自住房一定要住在外面吗？租出去行不行？

田野

新买了一套，就快settle了，然而破房，筹备交给中介出租。本人还住在原来的房子里。
但斟酌到新的房子当前增值后劲大过当初住的房子，为了不未来的CGT，请问，我下一年报税的时分可不成以说当初住的房子是投资房？
谢谢

hjunsn · 发表于 2021-5-15 14:49:17

呵呵。你找中介，还有房钱到账，你认为ATO零碎低级到那种境地吗。

你下个财年报税时分要报房钱支出（固然能够扣除一切费用），除非你索性本人招租，现金买卖，避开中介。

你要想好当前卖的时分，最佳能自相矛盾。信息联网，你这几年的通信地址，账单地址，是谁的名字，你究竟住在哪里，高深莫测。

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 14:53:41

要报自住房，一个是要本人办理租客，任何房钱都要收cash，而后还要把你本人的函件整个转到这个房产下，至少半年以上才行，否则卖的时分等着交税吧

狄奥 · 发表于 2021-5-15 14:54:47

那本人住，同时有房间出租的，又怎么计算呢？

lite12 · 发表于 2021-5-15 14:59:25

按比例

steal · 发表于 2021-5-15 15:04:20

你本人住又租出去一间确定收cash，不成能还叫一个中介给你打理吧，这到最初确定是知足自住房的

yhyh · 发表于 2021-5-15 15:06:25

明确了，难怪房主坚持要收cash

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 15:09:32

那想再问问，假如我装修新买的破房，装修完住进去，原来的房子出租。那装修必需6个月内实现吗？

hudiiii · 发表于 2021-5-15 15:13:54

你假如在装修，那末确定没房钱支出。这期间as long as you wish 只有你担负的起。

装修睦了，你搬进去，自住房就从当初这个变为新的阿谁了。你当初住的房子性质就变为投资房了。你同时只能有一个自住房。

固然有一个6年原则，阿谁争议对比大。咱们帮一个由于任务搬去昆士兰的客户做过，ATO审计时分也没质疑。不知道你这类在同一个城市（我料想）的，6年规律如何apply，如何帮你规避未来或有的CGT。问问你本人会计师吧。

wywwyf · 发表于 2021-5-15 15:17:20

很简略的逻辑，一集体一个时代根本就一套自住房，假如你有两套，你能够试一试跟ato说你有两个媳妇/老婆看行不行？纯搞笑。

其实lz，世界很偏心的，不克不及老是想着一切益处都占着，总感觉这里赚了别之处会找回来。税务益处也要，当前增值也要，又不肯意住，你看。。

不要打我。。

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 15:21:46

那装修期间，没有房钱支出，这段时间老房子的的银行利息能不克不及明年报投资损失抵个税呢？

yyok · 发表于 2021-5-15 15:22:56

没有支出是不克不及抵税的。

xxzjp · 发表于 2021-5-15 15:25:32

https://www.ato.gov.au/General/C ... ur-main-residence-/

https://www.ato.gov.au/General/property/property-development,-building-and-renovating/

假如你装修期间就搬到阿谁正在装修的房子里去。当初住的房子挂租。

那末，老房子变为了投资房，支出报税，利息抵税。一点问题没有。

假如你还住在你老房子里，新房子没法住，那末你感觉你能为你的自住房利息抵税么？

booo_booo · 发表于 2021-5-15 15:30:02

安规矩来吧，的确得多方面都能查到阿谁房子是投资房

qp198 · 发表于 2021-5-15 15:32:30

我是否只有把地址全改去新房子，ato就当我曾经搬迁了？
明天没分啦，你要不私信我个你们的分割形式？

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 15:33:45

不成以有两个自住房的，我记得以前不是有富豪打过官司吗？他有个房子是没有出租的，本人度假偶然住，也算投资房

mx988 · 发表于 2021-5-15 15:35:49

发错了

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 15:40:09

你在说甚么。。认错人了吧你。。

cyzl · 发表于 2021-5-15 15:44:52

。。。大哥。。消消气。。

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 15:49:15

我跟帖时，版主把我跟的帖子挪走了。

wst · 发表于 2021-5-15 15:51:14

还有一个事件你要留意下，当你从你的当初的自住房搬出来去信房子的时分，你要找你的会计师去claim下房子的cost base（算cgt用的），假如你claim了，再当前算cgt的时分增值部份就按你claim的amount 到当前的市场价

Creadet · 发表于 2021-5-15 15:55:20

请问假如不claim，是不是将总差额均匀摊到持有年度里，而后算投资房期间的cgt?

一样，假如是投资转自住，是不是也要claim?
cost base以甚么数字算?估价公司讲演?中介指点价?

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 16:00:07

多谢提示

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 16:04:17

能够分租我意识的住745都是这样的挺正常

wfcc · 发表于 2021-5-15 16:08:26

叫房客给你现金啊，合同签了之后，bond不给某机构啊。这有甚么的。。。常常遇到这类挂羊头卖狗肉的

mgdf · 发表于 2021-5-15 16:12:58

这个看看

一强 · 发表于 2021-5-15 16:17:12

是这个情理甚么事都是偏心的

zepp · 发表于 2021-5-15 16:20:01

你说的对，不claim的话就平摊了，不外你想一想这几年的房价是否涨的厉害啊，明年后年的情势不清朗，你claim了当前，假如房价跌了，你还有carry on capital loss呢，，要剖析状况的。
cost base对比繁杂，否则会计就没饭吃了。
投资转自住，也要claim 这样当前就不按portion来付钱了，等卖掉的时分只算过后claim的amount 的增值部份。

百舸 · 发表于 2021-5-15 16:23:22

十分感激

四四方方 · 发表于 2021-5-15 16:26:23

假如交给中介, 你就别去蒙国度了, 被查包死.

假如是自已租,收现金,还将就点, 要瞒就瞒了. 但若租你房子的人, 有领福利, 有领租房补助, 这个纷歧定是富人呀, 刚出来的年青人更常有的. 有领福利,就会上报你租房, 那样,你也是被查就包死只有不在centerlink的表格上签字就行

wst · 发表于 2021-5-15 16:28:40

伪装自住对比难啦. 除非你有信得过的亲戚敌人违心住你的房子. 欠亨过中介, 收现金, 水电煤气网你的名字, 给他们去邮局租个PO BOX. 为何非得要信得过的人呢? 由于租客可能以此为痛处欠你房租或者赖着不走

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