转投资房仍是卖怎么抉择啊

eve1518

和老公买的第一个房子，地很小（由于家里要填老二了，住不下了）没有甚么贬值后劲但四周环境很好院子外面的花花草草角角落落都是咱们本人选本人种的很眷恋

假如转投资的话，房钱恰好抵过一切费用

怎么抉择啊？

二世 · 发表于 2021-5-15 14:50:34

留。
当初卖，卖不出低价。
半年内卖不必交增值税。

一强 · 发表于 2021-5-15 14:53:18

租半年欠好租吧

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 14:57:47

卖房不破租约。
固然一年起租了。
过了4个月看状况斟酌保存仍是卖。

ssz · 发表于 2021-5-15 14:59:04

我感觉长时间持有就好既然不需求贴钱进去不动产不是走短时间长时间持有就好

steal · 发表于 2021-5-15 15:03:57

当初确实欠好卖啊，隔壁TH凋谢几周了

tonywu · 发表于 2021-5-15 15:05:26

和咱们状况根本同样。当初卖不出价格所以咱们当初曾经租出去了，打算过一年看看行情再抉择。

acan6666 · 发表于 2021-5-15 15:08:51

别卖了，不动产长时间持有的好

waq221 · 发表于 2021-5-15 15:11:30

信息太少了，最少得让大家知道大略在哪，甚么样的房子，何时买的

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 15:14:24

堪培拉
地只要240 5年前买的

999paul · 发表于 2021-5-15 15:17:51

房价增值多少？假如增值不错的话，倡议卖掉，由于增值部份整个是本人的。等当前价钱上去当前，再买。

rooky123 · 发表于 2021-5-15 15:20:05

不缺钱就别卖了

panju0535 · 发表于 2021-5-15 15:21:37

没怎么增值

yejin515 · 发表于 2021-5-15 15:25:25

挺好租的
咱们想住了5年了也没怎么涨，这房子就没有增值后劲了

田野 · 发表于 2021-5-15 15:26:28

不卖。
买新房，这个旧房就refinance出来钱给新房offset。旧房IO，还能够抵税。

sujdfff · 发表于 2021-5-15 15:28:01

没怎么增值咋refiance？

52xt · 发表于 2021-5-15 15:32:15

我以为应该从你总体的资产和支出情况去判别，而不是仅仅说这套房子。倡议找会计师去分别算算售和租终究收益如何划算，你再做抉择。

traumfilm · 发表于 2021-5-15 15:34:45

假如做refinance 到时分能抵税的部份只是你过后买房时分存款的那部份以后残余存款发生的利息而refinance后增值的那部份存款所发生的利息是没法抵税的所以颇有可能房钱彻底能够cover掉原来那部份存款的利息在税务局看来是正现金流到最初还要交税

ken20019 · 发表于 2021-5-15 15:36:58

别卖！

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 15:38:15

没看懂。

举个例子，假如2年前100万买的房子，贷80%（也就是贷了80万），自住，只还利息；当初refinance, 估价十二5万，贷80%（也就是贷了100万），只还利息，转成投资房，那负扣税时如何计算？应该按贷的100万发生的利息来计算投资收入吧？

没这方面的教训，请指教。

游海儿 · 发表于 2021-5-15 15:40:24

堪培拉不是房子只要租用权吗？不太懂

lemon25 · 发表于 2021-5-15 15:41:45

以你举的这个例子会计跟我说仍是按80万存款发生的利息来算投资收入即便你做完转贷之后存款变为100万并且条件是你以前始终是I/O 一分本金没还
然而这个问题我也筹备再多问问别的会计

重返 · 发表于 2021-5-15 15:45:50

80万的利息

平凡 · 发表于 2021-5-15 15:49:35

留留吧

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 15:54:33

转出租是在refinance之后不久开始的，仍是按80万发生的利息计算？其它人知道吗？

panju0535 · 发表于 2021-5-15 15:58:02

是的，所以得多人自住房不肯意转成投资
由于，确定不是100%存款，当前要交CGT

yhyh · 发表于 2021-5-15 16:01:04

顶，坐等谜底

xhgw · 发表于 2021-5-15 16:05:17

趁当初还在高位给房子做个估价，自住期间增值的仍是你的。假如之前存款还得未几的话，倡议持有，正现金流是坏事。

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 16:08:46

卖了，再在有增值后劲之处买一套自住。

SJBCCCDhudiiii · 发表于 2021-5-15 16:13:03

堪培拉呀。地正在涨呀。以前停滞当初在涨。惋惜你地小了点。房子新旧如何，那末小的地估量房子对比新，能够折旧。熬到轻轨守旧再卖。

华人澳洲中文论坛

热图推荐

转投资房仍是卖怎么抉择啊

全部回复29

二世沙发

一强板凳

zhou1996 地板

ssz 5^#

steal 6^#

tonywu 7^#

acan6666 8^#

waq221 9^#

xiuxiandao 10^#

999paul 11^#

rooky123 12^#

panju0535 13^#

yejin515 14^#

田野 15^#

sujdfff 16^#

52xt 17^#

traumfilm 18^#

ken20019 19^#

yyyxxx 20^#

游海儿 21^#

lemon25 22^#

重返 23^#

平凡 24^#

萧云飞 25^#

panju0535 26^#

yhyh 27^#

xhgw 28^#

erhuanbo 29^#

SJBCCCDhudiiii 30^#

发表回复

eve1518
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

转投资房仍是卖 怎么抉择啊

全部回复29

二世 沙发

一强 板凳

zhou1996 地板

ssz 5#

steal 6#

tonywu 7#

acan6666 8#

waq221 9#

xiuxiandao 10#

999paul 11#

rooky123 12#

panju0535 13#

yejin515 14#

田野 15#

sujdfff 16#

52xt 17#

traumfilm 18#

ken20019 19#

yyyxxx 20#

游海儿 21#

lemon25 22#

重返 23#

平凡 24#

萧云飞 25#

panju0535 26#

yhyh 27#

xhgw 28#

erhuanbo 29#

SJBCCCDhudiiii 30#

发表回复

eve1518 关注TA

图文推荐

转投资房仍是卖怎么抉择啊

二世沙发

一强板凳

ssz 5^#

steal 6^#

tonywu 7^#

acan6666 8^#

waq221 9^#

xiuxiandao 10^#

999paul 11^#

rooky123 12^#

panju0535 13^#

yejin515 14^#

田野 15^#

sujdfff 16^#

52xt 17^#

traumfilm 18^#

ken20019 19^#

yyyxxx 20^#

游海儿 21^#

lemon25 22^#

重返 23^#

平凡 24^#

萧云飞 25^#

panju0535 26^#

yhyh 27^#

xhgw 28^#

erhuanbo 29^#

SJBCCCDhudiiii 30^#

eve1518
关注TA