楼花的真正危险安在？

四四方方

请问各位大仙买楼花的危险详细在哪儿？我想买个有view的apartment楼花，盖好了后自住个1-2年后转投资。不打算赚转楼花的快钱。有 view房钱应该还行，但apartment真的不涨吗？看了几个帖子，说还跌的很厉害，弄得我一身冷汗。

bally · 发表于 2021-5-15 14:57:55

哪里的名目？

cshark · 发表于 2021-5-15 14:59:51

有景，甚么景？

just1 · 发表于 2021-5-15 15:03:01

有景，甚么景？

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 15:06:24

危险在于你settle的时分有许多不成预知的因数，之前不信邪，当初怕了。

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 15:09:21

風險呀，有VIEW的鏤花風險最大，誰知道造好後究竟有沒有VIEW,你一定要帶VIEW的話，還是買現房吧。

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 15:11:19

虽然当初可能没有不克不及定时交房的危险了，然而其余危险得多啊。。第一是银行估不到你买的价钱，你要多付首付，第二是房子跟你看到的图纸纷歧样，面积纷歧样，格调纷歧样，并且view纷歧样，第三是房钱不克不及cover利息，外加要付得多杂费，第四是房子可能有品质问题，strata和培修费用微小，第五是房子的地段忽然多出得多在建楼盘，致使你房子不易租/房钱升高/交通未便/乐音大。

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 15:14:04

理想总后进现实

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 15:17:40

次要是楼主能不克不及承受交楼和成果图的落差

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 15:20:49

现房的view也是说挡就挡的，这年头四处是工地。澳洲咋就没有钉子户呢？

游海儿 · 发表于 2021-5-15 15:22:15

钱够没有危险

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 15:26:26

smart

changju · 发表于 2021-5-15 15:29:56

各个方面都现实的二手房欠好找，即使找到了，大家都看着好，价钱也就下来了，这年头谁也不傻

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 15:33:47

是的，然而起码能看几年吧，好于楼花一出来，搞欠好就曾经没有VIEW了

hudiiii · 发表于 2021-5-15 15:37:14

全中！

woovi · 发表于 2021-5-15 15:39:26

反向思惟就是说买的时分一定要买方方面都最佳的卖出去也是好价格

zxw · 发表于 2021-5-15 15:44:07

澳洲不存在钉子户，开发商收地个别是市价加10%，你不肯意卖开发商就找其余人。假如是政府收地，只能市场价卖，不肯意的话法院判强拆。

hjunsn · 发表于 2021-5-15 15:48:40

和开发商谈的余地要远远比和政府谈大很多，10%并不是固定的，更可能是会因市场状况更高。而面对政府的收地，有些时分还未必达到真实的市场价钱

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 15:51:08

纷歧定，楼花假如有无风景，有些担任的公司会告知你的。我敌人过后买个高层，旁边按布局还有一个一期名目，然而那时基本没信，中介就照实告诉了，但的确都不知道几年内会有，到当初敌人的房子定时交割拿得手了，风景十分不错，而旁边的高层迟迟没有下马，不说久远的几年之中他家风景应该始终很好。相应我过后和同窗去看的一个二手房，四周没有任何阻挡，过后也就没有周边要建的名目，后果五个月后就在他家旁边有了一个名目开发，很快的到了去年底该名目就建成为了，他家就一眼望去即是门窗。

987654321 · 发表于 2021-5-15 15:55:10

次要是买了楼花前几年欠好自住
旁边个别都还在建房子。。要忍耐好几年。。。
一切意识的买镂花并埋怨的都是买了自主的
特别是买的前几期的有的你罪受
不外假如投资那我就不做评论了的确有人赚也有人亏看你目光了

Creadet · 发表于 2021-5-15 15:58:41

还要看详细在哪

假如真是都到海边沙滩边上了，后面再挡你VIEW就盖水里了，那还能够磋商

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 16:02:59

光脚问楼花

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 16:05:50

光脚问楼花

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 16:08:17

那怎么能力查到旁边会不会盖新楼挡view啊？不是说请求building permit前要征求左近业主张见的吗？

funzone · 发表于 2021-5-15 16:10:17

要有view最保险的就是买二手房，买传统好区的二手房，根本不会再建高楼新楼，个别的view其实也不太值钱，水景和公园景才值钱, 水／公园要知名的才行，小溪和社区公园就算了。买楼花要有view危险就大了，除非你买一线水景房，绝无遮挡能力包管。

hiqyj · 发表于 2021-5-15 16:12:03

这句话说的好。昨天刚跟个敌人聊过，他家刚settle的townhouse各种品质问题，虽然说有质保，但builder扯皮伤不起啊。虽然说是location location location，屋宇品质也很首要啊。

sunack · 发表于 2021-5-15 16:16:44

只买存在的房子

meili_ah · 发表于 2021-5-15 16:19:32

“但apartment真的不涨吗？看了几个帖子，说还跌的很厉害，弄得我一身冷汗。“

你为何睁着眼睛说实话。

已经PARRAMATTA的公寓40来万，当初70来万，跌了多少，你算算？
chatswood的，auburn的，随意哪一个区，找几套房，对比一下5年前的价钱，看跌了多少？

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 16:21:17

楼花危险大，的确要谨慎

狄奥过路人 · 发表于 2021-5-15 16:22:59

我是墨尔本的，以上几个区不熟啊
无危险，钱多速买！说跌的都是没钱买的屌丝忽悠你的

yejin515 · 发表于 2021-5-15 16:26:13

墨尔本买楼花的有无胜利例子？墨尔本的appartment觉得历来没涨过。

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 16:31:03

这就不怪你了。

其实大多房产本身价钱都会涨。但你的卖价无关系。例如一个值30万的房子，你用50万买。它涨到40万，但你说它跌了，不偏心。

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