求助: shopping centre 拆掉重建, 租户有补偿吗?

maodoulau

小弟往年四月份买了一个商场内的美容店, 租期三年, 刚运营几个月,就接到通知, 商场被新业主收购了, 新业主打算拆掉这个小shopping centre, 改作其余用处, 我的美容店还有三年租约, 莫非就这样关张大吉吗? 一点补偿也没有吗?有无大侠指导一下.损失太大了. 先谢谢了.

hmliang · 发表于 2021-5-11 22:35:03

帮顶

玫瑰雪中红 · 发表于 2021-5-11 22:41:57

看一下租约合同的条款。
假如不分明，间接问商场。

abc007 · 发表于 2021-5-11 22:46:32

4楼给你解释的差未几就是那样。并且说瞎话，租约个别都不会倾向租客，而是倾向东家的利益。假如没有在合同中明白提出补偿，个别至多就是新东家给你一个能够优先租用新盖的SHOPPING CENTRE的优惠前提（条件是还会盖SHOPPING CENTRE），其余的补偿根本是没有的，并且你买的是生意，不是人家的店面，其实准则来说和人家并无甚么瓜葛。

黛玉之画 · 发表于 2021-5-11 22:50:11

假如没有记错，租约里个别会有这么一条，你这样商城全部关掉再也不做这个用处的话，他只需求提前半年通知你，就能让你走人的。没有任何抵偿。

根本一切的租约条款都有这么一条。请查看。

rls2003 · 发表于 2021-5-11 22:51:50

只能认晦气了。

中国爱人 · 发表于 2021-5-11 22:54:10

谢谢各位大侠的回复，查了一下合同，正如6楼所说，只需提前6个月通知走人，无任何补偿。谢谢大家了。

水面风 · 发表于 2021-5-11 22:55:10

刺激一下楼主先。
商场拆掉再革新这个进程个别来说也不会一年半载就能完成的。
多一点时间留给你还能够持续运营以增加损失。
不外同时也该踊跃斟酌下一步的支配。
人生老是要有了新的但愿才不太会被当下的难题所击倒。
祝你好运！

seven · 发表于 2021-5-11 22:57:34

刺激楼主

showall176 · 发表于 2021-5-11 22:58:53

Business is only as good as lease

没了就没了应该没有补偿

wwwdjcom · 发表于 2021-5-11 23:02:11

是否被后任owner给害了

5dci · 发表于 2021-5-11 23:04:57

“假如没有记错，租约里个别会有这么一条，你这样商城全部关掉再也不做这个用处的话，他只需求提前半年通知你，就能让你走人的。没有任何抵偿。

根本一切的租约条款都有这么一条。请查看。“

学习了

简约 · 发表于 2021-5-11 23:06:13

根据我的阅历，商场改建之类的话，会按照你的租约给予抵偿的。
但抵偿金额是一个漫长并且使人头疼的进程，你需求经过各种税务记载证实你过来的盈利才能，从而预算出提前关门带来的损失，从而提出抵偿。各种还价讨价和扯蛋糕之后达成协定抵偿。
有一个硬伤是，小生意个别来讲都是报亏或超少盈利，所以他们捉住你的软肋只会给十分少的抵偿。
楼主争夺一下吧，按照租约是一定会有抵偿的

哭龙宝 · 发表于 2021-5-11 23:08:08

谢谢大家的指导，14楼敌人又给了我一点但愿。都怪我太粗心，由于这个店才几万块，买的时分就没找律师，也没考察分明，就草草买了，其实这个商场要易手已说了得多年，我却还懵懂不知，也是多少被前业主骗了，我买的时分他甚么也没说。也提示大家，买生意时不论大小都要特别谨慎，多向四周店打听。谢谢大家。

8848 · 发表于 2021-5-11 23:12:56

比来看到一个鱼店在发售，很巧看到这全部商场物业正在发售。

smgelva · 发表于 2021-5-11 23:16:42

previous owner knew it

紫色湖 · 发表于 2021-5-11 23:20:48

很想知道像这类大的改建名目，去council能打听到吗？要否则没有底细动静的话岂不是只能自认晦气？

hxy9 · 发表于 2021-5-11 23:22:10

刺激

檐雨 · 发表于 2021-5-11 23:24:56

是否能够告前老板？

paradise · 发表于 2021-5-11 23:29:41

你买的时分找律师看租约合同了吗？假如没有，那末本人有做过各种due diligence check吗？假如都没有的话，就不要说上任店主骗你甚么的。人家是没义务告知你这些事件的。就当买了个经验吧。

水面风 · 发表于 2021-5-11 23:34:29

人生在世，圈套真多啊

Rigo · 发表于 2021-5-11 23:37:47

人在江湖飘啊哪能不挨刀啊~~~

wkf0626 · 发表于 2021-5-11 23:43:57

SHOPPING CENTRE租约根本都有一条是，商场有严重变动的话能够提前6个月通知而无需抵偿，假如商场需求你商铺移位，就会给你抵偿，个别是你商铺原来的装修费用除以租约年限在乘以残余年限（假如是你原来装修的）还有就是大家磋商会谈抵偿。
此外也无需多耽心，3年租约应该能够做完，个别商场重建进程很长的，说不定3年租约后还能够延伸，友谊提示一下，假如3年租约到期时商场重建尚无开始，那时他们会给你暂时租约的，这时候你能够要求升高房钱（大幅度的看会谈才能），假如不赞成你就走人，个别能够胜利的，假如这样能够补救一下你的买店损失。但愿能帮你改良一下表情，过个欢快的新年。

watch2003 · 发表于 2021-5-11 23:45:29

学习了

frank_reika · 发表于 2021-5-11 23:46:39

帮顶

云深不知处 · 发表于 2021-5-11 23:49:05

楼主安心，3年确定没问题。
这里请求很费事的

telecat · 发表于 2021-5-11 23:51:13

这边商场交易也是很常见，买生意前要做好作业，否则根本只能自认晦气了。

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