求教自住房改投资房后，发售时增值税的计算

二世

举一例子，有一房自住5年后，买了另外一新房，搬出旧房住进新房，将旧房改为投资房，再出租5年。如果，旧房在这10年内，自住的5年贬值20万，出租的5年贬值10 万。请问：将旧房发售时，增值税是按贬值10 万来计算，或是按贬值30 万计算？

hiqyj · 发表于 2021-5-15 14:20:03

个别是按15万算

就是7.5万

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 14:23:51

是否出租前应该请估价师估一个价？假如没有估价的话，恐怕只能算10年总共增值30万，出租5年，那末增长算15万。

请楼下更正

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 14:25:38

好像分歧理，若出租的5年，房子没贬值，那岂不是还要按10万计算。若这样，不如头5年就房子卖了，不必交增值税。

zepp · 发表于 2021-5-15 14:27:03

按出租时间和总持有时间的比例计算

bagbar · 发表于 2021-5-15 14:30:26

集体也以为，应将头5年的贬值作个评价，并以次划界，卖房时应将房子的总增值额减去这个评价值后，才按差额计算增值税。

9641111 · 发表于 2021-5-15 14:34:25

正解。

冰雾 · 发表于 2021-5-15 14:35:55

怎么样的评价是无效的？

tjg · 发表于 2021-5-15 14:40:31

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艾木头 · 发表于 2021-5-15 14:42:16

请个licensed的评价师呗，有人说银行的也算数，然而我不肯定。

ylw · 发表于 2021-5-15 14:47:07

银行的评价通常低于市场价

pwb · 发表于 2021-5-15 14:51:13

搬出去的时分找评价师做个估价，而后用这个价格算cgt就能，你要感觉将来后劲大过以前也能够根据时间均摊的

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