过户时adjustment有误，原租房中介拖款不还怎么办？

lwlzqj314

投资了一套小apartment，往年7月settle,过户后就换了租房中介。到月底收到房租后跟以前的statement of adjustment一对比，发现没有两头有十来天的房租，大约六百多刀。跟现租房中介确认后，说房客（房客始终未变）曾经交赐与前的租房中介了。

发邮件给原租房中介，回信说都付给原先owner了，并且这类事件需求咱们过户师去跟对方过户师分割。而后我就分割了过户师，没多久失掉动静，说实际上是在原租房中介手中，而对方会计正在处置。后果，这一处置，就处置了四个月了。

起初分割过过户师几回，很显著原租房中介就是在拖款不还。固然是不克不及明说，只是会说始终在处置中。

虽然钱不是得多，可是也不想把本该属于本人的钱，就这么不要了。遇到这类状况，能做甚么呢？能申请发律师信甚么的么？请有教训的各位给些倡议吧~ 再此先谢谢啦~

booo_booo · 发表于 2021-5-15 14:49:31

根本没方法

huangxijun · 发表于 2021-5-15 14:52:11

恶棍啊

zxw · 发表于 2021-5-15 14:56:05

中介那里的是trust account，挪用信誉账户里的钱是刑事犯法，他们拿着也进不了本人的口袋
不明确为何要拿着

你能够先打电话给你阿谁州主管consumer事宜的机构

huangxijun · 发表于 2021-5-15 14:59:22

谢谢~ 你说那末大个中介，怎么就赖个几百块钱的帐呢，唉。。。。。只能自认晦气么

coming123 · 发表于 2021-5-15 15:03:39

多谢你~ 咱们刚开始是间接分割原中介的，而后他们很确定的说钱都给原owner了，确定不在他们手里，而且说这类事件需求分割咱们过户师。起初过户师分割当时，却告知咱们钱的确在原中介那里。。。

就想问下这类事件有甚么维护本身利益的投诉或者办理机构吗？由于每次都是打电话过来催过户师，根本没有甚么成果的。

zxw · 发表于 2021-5-15 15:08:37

叫这两方都出示证据

skywarrior · 发表于 2021-5-15 15:11:10

当初不是原中介不抵赖，是抵赖了，但始终拖着不还。。。。反正过户师是这么说的，咱们又欠好间接跟原中介沟通。

y12345y · 发表于 2021-5-15 15:15:55

过户师告知你钱在中介那里是经过email吗，最佳是in writing

由于中介的trust account每月都会做end of month，每个财政年都会有end of financial year的一个顺序
账上的钱没有特殊理由都是要disburse给一切房主的

所以我想不出甚么理由原中介要拿着这笔钱，给本人添费事还动不了那钱

假如你在NSW，能够致电FAIR TRADING，假如其余州也会有相似的机构

肖飞 · 发表于 2021-5-15 15:17:42

恩，谢谢你的倡议~
过户师八月份时曾email要过我账户信息，说收到钱会转给我。然而确认钱在中介那里是电话讲的。

是否中介感觉这笔钱太少，都懒得理。症结是过户师催的力度我也不分明啊，本人老打电话催过户师也会感觉很烦。

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 15:21:52

这方面我对比有教训。楼主你把statement of adjustments 发下去我给你看看。我疑心是你没有看懂文件罢了。

个别来讲假如给你管理买房的是个正轨的律师，我感觉没有可能犯错。
然而假如你只是知道找了个“过户师”，这就欠好说了，不外假如程度差到连这个文件均可以犯错，你仍是叫他关门好了。

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 15:23:07

这家过户的公司不算小，咱们以前都是找他们过户，也没有甚么问题，不懂得这次算是哪一个环节出问题。估量也由于咱们买好房子就换了租房中介也算一个缘故。

过户时分，房租是adjust到14号，可是新租房中介给咱们的房租是从26号开始的，在咱们拿到房租以前是不分明以前是付到哪里的，由于都不是咱们本人去交接的，彻底信赖过户律师的。

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 15:24:22

楼主，按理说屋宇交接后，租房中介会和新房主签一份协定而后做好相应房租的adjustment，不然人家不成能替你办理。假如有你看看协定上是不是有其余费用。

572019 · 发表于 2021-5-15 15:25:54

只要一份lease agreement说新租约从何时开始，并无以前adjust的货色，也怪咱们以前没有相似教训，认为过户师那边adjust的确定是无误的，那末房客确定从adjust的次日起就付房钱给新中介了，谁料到还会有这样的状况呢~

不外收到第一份房钱的statement之后，我发现两头有十几天无房钱，立马就新中介，前中介，过户师都分割过了，之后就交给过户师分割，始终到当初，间隔交房都快五个月过来了，间隔分割他们也将近有四个月了，仍是拖着。

yu2637 · 发表于 2021-5-15 15:29:03

哦，半途你中介也换过了？那就对比难办，确定阿谁环节犯错，你让人家配合你查，都不是你的租房中介，人家能够不睬你。

xxzjp · 发表于 2021-5-15 15:32:10

我有和你彻底同样的问题，
我找了FAIRTRADING，
他们的回覆是：
这事他们也无法，
他倡议找我当初的租客，叫租客去跟之前的中介要回来
由于是租客的差错，把属于新房主的房租给了旧中介；
假如租客要不回来，
能够在BOND里扣；

hiqyj · 发表于 2021-5-15 15:34:33

咱们是一过户好就换中介了，由于以前中介中介费收对比高，并且新中介office地舆地位也便利~

nobbie · 发表于 2021-5-15 15:39:08

那末你起初有让房客去要吗？胜利了吗？

tonywu · 发表于 2021-5-15 15:42:39

我感觉过户时就换中介，就是有这样的危险。由于原来的中介从你身上赚不到钱，天然不会尽心尽力替你办事。安妥的做法是过完户，该adjust的房钱都算分明了，你再换中介。即便原来的免费高，这一两个月的功夫也差不了多少钱。

huangxijun · 发表于 2021-5-15 15:45:59

我没有、租客还在住、他哪天要不住了我再跟他要、
这是他的差错、
不克不及让我来承当呐

chiusyan · 发表于 2021-5-15 15:50:38

怪到租客身上？除非曾经书面告诉租客从那一天开始中介换了，而租客依然持续打错房租到原中介，不然在此以前房钱交给原中介并不是租客的错，磅金也不是房主说扣就可以随意扣的。

建文 · 发表于 2021-5-15 15:55:13

可我感觉这个并不是租客的错啊，bond不克不及随意扣的吧？

不分明过后过户时分房钱adjust到哪天是谁停供信息，对方过户师吗？我感觉这个是过户时分出的错，怪不到租客身上

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 15:59:56

倒不是为了那一两个月的那点差额，只是想间接用新中介，就不用跟原中介打交道了，免得用不了几个月又换，费事。

谁曾想到两头还有这个过失，果然是不吃一堑，不长一智。

yexi · 发表于 2021-5-15 16:03:59

这是FAIRTRADING给我的回覆：
旧房主收到房钱了是不会吐出来的；你我都别指望了；
租客固然有一部份责任啊，
可见这SETTLEMENT的过程当中有破绽啊；
租客也应该原告知房子产权会在何时产生转移；
租客在不知情的状况下，房租持续付给旧中介；新东家就亏大了；
租客是有点冤，然而是要负次要责任的；

seele · 发表于 2021-5-15 16:05:59

嗯，谢谢你的回覆~

我感觉这个根本就成花钱买经验了。不外奇怪的就是听过户师的意思，多出来的房租并不在原房东手中，而是原中介，就是中介收了谁也没给。。。。。

我当初就想要点in writing的货色，确认这部份钱是在中介手中的，由于我过户师以前都是电话跟人家分割，没有书面的货色给我看过。

zzlzss · 发表于 2021-5-15 16:10:35

我咋感觉楼主也有责任呢
买房过户的时分，不是需求买家赞成才能够settle的吗？事前就该当真看阿谁settlement statement的。既然你赞成了，预先催讨，拿到算你运气好，拿不到也是意料之中的

holyfeld · 发表于 2021-5-15 16:14:54

是，咱们是没有教训，没有想到房租的ADJUST日期都会犯错。由于原房主收租到哪天，咱们是没有甚么文件数据能够比较参照的，所以彻底交给过户师去处置，认为她给ADJUST的日期，确定是跟卖方沟经过的，怎会犯错。下面也说了，吃一堑，长一智。

当初不是要推辞责任或是怎么样，而是假如泛起这类事件，还有甚么致力能够去做，去争夺。就算追不回来，也给大家提个醒，这里还有一个可能会犯错的“坑”需求留意~

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