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    房子自助5年，任务瓜葛出租1~2年会被算投资房不？

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    2021-5-15 15:14:13 856 14

    如题，一套房子自住快满5年了。因为任务瓜葛需求跨州搬迁2年，想在期间把房子出租。不知道这样会不会被算成投资房？假如喜爱新之处，两头也可能会把房子卖出去，到新中央买。

    多谢大家了！
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    全部回复14

    骷髅 发表于 2021-5-15 14:27:16

    骷髅 沙发

    2021-5-15 14:27:16

    确定的告知你，不会算投资房

    条件是现在你是从settle就开始自住的
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    chaomang163 发表于 2021-5-15 14:30:47

    chaomang163 板凳

    2021-5-15 14:30:47



    谢谢！现在的确是一开始就自住，也没想过搬迁。
    是否房租能够去算支出，然而物业，社区费啥的不去抵税就不算投资房？
    就是不太理解投资房是怎么界定的，就怕卖房子的时分要多交税
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    yu2637 发表于 2021-5-15 14:35:39

    yu2637 地板

    2021-5-15 14:35:39


    整个均可以claim，包罗利息
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    ylw 发表于 2021-5-15 14:38:17

    ylw 5#

    2021-5-15 14:38:17

    6年规律
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    hiqyj 发表于 2021-5-15 14:40:01

    hiqyj 6#

    2021-5-15 14:40:01


    太感激了
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    yexiang98 发表于 2021-5-15 14:43:27

    yexiang98 7#

    2021-5-15 14:43:27


    这个是指住满6年就不算投资房仍是出租不满6年不算投资房？
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    huangxijun 发表于 2021-5-15 14:45:38

    huangxijun 8#

    2021-5-15 14:45:38


    我的了解是从第一天出租开始算起不满6年算自住
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    天下有雪 发表于 2021-5-15 14:51:51

    天下有雪 9#

    2021-5-15 14:51:51


    费事求教 settle后 出租3，4个月 而后拿回来始终本人住个4年 这样的话 还算自住房吗 能够整个claim 吗？
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    liuxiaojin 发表于 2021-5-15 14:56:41

    liuxiaojin 10#

    2021-5-15 14:56:41

    你要是擅自租出，没有正式纪录，就不是问题

    假如有民间纪录，就是隐患

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    kidd1984 发表于 2021-5-15 15:00:34

    kidd1984 11#

    2021-5-15 15:00:34

    来解释一下，假如你只要这一个房子，那确定不算投资，六年以内卖掉都不必交CGT。假如你有两个，或者以上的房子，那就要谨慎了，这两年期间，只能够指定其中一套为你的自住房（恣意一套，由你本人抉择），另外一套假如租出去了，那末在卖的时分就要交CGT了
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    acan6666 发表于 2021-5-15 15:04:36

    acan6666 12#

    2021-5-15 15:04:36


    假如是正轨渠道租的，那末自住前要这三四个月要按比例交
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    just1 发表于 2021-5-15 15:08:29

    just1 13#

    2021-5-15 15:08:29


    谢谢你，你这么一说我又有一个问题了。
    假如我这两年间，在任务之处又买了套，是否要尽快把原来的卖掉才不会有套算投资。
    或者说原来的没租满6年就不算投资。假如不是这样我至多能同时持有2套多久？
    还有CGT的时分房子的价值是从买的时分才算，仍是租的时分才算。由于房子价钱次要都是过来几年涨的。

    其实没有钱搞投资，只是临时还不知道2年后要不要搬回来。假如不搬，那末就要换房子，或者再供一套。
    多谢了
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    hzn9703042 发表于 2021-5-15 15:12:57

    hzn9703042 14#

    2021-5-15 15:12:57


    假如你再买了一套，六个月以内把旧的卖了，彻底不必斟酌cgt，超过六个月，就回到下面说的了，两套你本人能够选一套为自住，你选了第一套的话，卖第一套不必交cgt。然而往后卖第二套的时分，这段同时持有的时间就要算cgt了。
    算法是根据你买价减去卖价再乘以出租的时间百分比
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    CCNUgiaour 发表于 2021-5-15 15:14:13

    CCNUgiaour 15#

    2021-5-15 15:14:13

    长常识的贴,想借楼问问大神们,NRAS的投资房,租出去3年后,我本人过来住一年再卖能算自住么?再卖的时分还能带上NRAS么?会不会就没有了?
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