入

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 14:28:09

假如要子细算，是否应该将持有本钱都算进去，还要算上负扣税失掉的。不外真实太费事，个别就利息

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 14:32:25

house 104% 房钱抵利息是正现金流，然而加之康嫂费和water，一年要贴1000多块，压力好大啊。

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 14:36:32

正现金流没方法副扣税。很郁闷

二世 · 发表于 2021-5-15 14:38:53

council和water一年有一万多块么？

beyang · 发表于 2021-5-15 14:41:00

亲，你的数学谁教的？不会数几个零吗？

yu2637 · 发表于 2021-5-15 14:42:54

一周才贴20刀都不到，压力大？？

安排批了 · 发表于 2021-5-15 14:46:29

嗯，我防患未然，按均匀利息7％来斟酌将来的现金流。当初先把涨息后要贴的钱赚出来存offset，所以感觉压力大。

ssz · 发表于 2021-5-15 14:49:01

利息要涨到7的话，房租也涨翻了。。。。。

wst · 发表于 2021-5-15 14:51:20

都是些牛人呀，觉得往年买的house很难正现金流啊，你们都是几年前买的？

pegasus · 发表于 2021-5-15 14:52:26

１０４％　必需的，要不怎么能叫正先进流？

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 14:56:37

学习了

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 15:01:35

我拿104%算了下，刚买的投资房那叫一个大亏特亏。

sheyang · 发表于 2021-5-15 15:03:18

没事，不是还能够ＮＧ，刚买的得放几年，以后不亏太多就行

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 15:04:29

现实的投资模式是正现金流，而后靠折旧做成负扣税。

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 15:06:56

zzlzss · 发表于 2021-5-15 15:09:40

104%是说买房价钱乘以104%么？这104%是怎么出来的？就是加之了stamp duty和一切的cost？

123321 · 发表于 2021-5-15 15:21:46

自住转投资，只能扣80%啊。。。。

cyzl · 发表于 2021-5-15 15:25:05

应该算上投资人的日常文娱生存开消

zepp · 发表于 2021-5-15 15:29:22

澳洲均匀7年才正现金流, 不外这个估量当初不实用了

wearesafe · 发表于 2021-5-15 15:30:42

同问

chiusyan · 发表于 2021-5-15 15:34:40

房产投资报答低是能够了解了，小三的开消也算进去！应该根据你付了多少钱，每一年能发出多少算。

假定你首付$50000，每一年正现金流2500那就是5% 报答。

highlife · 发表于 2021-5-15 15:38:22

那旧房子没有折旧怎么办？拆了重建吗？

冰雾 · 发表于 2021-5-15 15:43:05

卖了买新房不是更简略？
旧房子能够折旧content，装修便可。

sujdfff · 发表于 2021-5-15 15:45:02

哦不属于land & house package的新house欠好寻啊

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 15:49:37

也是有的，新小区外面多转转，有时分你会发现还没发到domain、realestate下面的open house。

xhgw · 发表于 2021-5-15 15:51:33

就是看不上新小区啊华人印度人扎堆

zzlzss · 发表于 2021-5-15 15:55:08

投资房嘛，租的出去就好，华人印度人扎堆证实租也好租啊！

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