华人澳洲中文论坛

cyzl · 发表于 2021-5-15 14:28:08

莫非汇率涨回去，房价就可以跌回来？仍是买房呀

狄奥 · 发表于 2021-5-15 14:32:44

汇率和房价有间接的瓜葛。斟酌到近几年澳元汇率的上涨，房价从20十二年到当初其实没涨，这就是咱们为何说房子能够保值，假如把钱始终放到银行里就等于升值了。

pegasus · 发表于 2021-5-15 14:34:02

回假如澳币回到6，房价跌5%-15%摆布都有可能的，熬过来，再过两年就回去了，由于通货收缩不成防止。

julianx · 发表于 2021-5-15 14:38:53

也能够这么说

booo_booo · 发表于 2021-5-15 14:43:19

汇率只影响房价的增值幅度

汇率6.7的时分，悉尼房价也是在飞涨

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 14:46:36

那到时分卖房亏20%，汇率回到6以上，汇回国仍是赚的

安排批了 · 发表于 2021-5-15 14:49:57

澳洲屋宇使用的进口修建资料比你景象的要少，大头次要是混凝土，钢筋，砖，铁材，石灰板，玻璃窗。。。这些大部份修建商使用的都是当地生产的。遭到汇率影响的无非是瓷砖，卫浴，电器，灯具等等，顶多占总造价的10～15%。反倒是由于修建需要大，人工的涨幅高过汇率对修建本钱的影响。从十一年到当初修建人工涨了将近30% 。

还有当初悉尼两房的修建本钱不成能到45万，除非是那种水景奢华公寓。

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 14:52:49

楼主数学要回炉啊

”澳币兑人民币汇率从十二/13年的1:6.5到当初的1:4.5，跌了50%“

子细算算吧有上涨50%吗呵呵

love2000 · 发表于 2021-5-15 14:54:59

汇率6.7，20十二年存款利率要7%了，那时分房价不动的，还微跌了5%

四四方方 · 发表于 2021-5-15 14:56:42

说的就是这类低档公寓。一套两房公寓，均匀上去，土地本钱20万，修建本钱45万，市场营销（包罗广告中介费）5万，设计公司费用与政府文件筹备5万，税10万，卖100万，赚15万。

四四方方 · 发表于 2021-5-15 15:00:24

其实是腰斩

y12345y · 发表于 2021-5-15 15:03:32

的确有分割

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 15:08:27

卖100万的公寓才挣15万，良知开发商啊～这年头没个30%的毛利没人会碰的，一般洗钱或土豪除外...

能卖到100万的地段，地价不成能才20万，并且你的本钱里少了银行利息。

当初楼价高外乡的要素就是人工和土地本钱，毕竟康嫂的rezoning是无限的，卖家也精明了。上年悉尼某区大面积修正低密度别墅至高密度住宅区，被rezone的独栋楼房价翻了近三倍，每套生地本钱近25万，阿谁区2房公寓也就85万摆布。

固然这些外乡要素都是主动的，次要仍是来至海内的热钱和买家。说白了，澳洲特别是一线城市的房市，和中国的经济/社会开展是牢牢相连的。

wfvdf · 发表于 2021-5-15 15:13:04

原本好比造100套的，土地均匀每套40万，前面修正了变200套，每套土地就变20万了，能够多赚了

ylw · 发表于 2021-5-15 15:17:23

说改就改啊... 100套变200套，容积率一下翻倍... 总理都没这么大的权力吧。

你让那些为了减少10～20%容积率和康嫂软硬兼施，死缠烂打，对立公堂的开发商们情何以堪哪...

mgdf · 发表于 2021-5-15 15:18:38

哦哦

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